南充房价进入下降前夜？能否唤醒购房欲望？

金九银十，是南充楼市一年中最为热销的两个月，今年似乎并没有给开发商带来多少惊喜，为了抓住年前最后的热销小尾巴，以及即将到来的返乡置业大潮，开发商纷纷拿出自己的看家本领——降价。



不得不说，在开发商的降价营销策略以及国家的调控政策之下10月南充房价略有下调。据南充房产信息网最新数据显示今年10月南充主城区商品房成交均价为7400元/㎡，环比9月7722元/㎡，下降了4.17%。
但对比这组数据，有人会说，价格看上去也没什么变化啊，跟前两年四千多相比，哪里是降价了？
想要房价回到两年前的价格，那是万万不能了，不仅开发商不同意，就连已经买了房的置业者们更是不会同意。试想，南充这两年来土地价格上涨、材料上涨、人工工资上涨、什么都在涨，房价不涨才怪。



房价上涨，这让购房者心里发了慌，担心房价还会不停涨下去，果断出手，小房换大房、大房换洋房，观望的人也不敢再观望了，即使没钱，借钱、贷款也要买，购房人群变得不再“理智”。可是，南充库存的房子并没有那么多，以至于在2017年下半年出现了“房荒”，导致供求严重失衡。到了12月，南充住房均价已经高达6248元/㎡！眼看南充房价蹭蹭往上涨，房企大鳄纷纷看好南充市场，拿地、加推......，瞬间，南充城区，一下冒出十几个新项目，准备撸起袖子，大干一场。
然而，风向再次发生逆转，政府今年多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，继而出台一些列调控政策，严防炒房。加之商业银行放贷条件苛刻，又比较慢，让投资置业者失去了炒房来源，而真正的刚需购房人群又负担不起对于他们来说如此高的房价。这样一来，老盘库存还未消化完，新建楼盘又接踵而至，使得南充商品房库存犹如滚雪球一般越滚越大。



大体量的库存量单靠房企降价促销未必能在短时间消化完，南充楼市似乎转了一圈又回到了买方市场。临近年底，房企为了尽快回笼资金，不得不打出优惠牌，什么“买房送车位”、“全城88折”、“交五万优惠两万”、“双十一特价房”，更有某大型房企直接打出“五折甩卖”的促销活动。但是购房者好像并不买账，持观望情绪的购房者越来越多，据南充房产信息网数据显示，今年9月南充楼市供应4000多套房源而销售量却还不到一半，在他们看来，房价还有下降空间，并不急于出手。





2018年9月南充主城区供应销售量走势







南充某楼盘交五万优惠两万的促销广告







南充某楼盘限价房广告画面
正所谓，三十年河东，三十年河西，南充这轮降价风暴要持续多久，才能让购房者出手？降价促销能否唤醒购房人群的买房欲望，微房帮将与各位购房者一起共同关注！

来源微房帮