成都带动调控政策蔓延至周边城市，三四线城市炒房幻想破灭！

成都近日的楼市维权事件频发，供需之间的关系紧张，楼市在调控政策下说不出是稳定了还是更复杂了。而在六月底，住建部联合相关部门，将在后半年在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，成都名列其中。



根据链家给出的数据，我们可以看到，在成都新政过后，二手房的交易量惨淡，90天内成交6247套，平均每天成交69.41套。要知道这还是全成都范围内，且包含了新政前一个月左右的数据，也就是说新政后二手房算是卖不出去的了。



但是为什么在这样的成交量下，二手房房价却没有看到有所下降，而是选择稳住呢？目前新政出台不久，该稳住的卖家还是稳得住的，投资客这是选择成都楼市下手显然不明智，而真正的刚需在现在成都大推房源的情形下，为什么要把房票放在剪刀差如此大的二手房上呢？于是就出现了僵持。



囤积的空置二手房，要么近几年等着新房上来以后再考虑出手，要么作为长期持有套住，发展租赁市场。亏是亏不了，只是不能让其快速变现而已。而随着成都楼市调控逐渐冷却下来，四川的其他三四线城市楼市升温则引起了人们关注，相信大家也发现了，四川除成都以外的其他城市也在2017年跟随着上涨，而此时的成都被摁住了，其他小弟是不是也会有所表示？

近日遂宁发布新政，7月1日正式实施，出台《遂宁市市城区商品房预售管理办法（试行）》，同时发布《遂宁市市城区商品房预售资金将度管理暂行办法》。

这两个《办法》规定了开发商拿取预售证的具体要求，以及在预售商品房时的各项规定。提出这一新政，很明确的强调了开发商进入市场的门槛将提高；而对购房者来说，新政整治了市场乱象，保证了购房者的切身利益。



南充房价上涨过快已被暗访，其平均房价从年初5600元/㎡涨至7200元/㎡，半年上浮30%。其原因一在于供求失衡的需求积压，另外是成都、重庆等地的投资客普遍转向三四线城市，像南充这样的城市就受到了市场冲击；三是部分开发商借机涨价，扰乱市场。



那么为什么三四线城市的房产上涨时间不长，供需关系也并如成都紧张，却会马上受到调控的瞩目呢？因为三四线城市的房价上涨缺少支撑。成都的房价涨上去了，即使有泡沫，现在先摁住，会有科技、创新、文化、实体制造业等发展来慢慢弥补。而三四线城市则缺少产业发展，或者发展很慢，补不了。所以如果现在透支，泡沫就会兜不住，甚至对城市其他产业也带来冲击，对经济发展非常不利。

所以想在四川三线城市炒房，那还是先歇歇吧。如果去年前年投资，在此时或许还能逃出。再往后的话，调控散下来，慢慢就会像成都二手房的现状一样了。

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