南充高坪信智城合同解读

这次带来的是高坪区会展中心片区 信智城 的合同解读，本地开发商在营山开发了多个楼盘，这是该开发商进驻南充主城的第一个项目。项目占地约228亩，容积率3.65，共5820户，是个超级大盘。

话不多说，老规矩先放一张效果图！效果图上我也标注了项目的一些基本信息。



效果图

从案场公示的不动产权证上来看，该项目土地使用时间是：2018年12月5日至2088年12月4日。



不动产权证

合同首页是项目的基本信息，上面也写了土地终止时间，第二页上面可以看到各个参建的单位，包括物业公司--嘉信荣物业（小公司）。

层高3米，层高合格！



合同首页



各参建单位及层高

该项目土地无抵押，开发商全款拿地，没有贷款！



土地无抵押

物业合同与预售合同上都写了物业收费标准的。住宅物业费：2.3元/平/月（交房前2年按1.95元/平/月收取），值得点赞！



物业合同首页



预售合同的物业费



物业合同的物业费

产权车位的管理费是：60元/月，还算可以，南充市场的平均水平。



车位管理费

交房之日起365个工作日内办产权，跟别的楼盘比起来这个算是时间短的了。下面一张是逾期办产权的违约责任，大家也可以看一下。



办产权期限



逾期办产权责任

该项目由于占地面积比较大，修建户数较多，要分三期开发，目前一期工程（1--8栋）的交房时间是2021年12月30日前。



一期交房日期

物业合同上还有一项比较重要的条款，共有部分经营收益：扣除经营管理成本后取得利润的40%归物业公司，60%归全体业主。



共有部分收益



共有部分收益

最后放一张项目的最新实景图！一期工程已经在开始外墙施工了。



实景图

各位看官看了以后，觉得怎么样呢？欢迎留言讨论！下期将带来科华北辰天璞的合同解读，敬请期待！
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