金科溢价124%进驻广汉，周内地级市流拍地块达1332亩

本报告统计范围为川内除成都外的17个地级市、3个自治州，包括自贡、泸州、德阳、绵阳、遂宁、乐山、南充、眉山、宜宾、阿坝、甘孜、凉山等。

统计口径以一手招拍挂为准，仅统计含住宅类用地，纯商业和工业用地不在统计范围内。

因川内地级市各国土局公示信息的及时性和差异性，可能存在数据缺失或土地指标的不完整，本报告仅作参考，最终请以政府或开发商公示信息为准！

周度成交土地概况

据四川中原地产数据监测，本周川内地级市土地成交总量235.19亩，成交量持续回落，环比上周下降37%。



本周川内地级市共成交3宗地块，合计235.19亩，其中金科在德阳竞得两宗；

周内地级市多宗地块流拍，南充、眉山、德阳等地均有地块因故流拍；

除此前热门区域仁寿视高地块外，南充等城市土地市场均遇冷，房企下沉三四线城市的热情有所消退，拿地更趋理性，对地块价格、位置要求更为严苛，这与当前金融政策收紧、房企自身资金紧张密切相关。






典型地块分析——金科广汉地块

8月15日，广汉市出让位于城北的三宗共计252.34亩住宅用地，最终金科溢价124%，以楼面价1750元/㎡竞得前两宗地，共计165.6亩，第三宗地块最后出价495万/亩，由于未达底价而流拍。

此次出让地块均处与广汉城北地区，片区内配套成熟，新规划的校雒城一小北校区、北区中学、新广汉市人民医院均在宗地周围数百米，并且部分规划已经动工。

区域内楼盘项目较多，且多为改善楼盘，保利、恒大，本地房企万兴、金雁，均在城北有所布局。






典型地块分析——南充流拍地块

8月15日，南充市共推出3宗地块，总面积596.09亩。分别为现代物流园Be-1-10号地块净用地面积227.83亩，因最高议价低于起拍价流拍；斋公山Aa-4-1净用地面积213.01亩和文峰片区C-a-02-01、C-a-02-02地块净用地面积155.25亩，因无人报名而流拍。另欲推出西充县田园新城4、5、6号3宗地块也因故终止。









典型地块分析——眉山流拍地块

8月15日，眉山推出仁寿视高板块的三宗合计约308.39亩地块。三宗地块位于仁寿县视高镇中建大道南侧、环湖西路西侧，均为住兼商用地，最终因未达底价导致流拍。

据悉，2018年视高镇共出让了4宗地，其中2宗为商业用地，2宗为住兼商用地，4宗地全部底价成交，最高楼面地价仅856.78元/㎡。而视高目前最高楼面价为6264元/㎡，是去年9月新城控股拍出。






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也许是故意流拍，造成楼盘希缺，到后来又是上涨，这是套路

今后会成为常态的

说明什么呢？