永远爱你冰塘 发表于 2020-6-3 04:53:15

炒房者赔哭了,40套房子成烫手山芋,看你们怎么处理

这几年房价直线上升,直到今年房价才趋于平稳,有一部分人拍手叫好,也有一部分人赔哭了。

这是因为炒房的方式已经"升级",房子不是直接归投机者所有,自然也不会听到这样的消息。我所知道的这位房地产投机者,拥有超过40多套房,但是这些房屋都没有"转移"到他自己的名字。因为一旦过户,就就会被"限购",即使用几十张身份证买房子,但是贷款也会被限贷。

https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/RZlyh6PAuXxCY0

再者交易手续费不小,投机者要尽量扩大收益,所以不选择转让给自己的名字。因此,投机者一般都是通过与开发商签订合同,支付一定的定金来"锁定"房屋,找到买家,然后转让交易。而这些"锁定"的房屋,一旦他们没有在约定的时限内出售,房子将被退回给业主或者开发商。

自2019年上半年以来,国家调控力度继续加强。到目前为止,它已经调控了250多次,与2018年相比增长了31%。随着调控政策的增加,投机者依靠快速进出的机会越来越少。

https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/RZlyh6kHzfCLNT

最关键的一点是,随着调控政策的收紧,购房者越来越少,房价上涨幅度越来越小。新房子的价格比大多数二手房便宜,房子也开始供大于求,更不用说投机者手中的二手房了。

随着买家变得越来越理性,许多房地产投机者都在哭:房价"不涨",我们就会赔钱。为什么房地产投机者会这么说呢?由于投机者大多通过一定的杠杆资金进行投机,买卖房地产不会选择直接转让交易,而是通过支付一定金额的诚信或存款,"锁定"目标房源,等找到买家,才会过户转让。

https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/RJ8LTYXIjltOUD

一方面,这些杠杆基金的资本成本年息往往超过10%。另一方面,如果房屋没有出售,押金和违约赔偿也是一笔损失。因此,一旦房价上涨达不到预期,就意味着会面临亏损,因为房价上涨不足以支付利息。

随着国家调控的进一步实施,再加上国家明确声明不再刺激房地产,房价的上涨可能会越来越小。只要政策不放松,投机者就没有机会进行投机。因此,大家千万不要被房地产市场的现状所迷惑。
页: [1]
查看完整版本: 炒房者赔哭了,40套房子成烫手山芋,看你们怎么处理