破纪录!万科凭什么创造重庆豪宅历史巅峰？
2010-2020年十年间，重庆豪宅市场风起云涌。从金开、照母山，到江北嘴、南滨路……一座座具有时代意义的豪宅作品相继面世。然而，重庆前十年的豪宅历史巅峰，停留在2017年。
2017年，总价400万及以上的产品，龙湖舜山府全年共卖出了约28亿。这是重庆豪宅界的一张“天花板”，该纪录到2020年结束也无项目打破。
历史格局在2021年终于迎来了变化。
截至2021年8月，万科锦绣滨江400万+的住宅总销量已突破30亿。
仅用了8个月时间，万科锦绣滨江就打破了重庆豪宅市场的历史纪录。
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“万科凭什么能创造新的巅峰？”——已成为重庆楼市当下的一大热门话题。
1 万科魄力
铭腾机构数据显示，今年1-9月，重庆主城总价400万+的住宅产品已售出3650套左右，已远超过2018-2020三年的年度销量。
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（数据来源：铭腾机构）
其中，今年总价400万+的住宅产品成交量排名第一的板块，是渝中半岛。
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（数据来源：铭腾机构）
从中可以看出两个关键信号：
今年重庆的高端改善需求势头依然强劲；
当市场降温之时，核心区的核心资产才是首选标的，高净值人群深谙此道。
既然市场有需求，那开发商的供给情况如何呢？
今年主城核心区的地价，已普遍站上1.3万-1.5万/㎡的位置。面对当下的楼面价，一众开发商采取了“控面积控总价”的策略，因此大量“建面99”甚至面积不足80㎡的小户型产品井喷入市。
此类产品尽管单价近2万/㎡，但总价可控，同时去化周期短，造价成本也较低，于是渐渐成为“主流”。
由此，核心区敢造大户型高端改善产品的开发商越来越少。
需求与供给两方面现实相背离，万科作何抉择？
位于渝中区腹地、重庆天地大社区头排江岸的一处优质地块，万科决定打造锦绣滨江——建面200㎡起的大平层项目，主力产品总价800万-1000万。
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（万科锦绣滨江样板间实景）
这就是万科“不跟随主流”，坚持造品质标杆的魄力。
万科对市场的精确把握与敬畏之心，让锦绣滨江得以为高端改善而生。
2 万科实力
万科入渝13年，给市场留下的印象更倾向于“稳扎稳打”。此前推出的改善产品，总价段位通常在300万-500万间。
那万科具备打造千万级“顶豪”的实力吗？
常年问鼎中国房企前三强的万科，当然是一位“全能型选手”。
在世界500强汇聚的深圳湾总部基地，万科打造出了一座“瑧系”地标级摩天豪宅项目——瑧湾汇。
瑧湾汇建面约310㎡的顶级瞰海豪宅中，万科将古典诗意与现代艺术交融之美展现得淋漓尽致。
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270°巨幕海景，宋代围合式茶室，竹丝镶嵌的屏风，Viabizzuno古铜色落地灯，台湾雕塑大师朱铭以“太极”为灵感的花瓶摆件……细节之处见真章。
万科凭实力，将瑧湾汇塑造成了深圳的一张东方雅居名片。
在上海陆家嘴金融中心，万科“翡翠系”豪宅项目——翡翠滨江，同样是一代传奇之作。
光是上海翡翠滨江的外立面，万科就邀来三位国际顶级设计师共同打造。室内更是采用国际一线设计风格配以万科严苛的精工水准来精雕细琢。
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（上海万科翡翠滨江实景）
物业方面，上海翡翠滨江为业主度身定制出了顶级的服务体系，生活、安防、家政、重资产管理等，面面俱到。
全方位的出众实力，让翡翠滨江于2014年一举超越汤臣一品创下的豪宅总价纪录，问鼎上海豪宅界的头把交椅。
伫立于海内外的一座座顶豪项目足以证明：万科一旦出手，必是顶豪标杆。
同样的，万科也将这份“顶豪实力”施展到了锦绣滨江上。
首先，是锦绣滨江的“万科豪宅基因”——国际豪宅的精工品质与神韵灵动的东方美学完美交织。
从锦绣堂会入口开始，便有大量以山、水、石、松为主题的景观设计，既饱含东方韵味，还具备山城气质。
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（万科锦绣堂会大门实景）
高级审美与人文精神是万科豪宅的一大标签。锦绣滨江与瑧湾汇一样，依靠深厚的底蕴，为房子注入经久不衰的灵魂。
其次，是国际顶尖的大师团队。
锦绣滨江首度荟聚华人豪宅界的三大巨匠——占中国豪宅“半壁江山”的李玮珉、最懂中国富豪的于昭、新加坡国宝级大师林瑞珍，联袂打造。
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（万科锦绣滨江样板间实景）
头排滨江的城市天际线外立面，建面约326㎡的奢阔大平层，五室两厅双厨的极致户型，270°的环幕落地窗，国际一线的精装标准……
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（万科锦绣滨江外立面实景）
渝中半岛上，锦绣滨江这样一座唯一且纯粹的豪宅项目，确实让渴望高端改善的家庭无法拒绝。
3 万科眼光
顶级豪宅与核心地段，向来都是一对相辅相成的固定搭配。
万科锦绣滨江的成功，除了产品定位准确与建造实力过硬外，还离不开核心地段的加持。
2017年，万科收购重庆天地项目，凭的就是发掘土地价值的锐利眼光。
重庆天地位于渝中半岛腹地，紧邻嘉陵江岸。千亩级的超大体量，使其成为母城中首屈一指的大社区。
核心区大盘，意味着城市顶级的配套资源。
除了面朝嘉陵江，这里还有一座规划占地约27万方的天地湖4A级风景区。江山湖三景俱全，占尽了优质的自然资源。
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（万科锦绣滨江项目意境图）
交通上，嘉华大桥与红岩村大桥并立两侧，轨道5号线与9号线通车在即。
此外，周边著名的医疗、文娱等资源不胜枚举。
约360万方的大社区内部，也不仅仅只有住宅区，还有名企扎堆的企业商务区，以及人气火爆的景点商业区。
走过十余年的发展历程，重庆天地俨然已成为核心区中一处城市焕新的范本。
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（万科锦绣滨江项目区位示意图）
锦绣滨江所在的地块，是重庆天地这个大社区中的最后一块宝地。
独具慧眼的万科自然是格外珍视。于是万科还为锦绣滨江带来了一座无与伦比的超级配套——陆海国际中心。
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（陆海国际中心项目实景）
万科斥资约80亿建造的陆海国际中心设计高度约458米，是在建的重庆第一高楼，也是重庆的一张国际化名片。
此外，其更是万科与渝中区联手打造的西部陆海新通道物流总部基地。
这座第一高楼涵盖了全球购物中心、甲级写字楼、悦榕庄酒店等多重业态。其购物中心还是一个约10万方的TOD综合体。内部共8层，目前已签约奈尔宝、blt、韦德伍斯、茑屋书店等众多高端品牌商家。
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（TOD综合体意境图）
建成开业后，轨道9号线将直接从购物中心第4层穿楼而过。可以预见，这座TOD必将会成为一处比李子坝更火的打卡胜地。
锦绣滨江与陆海国际中心比邻而立，将一同构建渝中半岛、嘉陵江岸新的城市天际线。
4 万科担当
三五年难出一块供地的首府渝中区，早已是寸土寸金。难道只有万科有这眼光，能看到其价值？
这背后的故事，还得回到2017年说起。
2017年万科收购重庆天地之前，也有其他开发商在接洽试探。但收购条件中须包含未完工的“嘉陵帆影”。
都知道摩天大楼造价不菲，高达80亿的建造成本让其他开发商望而却步。
作为全国头部级房企的万科，有这个资金实力建得起陆海国际中心，但背后更重要的是万科的担当。
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（陆海国际中心项目实景）
对重庆这座城市的热爱以及身为龙头企业的社会担当，促使万科不惜斥巨资，也要接手重塑重庆天地。
同样的道理——
如果最后一块宝地，万科不造锦绣滨江这样的顶豪，而是跟风建控总价、高周转的小户型产品。
就凭这地段，也能火速售罄大赚一笔。
锦绣滨江的造价，高达1.5万/㎡左右，再按目前重庆主城最高的地价水平1.5万/㎡算——3万/㎡，也就是锦绣滨江大平层的均价。
站在购房者的角度看，这就是“成本价买豪宅”的福利。
况且，如果真拿锦绣滨江这块地出来拍，渝中区的优质地块，岂止一万五？
万科没有选择定价到4-5万/㎡，本质上就是把重庆天地这个大盘的时间红利让渡给了追求高品质改善的购房者。
母城渝中大社区的开发即将落下帷幕，万科拿出了匠心打磨的顶豪作品，也拿出了诚意十足的销售价格。
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（万科锦绣滨江项目意境图）
至此，万科得以宣示：自己没有辜负渝中核心的这片土地。
5 定格传奇
今年3月，万科提出了“向制造业学习”——做这个时代地产业的“长跑者”。
向制造业学什么？——回归房地产的实业属性。
简单说，房子就是房企最重要的产品，像造一辆车、一部手机一样，在每一个零件、每一处细节上，去千锤百炼、精益求精。
长跑拼的就是耐力与毅力；能在行业中做得多深，直接决定了能走多远。
不得不说，万科对时代趋势的把握能力早已是“业界风向标”的水准。
回到重庆，锦绣滨江可以看作是万科“学习之路”上交出的一份考卷；同时锦绣滨江创造的重庆豪宅历史新巅峰，则是市场为万科打出的一份成绩单。
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（陆海国际中心项目实景）
万科判断市场的魄力、打造顶豪的实力、发掘土地的眼光、深耕城市的担当，共同成就了锦绣滨江这个传奇之作。
不过今年9月底，万科锦绣滨江推出了收官之作2号楼。只此一栋，售完清盘。
据了解，2号楼一经面市便火速热销，目前仅余50席左右。
这座传奇，即将被时间定格。
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