沿街店铺现“转让潮”

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统的明清建筑风格、大面积玻璃幕墙、古香古色的木制陈设、不失时尚的溢彩华灯、错落有致的建筑布局……作为南充新兴商圈，尤其是沿街的各种商铺，南充顺庆区1227府衙周边一直是南充市民茶余饭后，休闲购物的首选之地。然而从今年以来，华西城市读本记者发现，以大南街、红光路周边的沿街商铺，贴出大批的“转让”“转租”广告。

到底是什么原因致使该商圈集中出现“转让潮”？沿街商铺，现在还有投资价值吗？为此，记者进行一番走访展开调查。现状

租金过高 沿街商铺欲转让

今年开年以来，记者在南充市顺庆1227府衙周边看到，400米长的复古主题大道、24米宽阔的柏油路面，与夜晚的喧闹不同，白天的这里异常安静。放眼望去，路两边的沿街商铺纷纷大门紧闭。昨日，记者再次来到这里，见到70%左右的铺面是以经营服装为主，中间有不乏一些干杂店、饰物店及甜品店。在这条街上，很多铺面都贴出了“旺铺转让”的广告，有的还在经营，有的已经闭户。记者粗略统计了一下，仅在大南街和文峰街这段路上，就有数十家商铺贴出了“转让广告”，基本上都是以服装店、餐饮店为主。

随后，记者按照“广告”上留下的电话号码与几位“店主”取得了联系。当询问为什么要转让铺面时，他们的回答几乎一致：租金过高，消费人群分散。

对于转让费一事，报价均在3万-5万元左右，并且都委婉表示，肯定比自己原来的转让费要稍高一点。

其中，有一位店主向记者表示，自己两年前租该铺支付了3万元的“转让费”，如今还是3万元，她也愿意转手。主要原因，是觉得做生意难做，所以想尽快转手。在租金方面，其中一家约90㎡，层高8m的店铺，光年租金，就高达12万。

调查

难以维持 理发店入不敷出

小何，在大南街一家理发店上班。平时只要一闲下来，他就会坐在门口发呆。“以前都是别人等我们，现在只能每天靠在门口等客人，运气不好时，站上2个小时也有可能。”小何告诉记者，一年前她来到现在这家理发店上班，每个月底薪虽只有900元，但包吃住，再加上靠着洗头和推销洗发水，一个月能拿到2000元上下。以前每个月能卖个40-50套洗发水，但今年以来，就算是店里搞活动，每个月最多只能卖14-15套。而除去每个月的水电气费，老板们也是入不敷出。“去年我们这条街有五六家理发店，现在大多已经转出去做了餐饮或是其它，现在，就剩下我们这一家还在坚守。”说起店里的未来，小何忧心忡忡。其实店里也通过团购、充卡送服务等活动想提升店里的销售额，但最终结果，还是不理想。

冲击

商圈崛起 消费者观念改变

顺庆1227府衙的实体店更换频繁，尤其是服装、餐饮类店面。新店来，旧店走，面对目前实体店这种困局，商家究竟该如何去做？为此，记者也是专门咨询了业内人士，对于顺庆1227府衙周边出现如此集中的“转让潮”，业内人士认为原因多样。

一是不排除店主个人的投资行为，想利用“转让费”赚点钱；二是做生意本来就有风险，在同一条街做同样的生意，也有人赚有人赔，有人经营不善需要转手；三是近年来南充周边大型购物中心的出现以及电商的崛起，人们的购物观念和方式都发生了比较大的转变，使其所受冲击相对较大。

网购，对于实体商家的冲击已经成为了众所周知的事情。在业内人士看来，团购虽然是当下非常典型的“线上消费，线下体验”的消费模式，但这并不能给商家带来忠实的客源。“网购对实体店铺来说是一把双刃剑，有利有弊。使用团购的消费者，主要就是因为商家提供的商品便宜，这次消费完了，下次看到其他商家有更加便宜的商品，又会转投其他家，所以形不成忠实的消费群体。这种情况下，商家让利了，但实际达到的效用可能不会太高。”解决之道

投其所好根据消费需求选行业

作为实体店来说，目前主要在于客流的减少，如何把客人吸引到自己的店里，并让他们成为“回头客”，这是实体商家必须考虑的问题。在业内人士看来，线上与线下的融合模式，需要商家充分利用好网络，培养出“回头客”。现在团购等消费模式，大多是“一锤子买卖”，消费完了以后，消费者很少再回去消费。

这个时候，可以通过消费后“抽奖”等其他营销方式吸引消费者再回头，这样商家就有机会第二次推荐自己的其他产品。慢慢积累，就能逐渐培养出来固定忠实的消费群体。

其实在走访中记者也发现，近年来，南充沿街的商铺收益，确实不像原来那样暴利，也基本不可能再像原来所说的“一铺养三代”。据了解，生意好的时候，顺庆1227府衙商铺，现在租金虽然有所上涨，但是趋于平稳。

同时，南充本土一房产开发商也表示，越成熟的商圈的沿街商铺依然是稀缺资源，还是值得长期持有。因为居住人群密集，就算消费的观念和方式有所改变，但是人们都会有消费的需求，有些需求是希望在家门口解决的。因此并不是商铺不好，而是经营者要想想如何对准居住人群的消费需求。同步播报

南充市商品零售上涨11.8%居川东北首位

随着2015年第一季度的结束，南充市统计局也在近日公布了“南充市一季度居民消费价格（CPI）数据”，据数据显示，南充居民消费水平市场表现平稳，涨幅较去年同期不大，且有少数行业与去年同期相比有所下降。

全市一季度社会消费品零售总额166.28亿元，居全省第3位，川东北首位；同比增长11.8%，增速比去年同期回落1.3个百分点，列全省第15位，比去年同期下降8位，川东北末位。其中，限额以上企业（单位）消费品零售总额64.35亿元，增长16.3%。按城乡分，城镇消费品零售额120.16亿元，增长11.7%；乡村消费品零售额46.12亿元，增长12.1%。按消费形态分，餐饮收入28.72亿元，增长12.0%；商品零售137.55亿元，增长11.8%。 华西城市读本记者 陈俊君