南充与广安房价对比研究，2020年5月

昨天完成了《南充与遂宁房价对比研究》，得到结论，目前遂宁房价总体上不低于南充，且具有合理性，因此具有稳定性。

鉴于广安距离南充也只有84公里路程，1个小时车程，那么广安的房价如何呢？南充房价这么高，有没有可能逃离南充？




南充与广安位置关系。

一、广安概况


2020年3月已经发布过《 四川广安经济发展研究系列第一篇：城市》，对广安进行了简介，主要结论如下：广安是一个中小城市，主城区41平方公里，前锋区21平方公里，岳池县建成区15平方公里在郊县第一，华蓥市10平方公里、邻水县9.7平方公里很接近，武胜县7.9平方公里最小。



广安城区面积计算表。

已经过去2个月了，5月主要更新两张图。本文主要讨论广安区的房价，而不是前锋区或者其他郊县的房价。




广安区在广安市的正中间。

更准确的说，讨论的是这里：




广安城区图。
二、广安房价数据透明度高于遂宁，但不如南充

我们知道南充房价高，房地产市场比较发达，数据比较透明。比如我们可以知道最近的价格：




南充2020年五四青年节房价。

上表中左边的数字表示本年均价6725元，本月均价7225元，上涨7.4%。右边的数字表示本年一套房子大约价格62.3万元，不去管具体的面积，给出一个直观的感受。

另外，南充三区中，顺庆最高，高坪次之，嘉陵最低，因此为了简单起见，用高坪房价模拟南充房价。

上面这些数据，遂宁都是没有公布的。遂宁很神秘。那么广安是否也足够透明呢？




广安房价足够透明。

事实证明，广安房价是足够透明的，清晰表示价格。只不过比起南充来略有不足，南充连商铺都公布了。
三、广安房价5763比南充6515低接近1000块，符合事实吗？

下面是某大型房地产机构给出的南充与广安价格：



红色数字是昨日价格，两天之中变化不大。

结合上面三个表，可以看到，广安5763的价格比广安实际价格略高，但高得不多，高出7%。

南充6515的价格比本年价格6725略低，但低得也不多，低出3%。

本部分结论：该房地产机构与当地实际价格大体符合，只是有5%左右的误差。

四、南充与广安房价的合理吗？

在遂宁对比文中提到级差地租，也就是房价和地价随着与中心城市距离的加大而逐渐降低。

广安与南充谁的区位最好？南充距离成都更近，但是近不到80公里，因为广安有一条直达遂宁到成都的高速公路，不需要经过南充。同时，广安离重庆也更近，南充到重庆反而需要经过广安的武胜县。因此，从靠近成渝经济中心来说，两者区位相当。

但是，南充更靠近盆地中心，也就是人口中心，以及南充自身城市规模较大，南充的房价比广安高1000左右还是合理的。可以从下面最新的城市夜光图体会一下。




2019版南充-广安及周边地区城市夜光图。

已经接近1000字了，先写到这里。下一步计划专题研究地价，以及与当地房价的关系。感谢各位关注！