南充4月房价数据分析

南充3区今年已合计上市17677套，由于4月29日刚好是全年120天，因此放大3倍即可估计全年上市总数约为53031套。估算人均住房30平米，或者说一套90平米的房子供一个三口之家居住，则这些房屋可供15.9093万人居住。




南充截至4月的住宅供应情况

考虑其中有多套房者，全年新进城的农民、民工、商人或大学生大约为15万人，这个数据是合理的，也就是说住宅供应与实际需求差别不突出。

从上表还可以看出，平均每套住宅面积为93平米。第一段的文字相应为：估算人均住房31平米，或者说一套93平米的房子供一个三口之家居住。

嘉陵区住宅的本年本月本日房价分别为6025，6145，6282，有上涨趋势。昨天的3个数据分别是6021，6139，6250。




嘉陵区房价分析，略有上升。

如果看高坪区，则相应数据分别为6716，6642，6602，有下跌趋势。如何理解这些数据？我的理解是嘉陵和高坪有拉平的趋势。




嘉陵区房价略有下降。

从上面的数据还可以看出：嘉陵非住宅(商铺)的价格大约为7334，高坪非住宅的价格大约为7395元，二者相近。因为商铺的价格差距过大的话，投资者可以在其中套利。商人对价格是更加敏感的。这也从侧面印证了上述高坪与嘉陵价格拉平的说法，高坪价格过高，于是购房者转向了嘉陵。

还可以看出：嘉陵商铺的平均面积是47平米。高坪则为42平米。

下面为顺庆数据。




顺庆房产数据。

上表中有一个令人吃惊的情况，顺庆的非住宅价格低于嘉陵和高坪，并且在持续下降？！如何解释这一现象呢。

我不认为是因为公布的数据有误，比如其中的其他数据，交易量来看，顺庆全年成交1505套超过嘉陵538与高坪741之和，这些都是正常的。顺庆平均面积57（今年）、53（本月）、35（本日）与价格也无可说明的关系。我能想到的解释是，电子商务与疫情打击下，商铺做线下越来越难，因此价格降低。

明天再进行三区的汇总分析和对比分析。