南充楼市“金三月凉凉”？时间过半成交量仅千余套

市场期待的“金三月”来了，本月已过半，南充楼市新房市场销量是否迎来一波上涨呢？根据相关数据统计，本月截止目前三区主城区住宅共计成交1145套，而去年同期成交量早已超2500套，可见今年的成交量缩水不少，“小阳春”未能如期到来。不仅是三月份，今年前两个月的成交量都少于去年同期，特别是今年二月份的成交量，与去年相比下跌28%。







不仅是成交量下跌，南充楼市整体销售价格下滑也是非常明显。通过国家统计局的数据显示，南充1月份的新建商品住宅销售价格下跌6%，下跌幅度并排第四，二月份亦是如此。南充楼市无论是价格还是销量下跌幅度都非常明显。





新房市场的“畏缩”直接影响到开发商的拿地热情，南充的土拍市场自去年开始也是断崖式“冷却”，与前年相较地块成交数下跌幅度超60%，不仅是成功出让的地块大幅减少，流拍或报名人数不足的地块也在逐渐增多。根据南充房地产的统计，仅去年就有7宗地块取消拍卖的情况，而这其中还有大部份是位于荆溪、下中坝等购房热门区域。而今年土拍截止目前也仅有一宗反复“回炉”的地块在今年1月份成功出让，可见其土拍市场的“冷清”速度之快。土拍的减少也意味着纯新盘的减少，纯新盘减少就代表购房者选择的机会也会减少，购房者就要更慎重的把握买房机会。





自去年恒大资金“暴雷”后，南充关于恒大的盘也陆续停工，今年还有不少盘都未恢复施工，不仅是恒大，南充还有多个楼盘都被曝出过停工，比如绿地四季印象等楼盘，这些品牌房企的停工将打击购房者买房的信心。不仅如此，不少楼盘因为疫情原因延迟交房，这也让购房者担心项目是否会烂尾。说到这里，南充烂尾楼盘也打击购房者的买房情绪。大家所熟知的龙吟华府、大合华府、环球金贸中心等等，这些楼盘一烂就长达5、6年，至今都还未完全解决问题全面复工，也让购房者的观望情绪加重。除此之外，反复加重的疫情，使得购房者收入减少，买房压力增加，从而选择暂不出手。即使目前南充不少楼盘都让利来拉动销量，但是市场整体反响依旧“冷淡”。


今年将暂不推行房地产税试点，可见目前整体楼市下行压力之大。在大环境都下行的情况下，楼市传统的销售“黄金期”也不在“火热”，在销量和竞争压力如此大的情况下，南充各大楼盘也只有通过自身过硬的产品实力才能坚持下来占据高位。