确实是个孩子谥 发表于 2020-3-25 04:01:52

楼上、下户型一模一样,为啥房产证里楼下比楼上多6平米?

王大伯来电:我住在十五家园,最近发现我的房子少了五六平米,卖的话要差二十多万,这个情况要怎么办?

记者朱家豪核实报道 王大伯,杭州人,73岁,以前住在三角荡巷(就在现在的丝绸城后面),大概26平米。1989年拆迁,原拆原回,1990年搬进十五家园新家,王大伯说,1997年他按房改房交了大概2万元,办了房产证。

楼上楼下相同户型

面积最多相差6平米多

王大伯家两室一厅,次卧朝北,主卧朝南,厨房卫生间朝西。房产证上写:建筑面积45.25平米,分摊面积6.5平米。

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王大伯说,住了20多年,他从没研究过房产证上的建筑面积和户型图。直到今年6月,和朋友偶然闲谈,才感觉房子面积不对。

“我小区里一个朋友,他有个朋友住的刚好是我们这幢4楼,和我户型一样。这个朋友说,他朋友最近房子卖了,我问卖了多少,他说200来万,我说怎么能卖这么多,他说有50平米。我说不对啊,他家房子户型和我一样,怎么会比我多五六平米……”

王大伯回家翻出房产证,仔细看了下户型图,越看越觉得不对。

“你看,户型图上我的房子是长方形,实际上中间向右边凸出来一块,是客厅,可是平面图上压根就没有嘛,肯定少算了这一块儿面积。”王大伯说。

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王大伯住的是603室,他带我一起去找到同单元303室,和他户型完全相同。户主小顾说,他房产证上建筑面积是52.01平米——比王大伯多6.76平米。

“我房子是2006年买的,具体多少钱记不清了,就是按52.01平方买的 。”小顾说。

我们又上到7楼,703室住着杨大伯,拆迁前和王大伯一起住在三角荡巷,那时就是老邻居。拆迁前他们的房子都是26平米,杨大伯看了下房产证,建筑面积还有户型图,都和王大伯一模一样,也是45.25平米,同样,户型图上也少了一块客厅区域。

回到王大伯家,我们一起量了下客厅。长3米,宽1米8,一算是5.4平米。如果原来的建筑面积45.25平米加上这5.4平米,就是50.65平米。我们量的是套内使用面积,如果按建筑面积算,应该和303小顾的差不多。

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其实大体上讲,建筑物有三个面积定义。

使用面积——也叫地毯面积,也就是地毯能铺到住户能用到的面积。

套内面积——包括使用面积,也包括隔断墙中间的50%的墙体部分。

建筑面积——在套内建筑面积基础上,再把公摊面积加进去。

所谓“公摊面积”,指整栋楼公用部分的建筑面积,包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、门厅、过道、地下室、值班警卫室……

所以买房一定要问好,小小的疏忽,可能会有很大的差别。
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