南充楼市似乎进入“低迷期”，金九银十已不再！未来楼市发展方向
查阅南充近几个月主城区新建商品住宅成交情况，不难发现南充主城区的住宅成交均价下滑明显，南充楼市似乎进入了“低迷期”。转眼间已经步入了“金九银十”的传统购房旺季，但是今年9月份主城三区新建商品住房仅成交2026套，19.69万平方米，成交总金额11.91亿元，三区均价6049元/平。https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/042d66161e0c4a31b93d9b6452c72241
8月份受恒大几个项目集中备案的影响，三区均价降到了5860元/平。9月份量跌价升，回到了正常水平。低房价对于刚需购房者来说是好事，购房成本降低减轻了上车的难度，对于首套刚需自住的购房者来说，此时正是购房的好时机。
从本月三区成交的情况来看，高坪区依然是卖得最多的区域，成交1062套，成交均价5808元/㎡；顺庆区住宅成交454套，成交均价7249元/㎡；嘉陵区成交510套，成交均价5499元/㎡。
从今年初以来，随着楼市调控力度的加大，一些房企为了“活下去”，纷纷开启降价促销模式。华夏幸福、广州HD、蓝光、新力等大型房企债务危机严重接连暴雷，加剧了购房者观望的态度，买房需要更加谨慎。换而言之，当下市场的买房逻辑已经变了：稳健！比便宜更重要。
当前楼市正在经历一场自上而下的变革，对于房企来说是一场生存挑战；而对于购房者来说，买错房，可能比以往任何时期都要付出更大的代价。作为购房者，掏空6个钱包去买房，谁也不愿意自己是被收割的“韭菜”买到烂尾楼。
2021年1-9月，南充主城三区共出让23宗商住用地合计约1536.1199亩，其中涉宅用地1341.1727亩。而2020年南充主城区共成交土地44宗，总面积3477亩，成交金额145.08亿。今年前三季度土地成交量还不到去年的一半。
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今年下中坝2宗土地、荆溪1宗土地均因为报名单位数量不足而取消出让。现如今各大开发商融资渠道收窄，开发成本增大，尤其是央行、住建部出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三道红线”政策之后，银根紧缩、利率上涨，通过定增、发债、股权质押、基金等方式融资难度加大，加之大部分资金已严令禁止进入房地产领域，导致企业融资难度剧增，增大开发成本，加重企业经营压力。
其次房企利润降低，投资意愿下滑。近年来，房地产市场不断规范，购房消费不断趋于理性，投资性需求不断减少，房地产业高回报属性不断弱化。同时，土地成本进一步加大，人工费、原材料费持续上升，房地产业高投入属性进一步增强。房企利润在摊薄，利润呈现持续下降状态，导致部分房地产开发企业投资意愿下滑，更有甚者已经开始转型从事其他行业。
房地产业转型升级，企业投资信心不足。南充作为三线城市，房地产业经过近十年的高速发展，已经进入调结构、提质量的转型期。而房地产业转型升级又是一项系统工程，是持久之战，是一个循序渐进的过程，加之开发思维滞后，竞争意识不强，预判房地产未来走势有偏差，导致部分开发企业投资信心下降，投资观望情绪越发浓厚。
一方面前几年由于房价上涨导致开发商激进拿地，南充前两年土地出让量都较大；另一方面之前某些开发商看到房价上涨，把以前积压未建的土地均拿出来开发，导致这两年上市了大量的房源。比如嘉陵区的维多利亚三期、华雅财富城、时代天骄二区、金域城、奥斯汀小镇6期，高坪区的上河城、钻石广场、万美广场，顺庆区的天韵之家、滨江金典、北辰悦里、中天阳光国际等。今年还剩3个月左右时间，照目前的土地出让趋势来看，预计今年土地出让量会接近腰斩，那么可以预见到明年新上市的房源势必会逐渐减少。南充主城区仅6000左右的均价在省内只能算中游水平，对比省内绵阳、宜宾、西昌等城市，南充老百姓购房的压力真的小很多；然而南充的户籍人口和常住人口在省内仅次于成都排在第二位，随着南充城市的发展，未来主城区人口肯定还会逐渐增加。南充目前的房价水平还处于较低的位置，未来预计还会有一波小幅上涨的可能。（仅代表作者观点，不做投资建议） 南充人口老龄化，人口净流出，四线城市。客观公正来讲，有能力有实力的年轻人尽快离开，没能力没实力的苟延残喘活着就行。至于房地产，各位同志们观望即可 南充没有产业优势留不住人口靠房地产支撑经济是行不通的 今年的价格适合刚需 房价5000左右应该就是低价格了 全国调控的也差不多到底了。别有其他想法可以上车 上车之前最好对开发商多做做功课 美国加息之时就是上涨之时 只要银行贷款停，二手房子跌不停。 没涨到北京价位，绝对不会买的，太丢面子了。。。 嗯，估计涨的凶的很，抓紧买[耶][耶][耶] 不涨到一万不考虑买，没排面 小编可以多买几套！ 现在买房的信心都没有了还涨吗？
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