炒房者赔哭了，40套房子成烫手山芋，看你们怎么处理

这几年房价直线上升，直到今年房价才趋于平稳，有一部分人拍手叫好，也有一部分人赔哭了。

这是因为炒房的方式已经"升级"，房子不是直接归投机者所有，自然也不会听到这样的消息。我所知道的这位房地产投机者，拥有超过40多套房，但是这些房屋都没有"转移"到他自己的名字。因为一旦过户，就就会被"限购"，即使用几十张身份证买房子，但是贷款也会被限贷。



再者交易手续费不小，投机者要尽量扩大收益，所以不选择转让给自己的名字。因此，投机者一般都是通过与开发商签订合同，支付一定的定金来"锁定"房屋，找到买家，然后转让交易。而这些"锁定"的房屋，一旦他们没有在约定的时限内出售，房子将被退回给业主或者开发商。

自2019年上半年以来，国家调控力度继续加强。到目前为止，它已经调控了250多次，与2018年相比增长了31%。随着调控政策的增加，投机者依靠快速进出的机会越来越少。



最关键的一点是，随着调控政策的收紧，购房者越来越少，房价上涨幅度越来越小。新房子的价格比大多数二手房便宜，房子也开始供大于求，更不用说投机者手中的二手房了。

随着买家变得越来越理性，许多房地产投机者都在哭：房价"不涨"，我们就会赔钱。为什么房地产投机者会这么说呢？由于投机者大多通过一定的杠杆资金进行投机，买卖房地产不会选择直接转让交易，而是通过支付一定金额的诚信或存款，"锁定"目标房源，等找到买家，才会过户转让。



一方面，这些杠杆基金的资本成本年息往往超过10%。另一方面，如果房屋没有出售，押金和违约赔偿也是一笔损失。因此，一旦房价上涨达不到预期，就意味着会面临亏损，因为房价上涨不足以支付利息。

随着国家调控的进一步实施，再加上国家明确声明不再刺激房地产，房价的上涨可能会越来越小。只要政策不放松，投机者就没有机会进行投机。因此，大家千万不要被房地产市场的现状所迷惑。