南充高坪区碧桂园玖玺台项目合同解读！碧桂园首进高坪第一盘

今天带来位于南充高坪区望城坡的碧桂园玖玺台项目合同解读！项目就在已经停工的恒大悦龙台三、四期对面，占地面积约160亩，容积率仅为1.5，共1390户，1602个地下车位。总35栋：22栋洋房，12栋别墅，1栋商业（售楼部）。



从案场公示的不动产权证上来看，该项目土地使用起始时间是：2021年8月3日。经查询得知该项目土地于2021年5月18日拍卖竞得，土地成交单价215万/亩，折合楼面地价2150元/平。



不动产权证
合同首页是项目的基本信息，上面也写了土地终止时间，项目备案名与推广名不同，备案名是：澜山邸。
第二页上面可以看到各个参建的单位，施工总承包单位是：四川第十一建筑工程有限公司（华西建筑），物业公司是：碧桂园生活服务。






层高一栏显示：层高≥2.8米；一般正常的住房层高为3米，这个层高有点儿低了。
项目的土地有抵押，抵押权人：中国工商银行南充分行；抵押期限：2021年9月15日至2026年12月31日，抵押的时间有点儿长达到了5年零3个多月。现在大开发商的土地普遍存在抵押，这是开发商重要融资渠道的一种，只要开发商经营正常按时还款对购房人来说也没多大影响，不影响后期办产权证。



公示的合同上面没有填写交房时间，通过查询其他资料得知：该项目交房时间为2024年。



这是逾期交房违约责任条款，字数较多我就不再赘述。



公示的合同上也没有填写办产权的时间，属于公示了个寂寞。



在购房合同与物业合同上都写了物业收费标准，洋房物业费：2.2元/平/月，别墅物业费2.75元/平/月；车位服务费：60元/月。






洋房、别墅的交房标准：外窗为塑钢玻璃窗；现在市面上大部分楼盘均用的是塑钢窗，可以看出这个标准档次也并不如宣传的那般高端。
公共区域的装饰标准：楼梯间地面为铺砖，墙面为涂料饰面，顶棚为涂料面层。






<hr>另外值得注意的是，该项目地块存在地势高差，且临近高坪机场，附近的楼盘均限高（玖玺台限高30米）在飞机起降时会有较强的噪音，大家在购房前要了解清楚。



以上就是本次合同的解读的全部内容，关注安家在南充，我会不定期更新发布南充楼市相关信息，绝对是第一手内幕消息。大家的关注对我来说真的很重要哦。

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有用