营山的朋友们，买房是一辈子的事，如果有什么不清楚的地方...

买房避坑指南。营山的朋友买新房，你们最担心的是什么？小陈今天来给你们讲几点。今天我就把买新房的每一步流程和注意事项全部都告诉你，希望对你有所帮助。
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第一步，先看看自己的预算和买房的需求。到底是居住投资还是教育，一定要考虑清楚，量力而行。并不是说你亲朋好友买哪里就跟到买哪里，一定要有自己的主见。



第二，看房选房。看房的时候除了要了解房价地段配套等等这些基本的条件以外，更重要的要看开发商的实力。因为这关系到底未来房子会不会烂尾。
第三步，房子满意了要去实地看看，别在样板间里瞎逛，别等到时候收房的时候，你家在哪里都晓不得。



第四，就是砍价。你都要买房子了也别不好意思开口，张个口省个几万块钱他不香吗？
第五，房子满意价格满意，不要着急付定金，一定要先查一下征信流水，跟银行审核一下。如果说货不了款，不光光是你的定金打了水票，合同里还有一条20%的违约金。
第六步，交定金。签订认购书的时候，一定要看清认购书上有没有隐藏条款。交完定金，一定要保存好定金的小票和收据。签订合同的时候看清楚交房的时间，看看跟销售说的是不是一样，以及开发商延期交付的违约责任。



第七，交房的时候一定要让开发商出具3书一证一表。如果说验收的时候面积有误差，超过3%你有权利要求，退房或者是补上差价。



第十，办理房产证的时候，记得带上购房发票、税票以及银行的各种小票，自己的过后购房合同身份证复印件。
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