丁侦球 发表于 2021-3-1 22:25:44

南充高坪信智城合同解读

这次带来的是高坪区会展中心片区 信智城 的合同解读,本地开发商在营山开发了多个楼盘,这是该开发商进驻南充主城的第一个项目。项目占地约228亩,容积率3.65,共5820户,是个超级大盘。

话不多说,老规矩先放一张效果图!效果图上我也标注了项目的一些基本信息。

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效果图

从案场公示的不动产权证上来看,该项目土地使用时间是:2018年12月5日至2088年12月4日。

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不动产权证

合同首页是项目的基本信息,上面也写了土地终止时间,第二页上面可以看到各个参建的单位,包括物业公司--嘉信荣物业(小公司)。

层高3米,层高合格!

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合同首页

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各参建单位及层高

该项目土地无抵押,开发商全款拿地,没有贷款!

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土地无抵押

物业合同与预售合同上都写了物业收费标准的。住宅物业费:2.3元/平/月(交房前2年按1.95元/平/月收取),值得点赞!

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物业合同首页

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预售合同的物业费

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物业合同的物业费

产权车位的管理费是:60元/月,还算可以,南充市场的平均水平。

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车位管理费

交房之日起365个工作日内办产权,跟别的楼盘比起来这个算是时间短的了。下面一张是逾期办产权的违约责任,大家也可以看一下。

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办产权期限

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逾期办产权责任

该项目由于占地面积比较大,修建户数较多,要分三期开发,目前一期工程(1--8栋)的交房时间是2021年12月30日前。

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一期交房日期

物业合同上还有一项比较重要的条款,共有部分经营收益:扣除经营管理成本后取得利润的40%归物业公司,60%归全体业主。

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共有部分收益

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共有部分收益

最后放一张项目的最新实景图!一期工程已经在开始外墙施工了。

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实景图

各位看官看了以后,觉得怎么样呢?欢迎留言讨论!下期将带来科华北辰天璞的合同解读,敬请期待!
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