楼上、下户型一模一样，为啥房产证里楼下比楼上多6平米？

王大伯来电：我住在十五家园，最近发现我的房子少了五六平米，卖的话要差二十多万，这个情况要怎么办？

记者朱家豪核实报道 王大伯，杭州人，73岁，以前住在三角荡巷（就在现在的丝绸城后面），大概26平米。1989年拆迁，原拆原回，1990年搬进十五家园新家，王大伯说，1997年他按房改房交了大概2万元，办了房产证。

楼上楼下相同户型

面积最多相差6平米多

王大伯家两室一厅，次卧朝北，主卧朝南，厨房卫生间朝西。房产证上写：建筑面积45.25平米，分摊面积6.5平米。



王大伯说，住了20多年，他从没研究过房产证上的建筑面积和户型图。直到今年6月，和朋友偶然闲谈，才感觉房子面积不对。

“我小区里一个朋友，他有个朋友住的刚好是我们这幢4楼，和我户型一样。这个朋友说，他朋友最近房子卖了，我问卖了多少，他说200来万，我说怎么能卖这么多，他说有50平米。我说不对啊，他家房子户型和我一样，怎么会比我多五六平米……”

王大伯回家翻出房产证，仔细看了下户型图，越看越觉得不对。

“你看，户型图上我的房子是长方形，实际上中间向右边凸出来一块，是客厅，可是平面图上压根就没有嘛，肯定少算了这一块儿面积。”王大伯说。



王大伯住的是603室，他带我一起去找到同单元303室，和他户型完全相同。户主小顾说，他房产证上建筑面积是52.01平米——比王大伯多6.76平米。

“我房子是2006年买的，具体多少钱记不清了，就是按52.01平方买的 。”小顾说。

我们又上到7楼，703室住着杨大伯，拆迁前和王大伯一起住在三角荡巷，那时就是老邻居。拆迁前他们的房子都是26平米，杨大伯看了下房产证，建筑面积还有户型图，都和王大伯一模一样，也是45.25平米，同样，户型图上也少了一块客厅区域。

回到王大伯家，我们一起量了下客厅。长3米，宽1米8，一算是5.4平米。如果原来的建筑面积45.25平米加上这5.4平米，就是50.65平米。我们量的是套内使用面积，如果按建筑面积算，应该和303小顾的差不多。



其实大体上讲，建筑物有三个面积定义。

使用面积——也叫地毯面积，也就是地毯能铺到住户能用到的面积。

套内面积——包括使用面积，也包括隔断墙中间的50%的墙体部分。

建筑面积——在套内建筑面积基础上，再把公摊面积加进去。

所谓“公摊面积”，指整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、门厅、过道、地下室、值班警卫室……

所以买房一定要问好，小小的疏忽，可能会有很大的差别。