馥琳 发表于 2020-6-3 11:50:55

南充4月房价数据分析

南充3区今年已合计上市17677套,由于4月29日刚好是全年120天,因此放大3倍即可估计全年上市总数约为53031套。估算人均住房30平米,或者说一套90平米的房子供一个三口之家居住,则这些房屋可供15.9093万人居住。


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南充截至4月的住宅供应情况

考虑其中有多套房者,全年新进城的农民、民工、商人或大学生大约为15万人,这个数据是合理的,也就是说住宅供应与实际需求差别不突出。

从上表还可以看出,平均每套住宅面积为93平米。第一段的文字相应为:估算人均住房31平米,或者说一套93平米的房子供一个三口之家居住。

嘉陵区住宅的本年本月本日房价分别为6025,6145,6282,有上涨趋势。昨天的3个数据分别是6021,6139,6250。


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嘉陵区房价分析,略有上升。

如果看高坪区,则相应数据分别为6716,6642,6602,有下跌趋势。如何理解这些数据?我的理解是嘉陵和高坪有拉平的趋势。


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嘉陵区房价略有下降。

从上面的数据还可以看出:嘉陵非住宅(商铺)的价格大约为7334,高坪非住宅的价格大约为7395元,二者相近。因为商铺的价格差距过大的话,投资者可以在其中套利。商人对价格是更加敏感的。这也从侧面印证了上述高坪与嘉陵价格拉平的说法,高坪价格过高,于是购房者转向了嘉陵。

还可以看出:嘉陵商铺的平均面积是47平米。高坪则为42平米。

下面为顺庆数据。


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顺庆房产数据。

上表中有一个令人吃惊的情况,顺庆的非住宅价格低于嘉陵和高坪,并且在持续下降?!如何解释这一现象呢。

我不认为是因为公布的数据有误,比如其中的其他数据,交易量来看,顺庆全年成交1505套超过嘉陵538与高坪741之和,这些都是正常的。顺庆平均面积57(今年)、53(本月)、35(本日)与价格也无可说明的关系。我能想到的解释是,电子商务与疫情打击下,商铺做线下越来越难,因此价格降低。

明天再进行三区的汇总分析和对比分析。
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