尘埃416 发表于 2020-11-5 19:38:44

重磅!“重提住房消费”,3大信号暗示南充楼市拐点已到?

随着11月份的到来,金九银十正式结束。或许是因为三季度以来房地产市场调控政策的收紧,以及“房住不炒”定位的不断强化,今年的楼市“金九银十”更显“温”与“稳”。
今年的南充楼市发展得还是比较快,土拍火热、新盘接连入市、市场变化如谜一样。不难猜测,南充开发商的年末大战呼之欲出。
小编认为:楼市新的拐点已到,年底是南充人购房的好时机!
看点 01
十四五“促进住房消费健康发展”,楼市将迎春天?
中共中央于2020年10月30日上午10时举行新闻发布会,介绍党的十九届五中全会精神。在会议上,反复强调消费的重要性,尤其对房地产的最新提法就是“促进住房消费健康发展”。以前的提法是“促进住房消费”,本次提法增加了“健康发展”四个字。

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△图片来源于网络
这四个字在小编看来就有点微妙了,这是否意味着国家层面对当前房地产市场有着不同以往的认识,四年多的“房住不炒”房地产调控效果已达预期。
房地产本身就是国民经济的支柱产业和压舱石,其中住房投资领域可以带动钢筋水泥的消费,而住房消费领域不仅可以带动钢筋水泥,还能带动建材、家具、家电、服装、食品,商业、汽车、流通等等五十多个下游行业的消费拉动作用。
要从住房消费的角度强调促进健康发展,就要平衡发展,不但要释放住房市场的合理需求,又得发挥消费对于经济正常的“压舱石”作用。

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或许有人还不知道什么是住房消费?这就得先从房产具有居住刚需和投资投机双重属性说起。居住刚需是房子的使用权价值,而投资投机就是它的所有权价值。使用权价值,通过租金体现。而房价,就是所有权价值的体现。
在这里,使用权就是消费,就是本次新闻发布会最新提出的“促进住房消费健康发展”中的住房消费。那么,“促进住房消费健康发展”就是要扩大消费,尤其是增量消费,这是国际国内双循环的有效支撑,尤其是国内大循环的消费基础。
所以本次新闻发布会提出的“促进住房消费健康发展”就是中央反复提出的房住不炒定位费的延续,就是突出房产的居住属性,弱化房产的投资属性的政策延续。

看点 02
冲量!钜惠!急用钱!3大信号暗示买房时机来了
临近年关,南充买房人注意,3大信号暗示年底买房好时机!
信号1:年前销售冲业绩,优惠多。
到了年关各个行业冲业绩的时候,开发商年底一般会搞五花八门的优惠政策,或者推出一波特价房。这样不仅能冲量,还能回笼一部分资金保持楼盘可持续健康发展。
有的项目推出一口价优惠,比如天誉·珑城推出限时特价房,还有6重豪礼终极特权。不仅最高能砍万元优惠,还能去抢豪华加点大礼包、享6%房款优惠,更送终身车位使用权……

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当然也有总价折扣的,繁华主城区的龙湾·凤凰台在11月1日——11月11日的双十一购房大礼,居然达到了11%的优惠。对于改善型用户来说,冰点价格不容错过!
而位于南高高坪校区旁的鸿通·桃李清华总价41万起,相当于低至5199元/㎡,对于刚需的朋友来说确实优惠力度大。
信号2:随时关注优惠活动,“捡漏”不等明天。?
一般来说,越到过年的时候越忙,没有什么多余的时间去看房,这种时候我们可以认为自己少了很多竞争者。在这种时候有中意楼盘的优惠活动的话,“捡漏”选个自己满意的,或许还能抄个底。
年底的时候,多留意留意项目的各种优惠活动。

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年底前,想要入手的可以关注关注现在各大项目的优惠活动。比如远达·凤栖大院整推出“超燃双十一”22套特价房4800元/㎡限时抢购的活动,让我有种抄底价实惠的感觉。而小编了解到,现在购房还可以砸金蛋,成交就送家电,更有20000元的车位抵用券。
信号3:年前卖房急变现,买二手房好讲价。?
如果不喜欢新房,想买二手房,在年前是比较好讲价的时候。一般来说,年前卖房的都是着急用钱的,这个时候去谈,在价格方面是有比平时更大的议价空间的。找个靠谱的中介带着你,或许能以低于市场的价格砍到中意的房子。

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△某找房数据,二手房均价下跌
最后,小编想跟在座的小伙伴说句掏心窝子的话,促进住房消费健康发展其实不必过度解读,政策好似一把双刃剑。从“促进”来说,是利好楼市,推动房地产向前发展的。从另一个方面“健康”来说,就有点抑制楼市过热的意思。
按照南充楼市惯例,新的一年新目标,刚需买房遇到合适的就下手了吧,毕竟像小编这种人捡便宜都等不到明天的。
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