楼市降价潮中，南充购房者应该如何判断走势，选对产品
来源：微房帮[摘要] 购房者怎样选择楼盘可信又稳当
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2021年，房地产行业调控政策相继出台，从“三线四档两观察”、到“五级分类两道红杠”，行业变化的信号从未如此强烈。上下半年几乎是冰火两重天，房企资金受阻、300多家房企接连宣布破产。
为稳定楼市，10月以来，信贷政策宽松信号接连释放，但市场下行预期短期内仍难以改变，市场价格仍呈现下跌态势，南充房价仍面临下行压力。
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◎11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（图片截取自国家统计局）
为回笼资金，不少房企开启“降价快跑”模式，并逐渐呈现蔓延趋势，新的楼盘不断加入降价阵营，这样低的价格并不乏买家。但现今环境下，地价、原材料、人工费和融资成本都在上涨……此时房价骤降，可能没能割开发商一轮韭菜，却反被收割，代价巨大。
那么，在楼市降价潮中，南充购房者应该如何判断走势，如何选对产品呢？
PART01
怎样选择购房区域
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在当今环境下，南充购房者应如何选择购房区域呢？
成熟区当然是最优质的选择
成熟社区意味着完善的配套良好的社区氛围，周边生活配套都能眼鉴为实，入住后的生活品质可想而知。
成熟区不仅配套完善，发展也比较稳定，房价大幅涨落得不明显，一般是跟着整个大势的涨跌。且周边学校、医院、银行商场等设施相对成熟交通便利，公交线路多日常出行非常便捷。
初步成形的城市新中“芯”
看得见的成熟，能预鉴的生活品质。当区域发展、周边生活配套与住宅建设同步，交房时区域配套利好同时呈现，未来不可估量，并且，房价相对低于成熟区域，性价比高。
价格低的城市边缘区域
由于项目处于城市边缘地带，呈现周期不可控，交房等待周期过长，一般需要三五年，特别是三四线城市，等待周期将会更长。
因此，各位南充购房者在买房时还需考虑居住的品质，尽量优先选择成熟和即将呈现的区域。而在资金有限或者是极度刚需的情况下，再适当考虑城市边缘价格较低的区域。总之，根据自身经济状况与需求，抓紧购房时机，先上车！
PART02
大盘品质见真章
俗话说，小盘建房，大盘造城。优质大盘直接决定业主未来的生活品质。那么如今，为什么越来越多的业主在买房时优选大盘呢？
更加完善的社区内部配套
相对于一般的小楼盘，大盘总能跑赢市场，接受市场与业主的双重考验。为什么大盘能够稳赢呢？除了拥有完善的周边配套外，大盘自身也规划有优质生活配套，如社区园林景观、不同年龄段休娱空间、多功能运动天地等，极力完善业主的社区生活。
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◎示意图（图源网络）
更丰富的邻里圈层生活
社区，是打破人际边界，让业主能够互动共享的生活平台。大盘的优势是，这里包含各行各业的人群，可以拓展你的人脉关系，共享信息，分享欢乐，丰富邻里生活。而且，大盘更注重构建邻里文化，常常通过运动友谊赛、业主生日宴、生活大礼包等各种活动回馈业主，创造睦邻友好、和谐文明的社区生活。
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◎示意图（图源网络）
既有里子又有面子的象征性住宅
房子不仅具有居住属性，还具有身份属性。大盘往往内部自成体系，拥有保值增值等附加能力。当然，大盘不仅以完善配套和丰富社区活动提高业主的生活品质感，让业主拥有舒适的里子，还要让业主享有面子。大盘无论在建筑规制、配套资源、自身规划、以及产品特性上都拥有其他竞品难以复制的优势。而一座城市的象征性项目，往往让业主在亲友面前赚足了面子！
PART03
价格稳定，品质才可信
在房价平稳的前提下，才能保证产品不降标不降级。通常，楼盘成本主要由土地、建安、规费、财务费用、管理费用、营销费用和税金等版块构成。而在固定税费以及接连上涨的材料、地价、人工费用条件下，低于成本均价销售则意味着配套甚至是产品品质都要大打折扣。
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◎示意图（图源网络）
非理性的降价，结果将变得更明显。毕竟一分钱一分货，当从看不见的价格转变为“看不见”的品质之后，交付时出现资金紧张急需回款、建筑和小区绿化品质标准降低、产品货不对版、住宅配套严重缩水等连锁反应，便为时已晚。此时，交房品质大大低于业主预期，也只能一边接受现实，一边走上漫无边际的维权之路。
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◎网络配图
房地产作为周期性行业，涨跌都是正常的市场现象，购房者应该用平常心看待。楼市适度的降温有利于市场平稳、健康运行，而购房者只需找到靠谱的信息渠道，打破旧有认知，选择喜欢的房子。
如今已近年底，新年返乡置业潮即将开始，各大房企将开展各种各样的折扣优惠活动，有置业需求的朋友可以参考以上信息，与自己看中的房源进行对比，抓紧这波购房良机！
南充四大品质楼盘推荐
蜀道·锦绣澜庭项目介绍
四川蜀道投资集团，是经四川省委、省政府批准，四川交投集团与四川铁投集团重组合并。总资产超10000亿元，净资产超过2900亿元，全资和控股企业332家，业务足迹遍及世界20多个国家和地区。而蜀道·锦绣澜庭则是蜀道集团深耕南充，继锦华府后的又一力作！
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◎锦绣澜庭效果图
锦绣澜庭，雄踞于嘉陵繁华区域。是集金融、信1息、文化、商贸、服务为一体，政策红利不断的嘉陵C位。靠近绕城高速南充立交桥入口，都尉路、南虹路、嘉南路三大城市主干道交通便捷，毗邻白马湖商圈，享优质醇熟配套，繁华生活随处可及。同时蜀道·锦绣澜庭优质教育为邻，书香为伴，项目范围毗邻19所幼儿园，6所小学，5所中学，集萃优质教育资源，于人文墨香浸染之地，开启智慧人生。
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◎锦绣澜庭效果图
锦绣澜庭拥陈寿公园、火花公园、嘉南公园、儿童公园、南湖公园五大公园环伺，绿意鲜氧、悠享心境淡然。且坐拥丰沛的医疗资源，嘉陵区妇幼保健院、武警医院、南充中心医院嘉陵分院等医疗资源，为您的健康保驾护航。
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◎锦绣澜庭效果图
锦绣澜庭，匠心精研产品，追求细节，设计人性化，以约56万方的轻奢大盘盛启“嘉陵繁荣”。建筑密度仅约20%，绿地率约30%，双轴线、四院落，以近80%的生活空间，承载生活尺度，为千年绸都著写人居新生活。
港投·上河城项目简介
项目所在地：
位于南充市高坪区下中坝区域，地处川东北金融中心核心地段，距离高坪主城区2KM，与顺庆主城隔江相望。投资规模，40亿元。
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◎上河城效果图
项目规模：
上河城项目共分为八个地块，总占地面积约288亩，建筑总面积约42万平米（其中风情商业约23万平米、公园式住宅19万平米）
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◎上河城效果图
项目简介：
上河城项目总体定位为“新南充·城市潮流综合体·都会生活领地”，突出“南充新中心”、“城市级高端商业”、“滨江公园式住区”三大重点。
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◎上河城效果图
项目包括容积率2.5、绿地面积约2.4万㎡的品质高层及小高层住宅、高端商务写字楼、国际都会公寓，汇集潮流购物中心，国际精品商超等多产品业态。是港投公司结合南充城市规划、嘉陵江景观资源、区域地块优越的地理位置等多方面优势致力打造的南充人居标杆项目，将建设成为“南充城市会客厅”。
龙湾·凤凰台项目简介
龙湾·凤凰台，自面世来便备受关注，广受好评。作为川酒集团在南充的匠心首作，凭借自身雄厚的实力、优越地理位置、完善的生活配套等，在南充楼市普遍降价促销下，价格依然能持续稳定，不受影响，多次加推热销，这便是它作为“真改善”品质住宅的底气！
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◎龙湾·凤凰台实拍
择址上，项目傲居顺庆区核芯贵地，享受得天独厚的区位优势。仁和广场、大润发商场、永辉超市等繁华商业就在周边。更有舞凤山公园无缝衔接，千亩气象公园、体育公园、西河湿地公园环绕，生活休闲一应俱全。
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◎舞凤山公园实拍
同时，教育资源更是雄厚，白土坝幼儿园、南充市顺庆区实验幼儿园、南充一中、南充市华凤一小，南充市西河路小学、师院附小、川北医学院、西华师范大学等优质教育配套，满足幼儿园到大学全龄段菁英教育。如此硬核的配套，全方面为业主的高品质生活提供保障。
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◎龙湾·凤凰台与学校一街之隔
建筑风格上，汲取古典中式大宅之精髓，融合现代审美，以2.2低密臻境，打造极具川东北人文特色的原生住宅。内部规划超大中庭园林、水景、泳池、运动配套等设施，真正做到纯美舒适人文住区。更有商业自持自营，融入7大产业ip，倾力缔造集购、食、娱、享、学为一体的大型生活商业，如此优越的资源加持，方能在南充楼市中逆流而上，价格方面保持稳定。
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◎园林实景
物业服务方面，更是携手中国物业服务百强、综合实力TOP10的龙湖物业，提供世家专属尊崇服务。改善型住宅和高端物业强强联手，势必为南充购房者带来全新的居住体验。
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◎物业服务实景
产品打造上，从106㎡到185㎡，从三居室到五居室，满足各类家庭居住需求。户型设计方正合理，空间利用率高，作为改善型住宅户型，最大程度保证居住舒适度。
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◎样板间实拍
在川酒集团强大的实力支撑和先见的预期管理下，项目未受市场动荡影响。目前，龙湾·凤凰台工程进度也在稳步推进中，工程师们不舍昼夜精雕细琢，每一个工程细节，每一分空间质量都力求尽善尽美，只为早日兑现幸福家的承诺。部分容颜已大成，新家的模样渐呈现，期待中美好生活的愿景正加速靠近，让家人们不负等待。
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◎部分工程实景
凯旋·会展新城项目简介
实力品牌，匠心筑居
鸿升&金鸿22年金字招牌，自有资金开发建设、无抵押、无贷款。国家AAA级信用企业，准时交房、准时入住、准时办证，安心入住有保障。
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会展为邻 城市鼎配
项目与会展中心为邻，拥享城市级大资源大配套，200米直达约70000㎡会展天街。南高+高坪七小双名校助力，全龄优教，起跑即领跑。
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◎凯旋·会展新城区位示意图
凯旋系奢配 尊享墅居
210亩湾岛墅级大盘，低密生态住区。规划约36m×8m气派大门，尽显气派尊崇；约200米樱花银杏大道，归家之路馨香盈怀；约1400㎡苏梅岛度奢豪泳池，下楼即享异国度假风情；约12000㎡童梦乐园，畅享家门口的游乐场；五大架空层泛会所，趣享全龄闲逸生活。双主干道交通，业主出行便捷更随心。
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◎凯旋·会展新城效果图
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◎实拍图
全系户型 实景准现房
全系N+1灵动空间，同面积，多一房，创享多重精彩生活。
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◎凯旋·会展新城户型图
首付8万起，抄底实景准现房，建面约88-107㎡，实享约102-122㎡奢阔大四房。210亩大社区大配套，实景准现房，2022年首批次交房。
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◎凯旋·会展新城项目实拍
THE END
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