买100平得78平！“取消公摊面积”再引热议，真的能取消吗？

胡37

“取消公摊”再上热搜
楼市政策一直是购房者密切关注的敏感话题，稍微有点风吹草动都能成为焦点，而每年的两会关于房地产的讨论声更是不绝于耳。在今年两会期间，关于房地产和楼市的提案不少：建议取消商品房公摊面积、租购同权、取消商品房预售制、现房销售等。其中，老生常谈的“取消公摊面积”再次登上微博热搜，相关话题引发网友广泛讨论。

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提到公摊面积，绝大部分购房者都有一肚子抱怨：花100㎡的钱，买78㎡左右的房子！所以打开微博话题，大部分评论都是持支持的态度！

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在我国公摊被“诟病”已久，买房者与公摊之间的“恩怨”就没停止过！不少权威媒体也多次发布“公摊面积不合理”“取消公摊面积对购房者公平”的论调，但一直都是“雷声大，雨点小”，现状却依旧未改变！

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那么，公摊面积的痛点到底在哪里？公摊面积真的能取消吗？
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公摊面积的定义
首先，明确什么是公摊面积。公摊面积，又称公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为服务公共用房和管理用房的建筑面积。

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这么看来，公摊面积是不可少的，因为没有公摊意味着你没有公共面积可用，这也会大大降低社区的居住品质。

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公摊面积的痛点到底在哪里？
举个例子，在南充，如果购买一套单价6000元/㎡的新房，买的房子就公摊出去了二三十平米，30个平米就是18万，再按新房首付30%来算，完全购付个90平房子的首付了！

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还有契税，在南充个人购买家庭唯一住房，90（含）平以下为1%，90平方-144(含)平方1.5%。如果按照套内面积来计算的话，就能减少部分房源由于超过面积导致的契税。
另外，买房的朋友应该都知道这玩意儿的玄妙，知道它是啥，但是让你具体说说你也不清楚，“公摊哪些面积，公摊多少面积”都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，而业主毫无申辩权力。
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公摊面积被诟病？真的能取消吗？
前面已经进行了说明，公摊面积必不可少，没有公共面积会降低居住品质。再者，很重要的一点，取消公摊，房屋总价并不会如购房者所期望的那样，因为计价面积少了而总价减少。
作为国内首个取消公摊面积的城市，重庆在2022年首次对商品房的计价方式做出了明确规定。按理来说，购房者应该会省下一大笔资金，但事实却并非如此，开发商将房屋的售价分为两种：套内面积售价和建筑面积售价。而不论是按套内面积，还是建筑面积计算，总价都是一样的。不同的是按套内面积单价高、面积小，而建筑面积是单价低、面积大。只不过换了个新瓶装旧酒，不仅房价没能够省下来，就连物业费都不会少交一分钱。
那现在为啥还不赶紧取消呢？我们知道，你买到的房子价格是整个建设成本平摊到面积上。如果取消公摊面积或许会造成房子单价会上涨，带来一系列连锁反应。说简单点，就是因为取消公摊面积会触及开发商、物业、装修、保洁家政、供热等群体的切身利益。此外，公摊面积还涉及到税收制度、测绘制度等等，如果取消，就需要建立新的制度。

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总之，以目前的形势，全面取消公摊面积恐怕不能一蹴而就。

最后

多年来，公摊问题都未得到解决，今年再次被提及，也只能引发市场上一次大众的讨论，短时间内大概率不会有太大变数。
而购房者“苦”公摊，严格来说并不是对“公摊”有意见，而是对公摊面积的不透明，没有统一标准，缺少限制，购房者处于一个消费黑暗区。相比“取消公摊”，计费标准的统一和透明才是购房者真正关心的问题。比如不应以建筑面积来收取物业费、精装费等，公用部分按照什么标准收费、套内面积又该如何收费，这些值得深思。