网传土拍政策有变 南充出让超一年还未入市的地块，现在是什么情况
近日，长沙、青岛、深圳等7个城市中止或暂缓了土地出让，据说与网传的土拍新政策有关。https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/e66f56af77904a30aa97c528720782f2
今年，南充一共拍出了12宗地块，共929亩。5月之后，南充就没有再推新地，不知是否和这个新政策有关。
那么去年那些成功出让却还没有入市的地块，现在是个什么情况呢？
政策
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三章第二十五条有规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金２０％以下的土地闲置费；满２年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
顺投3宗地块
https://p9.toutiaoimg.com/large/pgc-image/bf228e0744d641c6b32637b6c80efaef
地块信息
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/4b029db01660427e85815c116799d9fa
顺投三宗地块位置示意图
NO.1 顺投64亩地块
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/c2334a14312c4e6a8ee165bfd21b4535
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/bb3908cfd981436ebcf9c2fd0d229f0c
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/7b82e08e0bb94f36af13aed9dd6ce837
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/d757fb26c1574330ab890be2d7e54ef9
这宗地里的草已经长了一米多高了，工地上停了几辆工程车，小编上前询问后得知，他们并不是顺投的施工方，只是把车停在这里进行修理而已。
NO.2 顺投32亩地块
https://p9.toutiaoimg.com/large/pgc-image/650c0d6c9d124bfcbc30e0dde4f5b370
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/02c21dca996f46d6ac032afb6c047c08
项目围挡已建，但还没有正式动工，围挡上也没有任何项目信息。
NO.3 顺投109亩地块
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/e95b37b1a9424e31b88550ad0dc24cea
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/2624a449ea904edb849de06e03a8814c
该地块围挡已建好，工程车已经进场，但是工地工人不多，还没有大规模开建。
顺发潆溪地块（拿地13个月）
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/f85caf61c65a46f2854bea46aa226e4b
该地块位于潆溪镇西北方向川东北汽贸中心北侧，在2020年7月2日的土拍中，被顺发文化以212万/亩的价格成功摘得。项目占地约30亩，居住用地，容积率2.5，成交楼面价1272元/㎡。
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/bde95e42b6ca40a090d82adafe1dcc14
目前地块还是一片水凼凼，没有任何动工的痕迹。
嘉陵发展投资二洞桥地块（拿地15个月）
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/83a6dd39b0974e90a030a134b12c5788
该地块占地109亩，位于二洞桥工业园区内，嘉陵发展投资在2020年5月8日以202万/亩的价格竞得，楼面价1212元/㎡，居住用地，容积率2.5。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/5feb52bb16684611bc6242da56d0fbf7
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/f2f34bc7c17b445f9a5e0e74eef350bc
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/917c20fd5933425f9ca8e6eeb1c09a3e
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/8ea44b31206340fc823ff1c77b3500e0
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/3c2ba9e0e04542e8a663edb2887a6e4f
项目围挡已建，工地旁是施工方的办公室，但工地上没有工人施工，施工方办公室也是大门紧闭，没有看到人影。
鸿华豪雅（拿地15个月）
https://p9.toutiaoimg.com/large/pgc-image/45627be0fbe84b9bb6a4ce38033a42c3
该地块位于嘉陵主城蚂蝗堰，占地约45.5亩，鸿华地产在2020年5月8日以355万元/亩的价格竞得，容积率1.5，楼面价3550元/平方米！
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/1305ffb50d3d4642a7df9b50641e28c0
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/59e42e9750654e6c8d5e62e9aece757c
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/b563903074c041b0a822bcd4f11f7f14
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/da3c5d9485de44e5ba8cd6f1f8edf7c8
项目案名为鸿华豪雅，工地已经开工，施工车辆已经进场，正在进行土地平整，项目旁边的道路也在修建当中，这是目前所有项目里进度最快的。
房地产商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这几个证通常需要6个月时间。
一般超过6个月还没有动工的话，可能是规划设计未通过，可能是资金不到位，可能是市场行情不好暂时不想入市等等。
如果新政策落地南充，那么可能部分地块会有其他命运也说不定！
来源：微房帮 公众号
页:
[1]