房价跳水式降价，恒大怎么了？
#恒大商票逾期拒付# #恒大地产# #恒大降价# #恒大疯狂降价恒大怎么了？为什么近期爆出的降价传闻这么多？
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南充嘉陵区单价2600，总价35万的精装房活动
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各地频繁被爆出大降价
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有地产经济学家，称之为全线跳水式大降价
可以看到这波打折似乎来得毫无预警且气势凶猛，有的甚至不是打七折，都是打对折了。
有人说这是恒大的常规操作，恒大卖房经常搞八折七折的活动，恒大也是全国最爱打折的房企，这回难道又是恒大的促销噱头？
看起来并不是。
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恒大过去打折都是大张旗鼓的声势浩大，你见过哪个商家打折是悄咪咪地偷偷摸摸的呢？
过去恒大打折的套路就是大推广告，搞得全民皆知，可过去这些7折特大优惠活动，噱头大于实际。
真正降价的是卖不出去的差楼盘，好的楼盘总是给你来一波“先涨价后打折”的操作，实际优惠并没多少。
但是这次恒大在毫无广告和预警的情况下大降价，而且更大的问题是，这回打折大跳水，只针对全款客户，按揭客户一律不考虑（并且网签备案延后）
为什么会出现这情况？为什么歧视按揭客户？
可能的情况是，银行都不愿贷款给恒大了。
从其他流出的消息来看，也可以佐证这一点。
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上面消息的意思是，恒大商票兑付困难，可能面临资金链断裂危机。
什么是恒大商票？商票不是钱，而是一张可以换钱的凭证。
打个比方我是工程队，负责帮恒大盖楼，全部费用1亿，可恒大不是付给我工程款，而是给我1亿的恒大商票。
这1亿的恒大商票，不能马上换钱，一般是六个月换，也有的一年后才能兑付。
商票本身是没有利息的，但恒大会额外支付商票利息
另外商票可以流通，可以拿到金融市场交易
比如1亿的恒大商票，我9500万在金融市场转让，那这商票就会有较高的收益率
于是也就会有恒大商票收益率如下
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恒大商票的收益率一直在13%-18%之间，可去年下半年开始，收益率突然大涨，涨到了接近35%。
是不是收益率越高越好呢？当然不是，商票收益率越高，可能说明风险越大。
为什么我1亿的商票，9500万就肯卖呢？要么我急用钱，要么我怕它倒了兑付不了
所以我就去金融市场降价出售恒大商票。
有人买了我这个票后，我拿到了钱，而那个人拿到恒大商票后，如果到期成功向恒大兑付了，那他就赚到高收益率。
收益率和风险是成正比的
商票的根本，是一张换钱的凭证，它收益率越高，可能代表越难换到钱（兑付）
所以之前那个人才说：目前恒大商票兑付困难，导致公司资金困难，要裁员了。
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收益率超过30%的商票，明显是有高兑付风险的票了。
恒大无法准时兑付，只能选择延期兑付，而延期兑付对于工程队的现金流是很大打击，工程公司可能因为资金链断裂而破产。
那么能不收恒大商票吗？
答案当然是不能。
恒大作为超级房企，议价能力很强，你不接受商票，那我就换个工程队，有大把工程队接受的。
而今恒大商票出现兑付危机，直接反应的是恒大的资金链问题，恒大可能面临着两大窘境：
1，拿不出钱
2，借不到钱
公司账上现金流有限，无法兑付商票，另外银行收紧融资，恒大借钱困难。
在这个背景下，我们才会看到多地的恒大售楼部出现了打7折，甚至5折的情况
南充精装房2600一平米，广汉精装房4000一平米。
开封3000一平米，重庆保税区4600一平米。
佛山恒大毛坯房3000一平米。
如此规模的房价跳水，背后只有一个目的，尽速回收资金
上面所有这些大降价的价格，都是要求全款的，一概不接受贷款（并且网签备案延后）
全款才能迅速回笼资金，你要是贷款那等到猴年马月
而且贷款买房，贷款是放到银行的监管账户，恒大动不了的。
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有人说，这价格是真的香，马上想提上钱过去买两套。
先别急，这里面有坑，天下没有白捡的便宜，你想要占的是便宜，而损失的可能是全部本金
我们可以想想，恒大这么大的公司，沦落到要靠大打折活下去了？
当我们看到街上那些全场超级甩卖的商店时，是什么感觉？肯定是这家商店快完蛋了吧，都落魄成这样了。
一家如恒大的超级房地产企业，要靠疯狂打折、卖全款房来回笼资金，说明什么？
说明它背后的融资渠道，可能都有问题。
你缺钱，首先你可以发债啊，再来你有战略风投啊，跟着你是上市公司，股票可以圈钱啊。
难道你发债，风投，股市全都不灵了？最后迫不得已才使出了房价大打折，来吸引消费者全款买房吗？
2020年9月，恒大发生了著名的“债转股事件”。
那时恒大资金链紧张，与持有恒大1300亿债务的战略投资者们进行协商，希望能债转股。
这些“战略投资者”（恒大的债主）包括苏宁集团，正威国际，广田控股，安信信托等。
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恒大还不出钱，搞起“债转股”，“债转股”就是以债券投资股权，用大白话讲就是“借钱借成了二股东”。
这不是什么好事，明眼人都知道，一般债转股的玩法都是企业无力还款，面临危机后所使出的没有办法的办法。
欠钱的说：“我还不出钱，你如果逼我还钱，我就只能破产。”
讨债的想：“你破产了我的债也要不回来了，那还不如债转股，再看看有没有转机。”
债转股，听起来高级，其实就是上面那个东西。
而且“债转股”有一个很大的负面影响就是，你的信誉破产。
说好了还钱，你不还，开始搞债转股继续拖着，恒大的1300亿债转股，虽然成功，但对恒大信誉造成很大打击。
试问以后其他机构谁还敢借钱给恒大？你难道不怕恒大又还不出钱了，又给你来招“债转股”？
所以为什么上面说恒大的融资渠道可能出问题呢？就是因为去年9月的债转股事件，把信誉搞臭了，大家不敢再借钱给它了。
那么对各位现实的问题是，恒大的超低打折房，要不要买？能不能买？
对于想买的人来说，它里面一个最大的风险是，网签备案延后，另外还是先按原价买，3-6个月后再返还你30%。
比如一套房100万，你还是按100万付全款，不过3-6个月后，我返还你30万。
他是这么个操作。
另外网签备案延后，是个更大隐患。
如果不给你办理网签，那就有一房多卖的风险。
你只是把钱给了恒大，但是房产局交易所，并没有你的产权登记。
那么它这个房，恒大可以抵押给银行，还到100万抵押贷款。
那你又给了恒大100万，等于是一套房两卖。
里面的这些，你都不知道。
再说难听点，万一恒大真的破产（当然这可能性不大），你这钱想要回来，就只能凭运气了。
恒大的这次打折房，最大的风险就是网签延后，记住所有要求你付全款的开放商一定有问题。
开发商的目的是把房卖了，真正买房的有几个能全款的？大多数都是贷款。
开放商要求你付全款，就违背了它尽快把房卖了的根本初衷。
它的目的已经从卖房，变成活下去了。
下面放一张2020房企三道红线踩线榜，给各位作为参考，警惕风险
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房企三道红线，就是资金与负债的警示关系，红线踩得越多，说明公司财务状况越大，风险也就越大。
恒大，把能踩的线都踩了。 这不挺好吗？老百姓能接受的价格！ 恒大有息借款3000多亿，年底要还清，现在已经6月了，资金流已经快不行了！你看这段时间，恒驰汽车再也不出来了！没钱了 学习了，通俗易懂[比心] 全款买现房，就这样。我给钱。你给货 降价对刚需是好事！！ 呵呵，也就是看看，有套路的 今年整体房价都有下降，感觉离买房更进一步 请恒大还我阳江御景湾的退房房款，退房已经一年了，良心何在！！！ 买完你就知道了！需要补差价！不让你给你办房产证[我想静静][我想静静][我想静静][我想静静][我想静静][我想静静]
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