新房成交增长，土地市场趋冷，买房或迎来最佳机会
土地市场：2021年10月，川内重点城市共计成交11宗涉宅用地；其中成都成交7宗，合计423.6亩；商品房市场：2021年10月，川内重点5城共计成交新建商品住宅15478套，成交面积172.39万㎡。成交二手住宅2758套（二手住宅成交数量仅统计成都、资阳、内江）；
注：川内重点城市指成都、资阳、南充、内江、广安。
楼市资讯
1、成自高铁线路将于2023年建成，锦绣隧道开挖的同时，成自高铁全线启动线上施工。通车后，从成都出发仅需40分钟就能抵达自贡。不仅如此，这条高铁还将与川南城际铁路自贡至宜宾段相连为成自宜高铁，通车后成都到宜宾1小时内可达；成自宜高铁又在宜宾与渝昆高铁相连，成都至昆明将形成全程时速350公里的高铁线，实现3小时内互通！
2、成都：优化商品房预售款支取条件。日前，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发文，进一步明确商品房预售款监管。明确优化预售款支取条件，预售商品房项目的监管分户账内资金达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金。未达到监管额度但工程形象进度已达到规定支取节点，且账户内资金已超过该节点留存余额要求的，开发企业也可按节点支取多余部分资金。申请支取的多余部分资金可用于农民工工资支付。提供升级装修方案的预售成品住宅项目，根据购房人选择升级装修情况，将每套已售房源升级装修价款总额的50%且与开发企业信用关联后纳入监管，并按规定节点进行支取。配建人才公寓房源的预售商品住房项目，开发企业在人才选房结束后可根据价格调整情况，据实申请调整监管额度。
3、广安推行不动产权证书免费邮寄。近日,广安市不动产登记中心开通《不动产权证书》和《不动产登记证明》免费邮寄服务。凡在市不动产窗口申请办理不动产业务的市民和企业,均可自愿选择使用该项服务。以前办理不动产登记业务,须本人再一次到不动产登记中心发证窗口现场领取证书。现在开通免费邮寄服务之后,市民和企业可以选择《不动产权证书》和《不动产登记证明》免费邮寄到家服务,这样既为市民和企业减少办理成本,又节约时间和精力不用往返两次跑,一次办理即可拿到不动产权证书或登记证明。下一步,广安市不动产登记中心将继续研究和推出新的便民利企举措,助力广安建设高效的营商环境。
4、2461.62亩，南充嘉陵区存量住宅用地统计出炉！10月26日，南充市嘉陵区人民政府公开了嘉陵区存量住宅用地信息。公示信息特别详细，包含了项目名称、开发企业、项目具体位置、住宅类型、建设状态、未销售房屋的土地面积等信息。项目总数42个，存量住宅用地总面积164.1083公顷，约2461.6245亩；未动工土地面积32.587865公顷，约488.818亩；已动工未竣工土地面积131.520435公顷，约1972.8065亩；未销售房屋的土地面积101.73公顷，约1525.95亩。
5、蜀都大道东延线资简段最新进展来了。蜀都大道东延线资简段是成资同城化重点项目之一，串联了成都城市东西轴线、国道318线、成资渝高速、成资大道等。“项目工期预计2年半，整个项目正有序推进中。”项目施工单位中国十九冶集团有限公司现场项目部总工程师林敏表示，目前晏家坝钢筋场正进行加工设备安装，大洪场拌合站已试运转搅拌混凝土，董家坝拌合站正进行拌合设备安装，两河口沱江特大桥、董家坝沱江特大桥正在筑岛施工。
6、内江市多措并举维护房地产市场健康平稳健康发展。今年以来，内江市严格落实房住不炒的政策要求，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标。2021年前3季度，中心城区房地产市场运行总体平稳，商品房批准预售面积181.76万平方米，商品房销售面积179.4万平方米。但商品房库存积压情况明显，商品房累计待售面积401.12万平方米，商品住宅去库存周期延长，3季度去库存周期为15.35个月，较2季度延长1.56个月。
土地市场
土地供应
成都：成都10月供应涉宅用地12宗，供应面积合计798.75亩，东部新区供地较多，起拍楼面价最高9300元/㎡。其中有2宗东部新区住兼商用地已于11月4日成功出让。
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资阳：暂无土地出让计划；
内江：内江城区和威远县供应3宗土地，合计200.8亩，最高起拍楼面价1750元/平方米；
南充：南充市蓬安县、高坪区等区县供应5宗住兼商用地，合计502.45亩，最高起拍楼面价1759元/㎡；
广安：广安市供应7宗土地，约478.4亩，最高起拍楼面价1901元/㎡。
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土地成交
2021年10月，川内5城中成都、内江、广安共成交涉宅用地11宗；其中成都市成交土地7宗，合计423.6亩；东部新区拍出3宗涉宅用地，最高楼面地价4800元/㎡，均被成都东部城乡发展有限公司竞得。
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内江市成交2宗住兼商用地，成交面积303.7亩。最高楼面价1557元/㎡，位于高新区城北片区的216.92亩住兼商用地，被四川蓝城蓝予旅游开发有限责任公司以溢价率4.68%竞得；
广安市成功出让2宗涉宅用地，合计74.7亩，最高楼面价950元/㎡。
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在楼市调控政策不断加码的背景下，今年以来开发商资金回笼缓慢，市场预期悲观，拿地热情骤降，流拍、底价成交屡见不鲜。
商品住宅市场
新房供应/成交
2021年10月，川内重点5城共计成交新建商品住宅15478套，环比减少39.6%，同比去年10月增加4.39%。新建商品住宅成交面积172.39万㎡，环比减少40.1%。
10月成都共新取证预/现售商品住宅共计14382套，供应量同比去年10月增加12.09%。
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从各区的供应量来看，天府新区和成华区的供应量最大，分别为3103套和1902套，其余上千套的城区还有武侯区、龙泉驿区。10月郊各区域新建商品住宅供应量普遍较低。
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成都新房市场，2021年10月成都市新建商品住宅总成交10303套，环比减少50.89%，同比增加4.39%；成交总面积约为124.33万㎡，环比减少49.21%，同比增加4.37%；成交套均面积120.67㎡，环比增加3.42%，同比减少0.01%。
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资阳市，2021年10月新建商品住宅总成交1278套，成交总面积约为9.76万㎡。
南充市，2021年10月新建商品住宅总成交2160套，成交总面积约为20.81万㎡。
内江市，2021年10月新建商品住宅总成交1020套，成交总面积约为9.79万㎡。
广安市，2021年10月新建商品住宅总成交717套，成交总面积约为7.7万㎡。
二手房成交
2021年10月成都市二手住宅总成交2111套，环比减少20.13%，同比减少15.83%；成交总面积约19.98万㎡，环比减少21.63%，同比减少19.4%；套均面积94.63㎡，环比减少1.88%，同比减少4.24%。
资阳市，2021年10月二手住宅总成交267套，成交总面积约为2.47万㎡。
内江市，2021年10月二手住宅总成交380套，成交总面积约为3.35万㎡。
综合分析
从以上统计数据和市场情况看，房地产市场总体趋冷，部分过去高烧不退的城市和区域也在退烧。原因在于密集的房地产调控措施持续发力，调控效果不断显现，市场逐步回归理性。
当前市场降温比较重要的原因在于金融调控下银行贷款收紧，部分一线城市房贷额度紧张，贷款周期拉长，购房者从银行取得购房贷款需要排队，市场谈房色变，进而影响二三线城市房地产市场走势。
就长期而言，在坚持“房住不炒、一城一策、因城施策”的基调下。政策微调不应过度解读为调控放松。无论是抑制过热还是促进需求释放，目的均在稳定市场。总体而言，房地产调控不应也不会放松，其必要性早已不言而喻，当前调控成果来之不易，应进一步巩固。
最近，部分城市限购开始有松动的迹象！成都市场来看，也确实出现了回暖信号！近一段时间刚需、刚豪、改善、豪宅盘，甚至很多优质新盘都集中入市，仅10月成都就要59个项目取得预售，这也给了普通购房者更多的置业机会，去年是担心买不到房，今年则是机会多、选择多。同时二手房市场在经过相当长时间低迷后，近期也大有“探底回转”之势。
值得注意的是，经过2008年一系列政策调控之后，2009年楼市开始触底反弹。参考2008年、2009年的历史进程，接下来的市场极有可能迎来新的发展机遇。
?楼市开始回暖了，最佳买房时机真的到来了！
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