南充收房产税了？真相是这样的

4月12日晚，一条《南充终于收房产税》的消息，引起南充市民关注热议，甚至有市民评论将影响南充房价。13日下午，华西城市读本记者从南充经济开发区地方税务局了解到，日前南充主城顺庆区发布通告加强房产税税征收管理，属一直征收的税种。

权威解读 此“房产税”非彼“房产税”

12日晚，一条《南充终于收房产税》的消息，传遍了网络和朋友圈。消息以南充市顺庆区人民政府发布的《关于加强全区房产税、城镇土地使用税征收管理的通告》为主要内容，附南充全市调整城镇土地使用税纳税等级范围和税额标准方案。消息引起南充市民纷纷关注讨论。

作为南充主城区，顺庆区房产税的信息格外引人关注。13日下午，记者来到负责顺庆区房产税收的南充经济开发区地方税务局，据分管副局长介绍，发文加强征收的“房产税”，并不是热议的房地产税，而是一直都在征收的房产税。“房产税是1986年就开始征收的，但很多市民不清楚情况，加之近年来房地产税是热议话题，所以通告发布后引起诸多热议。”

据介绍，事实上，现行税制体系中，并没有房地产税这一单独税种。房地产税，是一个综合性概念，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。而房产税开征于1986年，适用范围仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。

征收范围 个人居住用房免征房产税

在发布的征收通告中，明确表示纳税义务人应于当年5月20日前、11月20日前分两次缴纳应纳税款；或在5月20日前一次性缴纳。

对于具体缴纳政策，综合税政股负责人介绍，房产税征收标准分从价或从租两种情况。从价计征的，计税依据为房产原值一次减去30%后的余值，以房产原值为计税依据，计算公式为：应纳税额=房产原值×（1-30%）×年税率（1.2%）。按照100万一套的房产计算，年房产税就应缴纳8400元。

从租计征，即房产出租的，以房产租金收入为计税依据，计算公式为：应纳税额=年房产租金收入×对应征收率。

南充经济开发区地方税务局副局长表示，“房产租金根据房产所在地段不同，纳税人自报后进行核定。个人所有的居住用房不分面积大小均免征房产税。而个人住房用于出租或商业性经营使用时，居民有纳税义务。

据介绍，不报税、不缴或少缴税的，将增收滞纳金，并处不缴或少缴税款50%以上5倍以下的罚款。

征税细化 顺庆主城分8个级别征收

城镇土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据缴纳的一种税赋，采取定额税率。

记者从南充经济开发区地方税务局同步了解到，日前，南充市调整城镇土地使用税纳税等级范围和税额标准方案出炉，南充启动全市城镇土地使用税调整工作。调整后，南充城区的城镇土地使用税征收范围细化，地段等级税额也将提高。而根据顺庆区城镇土地使用税税额标准，顺庆主城区土地分为8个等级，每个等级相应的年税额，从2元/㎡到24元/㎡不等。

据了解，目前，南充主城顺庆区有4个办税大厅，均可办理房产税纳税业务。

华西城市读本记者谢杰