南充高坪阳光凤栖澜湾项目合同解读

今天如约带来位于高坪区都京片区的阳光凤栖澜湾项目合同解读，该项目由两个地块组成，总占地面积约164.5亩，一区占地97.76亩，容积率3.0；二区占地66.5亩，容积率2.5；共3493户，3536个地下车位。
先放一张效果图。



凤栖澜湾
案场公示的一区的不动产权证，可以看到该项目土地使用起始时间是2020年3月23日。



不动产权证
从预售合同的基本信息页可以看到，该项目是由阳光大地集团旗下的阳光大地建筑承建，物业公司也是阳光物业。层高为3米，阳光大地公司旗下的所有房子层高都是3米。



基本信息
土地有抵押，抵押机构：乐山商业银行宜宾分行；抵押期限：2019年11月14日至2021年11月1日。



抵押
乐山商业银行出具了承诺：无论该公司贷款是否还清，我行将无条件给业主办理不动产首次登记及产权分户登记。所以不用担心土地抵押影响办产权证。



承诺
合同约定：2023年3月30日前交房，逾期交房违约责任大家可以自行查看，字数较多我就不再赘述。



交房时间



逾期交房责任
合同约定：交房之日起360个工作日内办产权整。逾期办产权证开发商按日赔偿已付房款万分之0.1的违约金。



办产权时间
预售合同、物业合同都对物业费做了约定，住宅物业费2.1元/平/月。



预售合同物业费



物业费
地下车位服务费：60元/月。



车位服务费
各位看官老爷看了以后，觉得怎么样呢？欢迎留言讨论！后期将带来更多项目的合同解读，敬请关注。[来看我]

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