南充多个楼盘停工、烂尾，“预售制”到底该不该取消？
最近几年，由于房地产行业的野蛮发展，房地产行业的乱象越来越多，很多购房者都深受其害。而人们最终都将矛头指向了预售制度，所以目前越来越多的人都开始呼吁取消预售制度，实现现房现卖。开发商通过空头承诺、虚假宣传、以次充好的方式来忽悠购房者。由于不是现房，开发商宣传什么就是什么，并且这些宣传也都不写进合同之中。最终，开发商花高价买到了宣传的“高端住宅”，但是等到交房时一地鸡毛。更何况，由于一些房企提前违规销售或者挪用预售资金，导致楼盘烂尾的情况比比皆是，南充这些年的不少烂尾楼大都这样，这严重侵害了购房者的权益。
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小编也盘点了南充近些年烂尾的楼盘，素材搜集不全，大致如下。
发现中心街
发现中心街可是南充最出 名的烂尾项目，地处老城市中心五星商圈，五星花园曾经是多少人的记忆。发现中心街涉及道路交通安全，现在中间圆形通道已关闭，丝绸女神也回归了。发现中心街已经由底下商场的规划转为人性地下通道！
五星现代城
五星现代城位于五星花园人民中路，紧邻吉隆街商业步行街，地段位置可以说得天独厚。但就是这样一个占据黄金地段的楼盘，却从2011年修到现在还未完工，看到横幅上写着庆祝复工，可是售楼部却大门紧锁，整个项目的空白区域已沦为停车场，现场没有施工痕迹。最近报道通过出售车位和业主筹钱自救成功。
远锦国际
远锦国际位于金鱼岭路大润发旁，此块地已经很久就被中标拿下，可是迟迟未动工，如此得天独厚的地理位置，开发商却未好好利用，曾经标榜“繁华之上再建繁华”，现在却不见当初的气势，去年该楼好像有人接手了，不过进展还是比较缓慢！
亚洲森林（金乐府、逸合中央公园）
亚洲森林来自四川杰烽伟业房地产开发有限公司，2014年就开工，项目位于市政新区，与城北公园一街之隔，地理位置可以说是很不错了。但就是这样一个楼盘，由于资金断裂，换过两轮开发商，也爆出许多不良新闻，在18年左右由逸合房产接手，就在最近又有业主提出该楼盘又变更了开发商，怀疑是否烂尾，相关部门回复是由于疫情影响导致，情况到底如何，还需慢慢等待~！
万和星天地
万和星天地位于潆华南路81号，紧邻仁和春天，地理优越，成熟的白土坝商圈，现在却无人问津，倒是油菜花开的很美呀！一手好牌却打烂！
环球金贸中心
环球金贸中心，这个被冠以嘉陵中央商务区“龙身”的项目，一上来步子就迈的特别大，不仅案名屌炸天，还拼了命地要和世界500强争南充第一高楼之名。
2014年11月环球金贸中心举行了一场隆重的品牌签约会，宣布引进沃尔玛超市、横店影城、十大奢侈品牌、韩国时尚城等，并称要打造南充新的时尚生活中心，缔造资本综合体。
然而五彩斑斓的泡沫仅仅几个月后便宣告破灭，一夜之间整个项目人去楼空，从此如人间蒸发般再无消息。
大合华府
2013年，华联城以先锋者的姿态进驻北部新城，以“给城北一个中心”的口号扯足了眼球；
2015年上半年，其“跑路”、“烂尾”的传言不胫而走，其停摆的工程进度更是让排了号和对其期待不已的小伙伴们人心惶惶；
2015年7月，华联城定以“游乐综合体”的全新定位终于重出江湖。
2016年年初，华联城终于领了预售证，但高层3715元/平米左右的成交均价，却让其体现出了一丝“江郎才尽”，只能以价格取胜的意味。
之后更名为大合华府，也是不断出现各种负面！
龙吟华府
龙吟华府因开发商破产导致停工，等了5年，咨询无数次，龙吟华府的最后结局是将通过“自救”自筹款方式解决资金问题，而这也仅是部分业主所筹的800余万元。
花香里
坐落在南充市顺庆区玉秀路的——花香里，可以算得上黄金口岸了吧？在“花香里”购买住房、铺面的一百多位准业主是欲哭无泪！这个楼盘应该是2015年就开始建修，这几年磕磕碰碰一路走来，目前，这个楼盘摆起一年多了！
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2021，像恒大这样的超级大地主，家里都没有余粮了。那么小级别的小财主，小开发商情况能有好到哪去？
所以，对于今明两年，买期房的朋友请做好两个准备。
一是部分楼盘会延期交房
二是部分楼盘可能会烂尾
房子为啥会烂尾，和开发商资金链断裂和接近断裂有100%的关系。
而开发商资金链断裂和开发商违规和高杠杆投资同样有100%的关系。
你想啊，如果你按照国家开发流程一步步走，房子怎么会烂尾。
土地拍卖，按规定自有资金占大头。预售资金，自有资金再加银行土地抵押融资，实在不够建筑商垫资也是公开的秘密。预售之后，买房人的首付款，再加几个月之后银行按揭款，一股脑全部打到你的账上。
开发商烂尾，都有它的具体原因，什么投资失败，什么股东撤资，合作谈崩，五花八门。
笔者认为主要原因就两点：
一发商的野心太大，急于发展自身，扩大在房产市场中的份额，将预售作为融资的主要手段之一，损害购买方及其他第三者的利益；
二是监管机构的监管不到位，本来房开企业所获得的预售资金是必须进入资金监管账户的，房企要使用这些资金必须经受监管机构的严格把关。
在我们国家房地产行业刚刚起步阶段，预售制度极大地推动了我们国家房地产行业的快速发展。但是目前对于大部分房企来说，他们使用预售制度，已经违背了初衷。现如今，很多房企都只想通过预售制度获利，并且是想尽办法、绞尽脑汁来获利，根本就没有业主们的感受。预售制度的初衷就是提前回款，让房企有资金去建设房子。预售制度已经成为了房企们的“护身符”和牟利工具。因此，取消预售制度也被提上日程。
预售制“全面取消”？人民日报12字回应
随着人们对取消预售制度的呼声越来越高，国家也已经注意到这个问题。最近几年，国家一直在对预售制度方面进行改革，重点是监管预售资金。同时，人民日报也曾发表了一篇题为《取消预售制，调研可先行》的文章，在文章中用12个字明确表达了取消预售制度的态度：取消预售制，长期看或不可免。也就是说，预售制度未来肯定会被取消。另外，新华社也曾发文表示：预售制虽然长期存在，但并不意味着就是合理的东西，预售制违背了市场经济公平交易的基本原则。因此，未来取消预售制度已经是板上钉钉的事情了。
最后，我们在来说说“预售制”到底是怎么回事，以及预售制是怎么被国内的开发商逐渐玩偏玩坏的。
商品房预售最早出现于香港。由于开发商资金不足，就发明一种新的房产销售模式：根据项目的建设进度，购房者分几期支付房款。这种模式也俗称卖期房，卖楼花。1956年香港政府出台了《预售楼花同意书》制度。1994年建设部出台了《城市商品房预售管理办法》。
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预售制度最初的宗旨是解决部分房开企业资金不足的问题，也是为了适应当时加快城镇化建设的政策。预售制能够加快房开企业项目的资金周转，提高资金的使用率，另外还能够降低开发资金的使用成本，也能变相地降低购房成本。
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但由于预售制本身存在的一些缺陷以及监管机构对于预售资金的监管不到位，造成了大量的购房纠纷、市场风险以及随之引发的金融风险。比如这次的“恒大”房企，出现了在建在售的楼盘大面积停工，新房交付时间无限期延长；到期的商票，债券无法兑付；到期的银行贷款也无力偿还等等问题，影响到了许多行业的正常运转以及损害了大量购房者和第三方的利益。
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因此商品房预售制度再次被推到了风口浪尖之上，遭遇到了前所未有的质疑和指责。
对于取消预售制度你觉得如何？
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