网传土拍政策有变 南充出让超一年还未入市的地块，现在是什么情况

近日，长沙、青岛、深圳等7个城市中止或暂缓了土地出让，据说与网传的土拍新政策有关。



今年，南充一共拍出了12宗地块，共929亩。5月之后，南充就没有再推新地，不知是否和这个新政策有关。
那么去年那些成功出让却还没有入市的地块，现在是个什么情况呢？

政策

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三章第二十五条有规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金２０％以下的土地闲置费；满２年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。　

顺投3宗地块

地块信息

顺投三宗地块位置示意图

NO.1 顺投64亩地块

这宗地里的草已经长了一米多高了，工地上停了几辆工程车，小编上前询问后得知，他们并不是顺投的施工方，只是把车停在这里进行修理而已。

NO.2 顺投32亩地块

项目围挡已建，但还没有正式动工，围挡上也没有任何项目信息。

NO.3 顺投109亩地块

该地块围挡已建好，工程车已经进场，但是工地工人不多，还没有大规模开建。

顺发潆溪地块（拿地13个月）

该地块位于潆溪镇西北方向川东北汽贸中心北侧，在2020年7月2日的土拍中，被顺发文化以212万/亩的价格成功摘得。项目占地约30亩，居住用地，容积率2.5，成交楼面价1272元/㎡。



目前地块还是一片水凼凼，没有任何动工的痕迹。

嘉陵发展投资二洞桥地块（拿地15个月）

该地块占地109亩，位于二洞桥工业园区内，嘉陵发展投资在2020年5月8日以202万/亩的价格竞得，楼面价1212元/㎡，居住用地，容积率2.5。















项目围挡已建，工地旁是施工方的办公室，但工地上没有工人施工，施工方办公室也是大门紧闭，没有看到人影。

鸿华豪雅（拿地15个月）

该地块位于嘉陵主城蚂蝗堰，占地约45.5亩，鸿华地产在2020年5月8日以355万元/亩的价格竞得，容积率1.5，楼面价3550元/平方米！












项目案名为鸿华豪雅，工地已经开工，施工车辆已经进场，正在进行土地平整，项目旁边的道路也在修建当中，这是目前所有项目里进度最快的。
房地产商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这几个证通常需要6个月时间。
一般超过6个月还没有动工的话，可能是规划设计未通过，可能是资金不到位，可能是市场行情不好暂时不想入市等等。
如果新政策落地南充，那么可能部分地块会有其他命运也说不定！
来源：微房帮 公众号