9月楼市月报，川内重点城市成交超2.5万套，成都新房供应创新高
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/7686e8d8bc3a48f1a1f9efc2669f6445土地市场：2021年9月，川内重点城市共计成交69宗涉宅用地；其中成都成交土地68宗，合计4317亩；南充成交1宗涉宅用地，成交面积19.99亩；
商品房市场：2021年9月，川内重点5城共计成交新房25634套，成交面积287.81万㎡。成交二手住宅2829套，成交面积27.25万㎡（注：二手住宅成交数量仅统计成都、资阳）；
注：川内重点城市指成都、资阳、南充、内江、广安。
楼市资讯
川内：
1、9月1日，成都住房公积金新政发布会召开，宣布调整后的《成都住房公积金缴存管理办法》《成都住房公积金提取管理办法》《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》将于2021年10月8日实施。
2、赛迪顾问城市经济研究中心发布《2021赛迪百强区》，其中四川共10个区域上榜，包含成都8个区域，绵阳1个和宜宾1个。
3、《求是》杂志公布了由国家统计局提供的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，根据国家最新的人口数据，成都常住人口达到2094万，正式晋级为超大城市中的一员。
4、广安市四部门联合印发《关于进一步规范不动产抵押登记和商品房预售许可审批的通知》。文件规定抵押房地产不得用于预售；预售商品房不得用于抵押。
国内：
1、9月3日，芜湖市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对住宅用地供应机制、住房价格管理、学区房价、商品房预售等方面进行优化和调整。摇号所购新房3年内限售，热点学区严控学位。
2、9月6日，三亚市发改委与住建局近日联合印发了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》。初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格。经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。
3、9月7日，国家发展改革委、住房城乡建设部发布关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知。中央预算内投资全部用于城镇老旧小区改造配套设施建设项目。鼓励金融机构参与投资地方政府设立的老旧小区改造等城市更新基金。
4、9月11日，武汉市人民政府提出意见，非本市户籍人员在新城区、功能区就业创业的，由就业单位缴纳或者个人缴纳本市养老保险连续6个月以上，创业的正常经营6个月以上，均可申请落户。
5、9月14日，东莞市住建局印发《关于加强商品房预收款收存管理的通知》，要求东莞房地产开发企业将商品房预售资金，包括购房人按照认购协议、合同等约定支付的全部房价款，全部存入预售款专用账户。
6、9月14日，从张家口市住房和城乡建设局获悉，为促进张家口市房地产市场平稳健康发展，四部门联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。
土地市场
土地供应
成都：成都10月计划出让涉宅、商业用地20宗，合计出让面积866.91亩。其中仅东部新区、大邑县、崇州市有6宗涉宅用地。
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资阳：资阳雁江区3宗涉宅土地424亩，将在10月19日、20日进行拍卖。
广安：广安市前锋区、岳池县、邻水县出让5宗土地，合计236.54亩；
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南充、内江暂无土地供应计划。
土地成交
2021年9月，川内重点城市共计成交72宗涉宅用地；其中成都成交土地71宗，合计4489.86亩，大部分成交来源于9月15日开拍的第二次集中供地，成交52宗土地，合计3449亩；南充成交1宗涉宅用地，成交面积19.99亩；
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成都第二批集中供地拍卖于9月15日至17日举行，3天下来，成都第二批集中供地75宗土地，52宗顺利出让，17宗因故终止，6宗流拍。合计出让面积3449.1957亩，其中38宗土地以底价成交，6宗地要求现房销售，52宗地中最高销售型人才公寓100%，其余所有宗地均溢价成交并配建一定比例的人才公寓/租赁住房。集中土拍详细情况点击：基调已定！成都第二批土拍收官 ，房企拿地策略南北分化。
此次成都土拍出现的南北分化也说明，集中供地政策的出台，目的重在稳定市场“房住不炒”，也是对房企的一种考验。既考验资金状态，也考验对产品能力的把控。相比第一批集中供地的火爆情况，第二批集中供地不仅成都，全国多个城市陆续出现了土拍市场转冷的现象。房企拿地谨慎的态度一方面是政策的调控、融资困难情况下，企业战略改变的最直观表现；另一方面则是“房企拿地金额不能超过年度销售额的40%”这一调控政策约束了大部分房企拿地的决心。
另原定9月29日拍卖的四川南充市荆溪片区Ec-5-1地块，因报名单位不足，取消拍卖。该地块位于顺庆区荆溪片区，总面积171.396亩，起拍价259万/亩，容积率≤1.6，折合起始楼面价2428元/㎡。
商品住宅市场
新房供应/成交
2021年9月，川内重点5城共计成交新房25634套，成交面积287.81万㎡。
9月成都一共新取证预/现售商品住宅共计24572套，面积约319.9万平米，供应量在前九个月中排名第一，新房供应量创全年新高。
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从各区的供应量来看，青白江和天府新区的供应量最大，分别为2481套和1966套，其余上千套的城区还有温江区、崇州市、都江堰、武侯区、成华区、新都区、龙泉驿区和高新南区。主城的锦江区和青羊区依旧供应稀少，一房难求。
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成都新房市场，2021年9月，2021年9月成都市新建商品住宅总成交20981套，环比增加28.59%，同比增加3.91%；成交总面积约为244.82万㎡，环比增加21.26%，同比减少1.09%；成交套均面积116.68㎡，环比减少5.71%，同比减少4.81%。
资阳市2021年9月，新建商品住宅总成交944套，成交总面积约为6.56万㎡。
南充市2021年9月，新建商品住宅总成交2026套，成交总面积约为19.69万㎡。成交主要集中在高坪区。
内江市2021年9月，新建商品住宅总成交1090套，成交总面积约为10.45万㎡。
广安市2021年9月，新建商品住宅总成交726套，成交总面积约为7.69万㎡。
二手房成交
2021年9月成都市二手住宅总成交2643套，环比减少22.93%，同比减少38.31%；成交总面积约25.49万㎡，环比减少23.12%，同比减少37.82%；套均面积96.45㎡，环比减少0.69%，同比增长0.78%。
资阳市2021年9月，二手住宅总成交186套，成交总面积约为1.76万㎡。
综合分析
[*]出于稳房价、稳预期的需要，岳阳、昆明等7城相继落地“限跌令”。其中，岳阳、江阴明文规定禁止大幅降价，昆明、唐山、沈阳、株洲采取约谈的方式，禁止房企、中介机构恶意降价、打价格战，扰乱房地产市场秩序。
[*]2021年1-8月份，川内重点城市除眉山、泸州外，成交总套数均大于供应总套数，整体市场热度较高。当前川内新房、二手房成交量经历近几月持续回落已逐渐回归理性市场，成交量、环比均开始有不同程度回升。
[*]2021年上半年，南充共计出让商住地块12宗，总出让面积约929.03亩，总成交金额约28.55亿元。与去年同期22宗、1897亩的土地交易量相比，今年上半年土地市场成交亩数同比下降51%，占比去年全年成交量也只有27%。
[*]9月以来，整体信贷政策从严收紧，资金违规进入房地产被查处的案例增多。从土地端来看，除集中供地外供应骤减，挂牌成交的商业用地、产业用地占大头，成交平淡收官，再难出现高溢价率。10月的土地供应依旧未见明显增长。
1、数据来源：国土资源局、各市住建局、市调等；
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