4476套，涨47.3%！2月南充楼市交出漂亮成绩单

1、住宅成交

2022年2月，在春节置业、返乡置业双重利好叠加影响下，南充楼市出现一波难得的成交小高峰。截止28日24点，主城三区合计住宅成交备案4476套，较上月大涨47.3%，创下近12月来新高。



分区域看，高坪依旧强势，以2006套的成绩位居主城三区第一；顺庆主城区成交1587套，位居第二；嘉陵主城区成交883套，位居第三。
供应方面，2月新增住宅供应量为683套，其中顺庆区442套，高坪区241套，嘉陵区无新增住宅。本月供应较低的原因，一方面为春节审批部门放假，另一方面为开发商尚有存货待消耗。
从主城三区近6个月供需结构看，供应总量为14903套，成交总量为16015套，总体供需较为平稳。虽然开年以来，全国楼市政策导向有所放松，但在市场未有明确上升响应之前，我们认为开发商将继续保持较为谨慎的推盘策略。

2、成交均价

相较成交量的大幅上涨，成交均价则略有下跌。根据统计，2月南充主城三区住宅成交均价5728元/㎡，较上月下跌78元/㎡。可以看出，以价换量仍是目前南充各楼盘的主要打法。



分区域看，顺庆、高坪、嘉陵主城区住宅成交均价分别为6123元/㎡、5522元/㎡、5483元/㎡。
本月只有高坪区的成交均价有小幅上涨，顺庆和嘉陵都处于下降趋势，分别跌了267元和178元。从走势图上看，顺庆和嘉陵的价格波动相对较大，但基本上顺庆的房价都为三区之首，主城区优势还是很明显的。



总结：2月主城区住宅成交的大幅增加主要为周期性因素，以此说市场回暖，或许还为时尚早。不过我们也看到，目前楼市总体政策面已开始筑底，各地方救市之声频繁传出，在这样的背景下，楼市进一步趋稳，甚至在下半年出现触底反弹也并非完全没有可能。
*以上统计均为备案数据，数据可能与开发企业统计有所出入，仅供交流参考。