四川各市州2019上半年商品房销售数据出炉，南充销量上增50%

日前，四川省住建部门2019年1——6月全省各市州商品房销售情况的报表出炉（如下图）。





就销售面积而言，全省销量为6242.46万平米，同比增长7.5%，少于GDP增速0.4%，说明就全省整体而言，四川对房地产的依赖不重，处于良性发展状态。
成都销售面积1643.58万平米，占全省26.3%，而成都的GDP占到全省的37%。同时，成都商品房销售比去年同期下降了4.2%。作为全省的首位成都，成都对房地产的依赖也处于良性空间。
再看各市州，就销量而言，成都、南充、泸州、宜宾、广安排在了全省前5位；排后5位的是阿坝、甘孜、攀枝花、雅安和广元。就增速而言，排前5的是甘孜、南充、宜宾、德阳和遂宁；排后5位的是阿坝、攀枝花、泸州、绵阳和资阳，无一不出现负增长。
其实，从整体上看甘孜、阿坝几乎没有房地产，与其他19个市州放在一起没有可比性。
从整体表现看，房地产市场最牛的是南充，上半年销量近600万平米，保持50%以上的高速增长。上半年，南充的GDP为972.92亿元，成都的GDP为7702.37亿元；四川的GDP为20517.20亿元。南充的GDP占成都的12.6%，占全省的4.7%。但南充的商品房销售面积却占到成都的36.1%，在全省的占比也达到了9.5%。说明了南充的城市颇有吸引力，辖区人口多，为商品房销售做出了杰出贡献。当然，从侧面也反映出南充经济对房地产的依赖很重，房地产作为南充支柱产业的属性很强。



2019上半年，南充市主城区住宅成交量最多的为高坪区，共成交6625套。成交均价方面，顺庆区价格最高，为8152元/㎡，嘉陵区价格最低为6549元/㎡，高坪区价格为6819元/㎡



新建住宅成交排行榜

住宅成交排行

2019上半年，阳光·一品江城住宅成交2020套，位列南充住宅成交套数排行榜魁首。















城市榜单解读

阳光大地：南充市场领头羊，持续夺冠
在2019年1-6月的南充销售排行中，阳光大地以33亿元的销售金额荣登南充房企销售榜首。阳光大地规模化全城布局，深耕南充，目前阳光大地在南充约有3-4个新开盘项目，多个待开盘项目，在整个市场拥有较大存量，相对于周边楼盘而言，阳光大地楼盘价格较处于中等偏下，价格优势凸显。阳光大地项目在主城区三大区均有分布，高坪区和嘉陵区两大新区项目数量占比较大，但因为占比数量较大，楼盘的相关风险也将增大。

中南置地：深耕南充，高端人居
苏企中南置地，连续进入榜单前三，在南充仅拥有4盘，3盘基本去化完毕，目前在售项目中南春江阅，位于高坪区下中坝，该片区拥江发展，江景优势，为其提供溢价空间，相对于其它两区而言，高坪区房价居中，发展最快，各项配套趋于成熟，王府井商圈更是继五星花园商圈之后的核心商圈，其区位优势造就佳绩，江东大道后期更有会展中心的加持，将会让该地段更显优势！

鸿通：深耕顺庆，跃居第三
鸿通以7.91亿元居榜单第二，目前鸿通在南充拥有十余盘，绝大多数分布于顺庆。鸿通伴山半岛位于顺庆荆溪片区，6月29日开盘，两小时创下2.08亿元佳绩。荆溪片区作为南充北拓重要区域，其各项配套逐渐完善中，附近拥有南充高中（北部新城校区），府荆小学等教育资源，大学城在建中，大营山一路等道路预计10月全部完工，届时将与府荆大道、通江大道、荆宏大道以及正在建设中的顺蓬营一级公路共同形成荆溪片区城市路网，交通不断完善，但鸿通因为先期的部份楼盘质量问题，也让鸿通在骂声中实现销售量上升，颇具争议的一家企业。
在销售业绩十强中，7家为川企，主要以四川房企为主，较2018年销售排行榜，川系房企销售排名不断上升，其中天誉、蓝润、南充传化均是新进前十，蓝润2018年进入南充后，持续开疆扩土，积极拿地，主要集中在嘉陵区文峰新城，目前拿地合计817亩，文峰片区房价最低，但距离主城区较远，相关配套设施还在完善中，以后能不能成为价值洼地，暂时还无法判定。

南充楼市风险提示及预判

供应量大，去化较困难：南充2019年1-6月，南充主城区合计供应18000余套房源，总体量大，下半年融资等方面政策收紧可能性较大，预计整体市场稳中有所回落，相关房企也会加紧出货，以缓减资金带来的压力。
注：相关数据来源于网络、四川住建厅