塞翁364 发表于 2022-3-4 09:41:24

南充高坪区碧桂园玖玺台项目合同解读!碧桂园首进高坪第一盘

今天带来位于南充高坪区望城坡的碧桂园玖玺台项目合同解读!项目就在已经停工的恒大悦龙台三、四期对面,占地面积约160亩,容积率仅为1.5,共1390户,1602个地下车位。总35栋:22栋洋房,12栋别墅,1栋商业(售楼部)。

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从案场公示的不动产权证上来看,该项目土地使用起始时间是:2021年8月3日。经查询得知该项目土地于2021年5月18日拍卖竞得,土地成交单价215万/亩,折合楼面地价2150元/平。

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不动产权证
合同首页是项目的基本信息,上面也写了土地终止时间,项目备案名与推广名不同,备案名是:澜山邸。
第二页上面可以看到各个参建的单位,施工总承包单位是:四川第十一建筑工程有限公司(华西建筑),物业公司是:碧桂园生活服务。

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层高一栏显示:层高≥2.8米;一般正常的住房层高为3米,这个层高有点儿低了。
项目的土地有抵押,抵押权人:中国工商银行南充分行;抵押期限:2021年9月15日至2026年12月31日,抵押的时间有点儿长达到了5年零3个多月。现在大开发商的土地普遍存在抵押,这是开发商重要融资渠道的一种,只要开发商经营正常按时还款对购房人来说也没多大影响,不影响后期办产权证。

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公示的合同上面没有填写交房时间,通过查询其他资料得知:该项目交房时间为2024年。

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这是逾期交房违约责任条款,字数较多我就不再赘述。

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公示的合同上也没有填写办产权的时间,属于公示了个寂寞。

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在购房合同与物业合同上都写了物业收费标准,洋房物业费:2.2元/平/月,别墅物业费2.75元/平/月;车位服务费:60元/月。

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洋房、别墅的交房标准:外窗为塑钢玻璃窗;现在市面上大部分楼盘均用的是塑钢窗,可以看出这个标准档次也并不如宣传的那般高端。
公共区域的装饰标准:楼梯间地面为铺砖,墙面为涂料饰面,顶棚为涂料面层。

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<hr>另外值得注意的是,该项目地块存在地势高差,且临近高坪机场,附近的楼盘均限高(玖玺台限高30米)在飞机起降时会有较强的噪音,大家在购房前要了解清楚。

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以上就是本次合同的解读的全部内容,关注安家在南充,我会不定期更新发布南充楼市相关信息,绝对是第一手内幕消息。大家的关注对我来说真的很重要哦。

胡37 发表于 2022-3-4 09:42:08

碧桂园现在也恼火,南充人民慎买

素色流年783 发表于 2022-3-4 09:42:26

有用
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