被南充开发商玩坏的赠送面积，到底是“陷阱”还是“馅饼”？

?相信大多数人都有过这样的经历，上淘宝血拼时，只要看到“买一赠一”的标语，就控制不住自己的手指。
其实这样的销售伎俩南充楼市也很常见，很多开发商就是抓住了购房者这种“捡便宜”的心态，抛出“赠送”的诱惑来带动销量。
相信不少购房者在各大售楼处咨询时，也经常会听到置业顾问这样说：
“这阳台的面积是赠送一半的。”
“这入户花园也是半赠送的，很划算。”
“这个飘窗安逸，还是全赠送的。”
……
“一房变两房”、“两房变三房”更是许多楼盘的卖点之一，阳台、露台、飘窗、入户花园，仅凭售楼小姐的一句话，都成了“白送”给你的福利，然而有的时候，“白送”的东西未必就是天上掉下的馅饼。
有些“赠送面积” 原本就不用掏钱
开放商所谓的“赠送面积”，不过是不计入建筑面积、计算一半面积等面积计算规定的产物，其实根本不是开发商自发给出的优惠，实际上本身就是免费或者只算一半面积。



除了这些本就是你应得的面积之外，开发商还有哪些“赠送面积”呢？
1“偷”来的面积
开发商可能是在建房的时候，将套内建筑面积减少一部分，将这部分面积按照不计面积或者计一半面积的规定来打造，再作为赠送面积送给你。
这部分面积通常可通过后期的改造变为常规面积使用，但在《建筑工程建筑面积计算规范》新规出来之后，南充此类偷面积的现象被规避了很多。
2违建的面积
开发商擅自改变规划设计搭建起来的面积，这样的面积是违建面积，一旦被拆除也无法得到补偿。
3共有的面积
有一些开发商给购房者送花园，其实就是把公共绿地圈出一块当作花园送给购房者，一旦买下，结果要么就是拆除，要么就是让业主公用。
而实际上真正的赠送面积，是在产权证上实际面积上收钱打折的面积，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，只有将赠送面积写入购房合同，才能具备法律效应。



有些赠送面积不具备合法产权
多数购房者认为“赠送面积”提高了房屋的性价比和使用率，所以愿意为此买单。
为了增加得房率，大部分开发商都想方设法钻法律的空子，变换各种姿势打“擦边球”，送夹层、送入户花园，招式千奇百怪。



南充板眼就亲眼见过宽敞的入户花园到收房时，就成了只能放几盆仙人球还嫌拥挤的过道，舒适的生活阳台却无法同时容纳人和洗衣机，这样看似划算的“赠送”，让人不禁要问，这到底是送的馅饼还是陷阱呢？
同时，购房者“占了便宜”的同时，也要为“便宜”付出相应的代价。没有合法产权就不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，对于房屋价值也没有加分作用。
所以购房者在刷卡下单前，一定不要被“赠送面积”所迷惑，要仔细留意“赠送面积”的实用性和合法性。
最好是能在签合同交定金之前，要求将赠送面积的条款载入合同中，这样才能充分保障自身的权益，买到真正超值的好房。
来源：南充板眼