简单350 发表于 2022-3-12 13:24:28

2016-2021,南充哪个区域房价涨的最凶?

2016年南充新房整体均价4511元/㎡;2021年(截止6月)南充新房整体均价6559元/㎡。六年间,南充新房整体均价上涨了2000元,涨幅达到45%。



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01
过去六年
南充房价大致经历了两个阶段


上涨期:2016-2018年


从2016年开始,南充房价开始上行,到2018年均价已达到7104元/㎡,两年时间上涨了约2600元。


下行期:2019-2021年


进入2019年,南充房价结束快速上涨,开始缓慢下行。尤其是2020年疫情之后,以价换量的楼盘明显增多。截止目前,南充住宅成交均价约为6559元/㎡,较2018年高点时下跌了约550元/㎡。


02
南充房价涨得最厉害的地方
你猜到了吗?


对比2016年,南充热门区域的新房价格都涨了不少,白土坝和清泉坝片区的房价更是翻了近一倍。


以白土坝片区的佳兆业君临项目为例,2016年售价约为4000元/㎡,如今二手房清水价已超过10000元/㎡。清泉坝片区的coco香江二期,2016年售价为4300元/㎡左右,现二手房清水价基本在8000元/㎡以上。



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清泉坝


从均价来看,2016-2021年,南充的新房均价涨了2000-3000元/㎡不等。也就是说,如今在南充入手一套100㎡住宅,买房成本跟5年前相比增加了30-50万元。


03
六年来
南充楼市经历了哪些变化?


改善化趋势明显


首先,土地容积率不断降低;第二,改善类住宅供应及其销量迅速增长。根据统计,2020年南充主城区90㎡以上的产品,合计成交占比高达69%。


此外,这两年南充的叠墅和低密度多层产品也明显增多。而在南充楼市产品升级,从刚需向改善过渡的过程中,南充的房价也在逐渐提升。



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航拍江东新区


新房开发范围越来越广


在之前,南充人买房多集中在主城区,但这6年来,主城区的微小买房板块越来越多,从五星花园到白土坝,从安汉广场到江东新区,从嘉陵主城到南湖片区,新房开发越来越深入到南充各区域。同时,进驻南充的大牌房企也越来越多。


看完南充2016-2021年房价情况,不知道有多少人和小编一样,想坐上时光机穿越回2016年的南充买套房。
转自:南充板眼

米老鼠和蓝精鼠v 发表于 2022-3-12 13:25:00

反正我是15年12月上的车,当时4800,还是卖剩了没人要的24楼,现在7000多

米老鼠和蓝精鼠v 发表于 2022-3-12 13:25:43

小编,南充二手房,一套房子最小下降10万以上。
包括九十年代
2000年的老旧小区。
还有2018年以后的线浇房!
特别是90年代左右的老旧小区,下降15万的样子!
开发商的新房子,没有降价,有的楼盘略微上浮。
现在的人都不喜欢买旧房子,喜欢自己买新房子装修。
要求有小区,绿化,可以停车。
主要是,消费观念发生的转变。
除了读师院附小,五中的学区房,基本没有降价。
其他降价压明显,
成交率至少比2019年之前,
下滑最少一半以上!
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