成都：市场日渐寒冷

纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场：


本周一共有5宗地成交，其总占地面积为83561.5平，计容面积为194567.9平，平均容积率为2.33。但值得注意的是，上周有4宗邛崃住宅地块到期，全部流拍，另一宗双流地块，因故终止。


2、供需关系


土地市场数据：


截止5月13日，本周出让计容体量为19.5万方
截止5月13日，本月出让计容体量为19.5万方
截止5月13日，本年度出让计容体量546.2万方


备注：
1、数据来源为成都市公共资源交易中心！
2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块！


预售许可证数据：


截止5月8日，本周预售许可证发放数量60.7方。
截止5月8日，本月预售许可证发放数量为105.7万方
截止5月8日，全年累计发放预售许可证886.3万方


备注：
1、3月缺27、29日数据
2、4月缺21日数据
3、5月缺10日数据


新房成交数据：


截止5月13日，本周累计成交量为50.1万方
截止5月13日，本月累计成交量为84.2万方
截止5月13日，全年累计成交量为1068.6万方


二手成交数据：


截止5月13日，本周累计成交量为33.5万方
截止5月13日，本月累计成交量为54.1万方
截止5月13日，全年累计成交量为519.8万方


本周土地市场表现出来的市场状况，意味着成都市场开始趋于寒冷，至少在远郊区域，土地市场也开始冰冻。成交的几宗地，均为商服用地，住宅地没有成交。从这个角度来说，城市商务投资还趋于正常。


本周预售许可证有放量的态势，本周的放量也改变了今年前几个月市场去库存的态势，变为库存叠加的时期。从成交来说，本周成交50万方，处于日均10万方的均值上，但从前14天情况来看，非住宅成交占比较大，达到32.5万方。住宅前半月仅50万方成交，这个成交量相对来说，显得较为低迷。但21年成都楼市5月成交较为低迷，而20年受疫情解封的影响，5月数据不太具备说服力，因此我们暂时无法排除5月属于季节性因素还是市场下滑的因素。从二手房来看，本月二手市场处于环比持平状态，也就是二手市场还没有反映出市场的变化。

联系加个前两年数据做个对比呗

房地产税指日可待

周末加班加出来的论文没几个看，是不是水平太差了啊