作者：子非鱼
当南京、东莞正在为开盘去化只卖出几套而犯愁的时候， 成都的楼盘，却被抢疯了。
头顶同一片天空，脚踏同一方土地，为何去化数据会相差这么大？难道成都的楼市真就这么香？
事实上，并不是成都楼市有多香，也不是成都的市场有多反行情，相比于华东华南地区的一些热点城市，成都4月份的销量，并没有好到哪儿去。
来自乐居的数据显示，4月份成都新房成交面积，环比减少了约11.06%，同比减少了约52.85%；二手房成交面积，环比减少了约9.12%。
根本原因在于，被抢疯了的这个楼盘，本身存在巨大的利益诱惑。
成都这个被抢疯了的楼盘，是位于天府新区天府大道的新鸿基悦城三期项目。
5月10日，新鸿基悦城就官宣取证了。并宣布于5月11日至12日启动三期360套商品住房网络登记报名。
有人说，项目已经超过10万人报名。但这一数据是否准确，还需要成都住建局披露数据来佐证。
但根据每日经济新闻的爆料，成都市住建局官方网站一度被挤崩，确有其事，将近中午才又恢复正常。
之所以这么多人报名，只因为，从价格来看，这个项目确实太香了，存在巨大的套利空间。
根据官方披露的资料，此次推出24号、25号楼，共计360套住宅，为两梯三户，建面约98、100、130、131、145平方米共5个户型，清水单价9851元/平方米起，均价约10052元/平方米。
均价才1万出头，相较之下太低了。
我们来看几组数据。
第一，根据贝壳找房公布的数据，当前整个天府新区二手房的均价是2.3万元/平方米，新鸿基推出的新房均价，不到整个片区均价的一半。
第二，根据成都此前公布的二手房指导价，新鸿基悦城一、二期的指导价均为19517元/平方米。据贝壳找房，目前小区有121套二手房在售，平均挂牌价为27658元/平方米。
前两期约2.8万元/平米的均价，是现在推出的新房均价的2.8倍。
第三，项目周边的楼盘二手房价格，基本都在2.2万以上，比如阳光城半山悦低的在2.2万/平方米左右，高的接近4万元/平方米。周边的宏达世纪锦城，公布的参考价就在2万以上。
相比于整个片区的均价，相比于小区一二已经卖出的现在变成的二手房价格，相比于周边项目的二手房价格，新鸿基三期推出的这360套房，均价才1万出头，价格倒挂太严重了。
换做是你，如果有钱有房票，会不抢吗？别说不会，打死我也不相信。
再怎么佛系的人，面对如此大的套利空间，也无法做到坐怀不乱、无动于衷。
毕竟如果侥幸抢到了一套，突破限售期，几年后一转手，套利便是150万至200万，甚至更高，谁会跟钱有仇。
当然，这都是有钱人的游戏，对于你我这等普通人，也只能吃瓜看戏干着急。
过去多年西安、杭州、南京、武汉、长沙、成都、深圳等热点城市，轮番上演的万人、千万抢房盛况，根本原因就在于新房限价，导致与周边二手房价格存在大倒挂，形成了巨大的套利空间。
抢到一套，少则赚百万，多则赚几百万，不抢才怪。
杭州过去几年，上演了几十轮万人摇号抢房，西安去年还上演了三四轮。
深圳由于超高的房价门槛，虽然万人摇号没有上演，但2021年之前千人摇号时常发生，手拿几千万的富豪，也只能蹲在角落里，坐等摇号结果。
由此，还在网上诞生了一个“5千万蹲”的梗。
面对如此大的诱惑，大家一拥而上，但房子就那么多，不是谁都能抢到。
根据新鸿基悦城官方公布的购房规则：
第一，若登记人数在房源的1.2倍以内，也即432人以内，不用摇号，房企自行按照顺序销售。
其中72套用于货币棚改安置房，由棚改户选购，173套用于无房家庭选购，剩下的115套用于普通购房家庭选购。
第二，如果登记人数超过房源1.2倍但小于3倍，也即人数在432人至1080人之间，则进行摇号选房。
由公证机构按照棚改货币安置住房、无房居民家庭、普通购房家庭，按照分类及先后顺序进行摇号。
第三，如果登记人数超过房源3倍以上，也即人数在1080人以上。
所有房源全部向无房家庭和棚改户家庭销售，按照公证摇号顺序选房。
以此可以看到，想要买到这个盘的新房，棚改户和无房家庭最有优势。而从目前的报名人气来看，显然报名人数与房源比例会远远超越3倍。
换句话说，这360套房子必然会按照第三条规则进行销售，进行摇号公证。剩下的就是拼社保、拼人品、拼运气了。
毫无悬念，这必定又是一个万人摇号抢房的楼盘，对于此，成都市应该是乐见其成，毕竟，凭借着这样一场销售，可以大大活跃当下成都的房地产市场气氛，一扫持续多月的楼市阴霾。 | 
