开发商在绵阳拿地越来越难，说明了什么？

房企在绵阳拿地难，恐怕是开发商的共识，特别是外来开发商。

近两年，已经进入绵阳市场和想进入绵阳市场的开发商不少，但真正拿地比较顺利的只有领地和恒大，正儿八经通过拍卖的手段拿了两三块地。诸如朗基、融创、置信、世茂、金科都是通过合作、收购的方式拿小块地，算是打入了绵阳市场，先站住脚根以求再发展。中梁在绵阳虚晃一枪又进入外围江油，碧桂园、敏捷在绵阳都是走农村包围城市的道路，但至今未能进入主城。

是绵阳房企太多，开发压力太大，开发商挤不下了吗？

不是。

2018年，经济总量占全省第2的绵阳，房地产投资远低于泸州、宜宾、南充，甚至眉山、广安和自贡，排全省第8位。绵阳房地产投资与经济总量的占比仅为8.8%，排全省第17位；而巴中、眉山、广安、泸州、自贡、南充、宜宾等城市都占到了15%以上，成都也接近15%。

国内房地产界有一条警戒线，一个地方的房地产投资不得超过15%。绵阳离这条警戒线还远得很，市场还大有潜力可挖，这也是全国各地开发商都想涌入绵阳的原因之一。

但是，绵阳地方政府却不解风情。

为什么不解？供地量少，而且在商家眼里看来很偏。近一年来，绵阳推出的土块基本上都在二环沿线或二环以外，有的还在城市的背面，不用说不通公交，连开车导航都成困难。商家想进来，绵阳又不想给好地块，这就是矛盾的对峙。



“南充卖地无底线，绵阳卖地如挤牙缝。”这是一外来开发商的原话。

开发商想在绵阳拿什么地？无一不想拿三江两岸如经开、小枧片区的大把好地，还有高新区、涪城区繁华地带的成熟地块。做梦都想，想得发慌。但绵阳却捂得死死的。

但是，商家忘了，10多年前，这些让他们想得发慌的地块瞧都不想瞧一眼啊。经开、小枧无一不发生过流拍现象。在经开区首发的鸿越地产，拿了三块地，开发了一块，还有两块立码奉还给绵阳了，现在能不后悔得要死？怪谁呢？

你今天嫌远嫌偏，明天想拿都拿不到了。

开发商都如此，购房者更是如此，昨天你嫌远嫌偏的地方，今天都成了闹市或绵阳的山水宜居高地，价格贵得让你咋舌；同样，你今天嫌远嫌偏的地方，不及早杀入，明天也买不到。不信么？你看现在到绵阳的开发商拿的是什么地，你就想得到了。

这种现象说明了什么？

绵阳城市的盘子越铺越大了，发展越来越迅速了，“300平方公里，300万城市人口”的大城梦正在稳步推进。你今天嫌弃的远，明天都是城市中心。



为什么这样说?与成都不同，绵阳是组团式发展，各个方位都可以自成中心，如塘汛副中心、永兴副中心、园艺副中心，以后还有青义副中心等等。

房企想来又要挑三拣四，绵阳为什么不降低标准，像南充那样迁就开发商？拿商家自己说的话：“绵阳有产业，他不需我们。”

的确，尽管绵阳被追兵撵的毛飞，但仍然没有产生对房地产过度依赖的想象，一心在谋求依靠实体经济，依靠创新发展的道路。未来建成“300平方公里，300万城市人口”的I型特大城市，也不是依靠房地产来把摊子铺大了的。

何以见得？多进出口贸易总额就可见一斑。2018年全年，绵阳的进出口贸易总额是35亿美元，高居全川地级市榜首，今年前4个月，绵阳的进出口贸易总额已经达到了74亿美元！这是什么速度？该不该为绵阳给点掌声呢？