告别“一铺养三代”！南充底商真的带不动？

电商冲击之下

南充很多商铺成为“烫手山芋”

把时间调到10多年前，社会上还广泛流传着“一铺养三代”的说法。那时的南充还没有什么大型的商业综合体，网购习惯也还没普及，城市居民的日常消费大部分集中在街坊式的沿街底商中，于是商铺就成为投资市场的主角之一。



但在某宝、某东的购物平台崛起后，线上消费开始大流行，底商渐渐便没那么吃香了。对于商铺的前后市场地位变化，有人说：昔日的“摇钱树”变成如今的“烫手山芋”，连一些处于中心地段的商铺都开始出现大规模的闭店现象。这不，前两天就有网友爆出位于城中心的家乐福超市人少货空，超市外部分门面也已经关停，或将面临着撤场的境地。



不可否认，在电商崛起的年代，除了个别地段人流量较大的店铺外，大部分底商都存在着运营难度增高，难出租的情况。

业主生活的“最后1公里”

南充小区底商的无奈

社区底商一度被认为是抵达业主生活最后“1公里”的商业配套。在过去，便利店、餐饮饭店、鲜花宠物、鞋服饰、药店、水果店、理发店等多种业态分布在社区底商，烟火气息氛围浓郁。慢慢的随着网络电商的兴起与普及，极大地改变了人们的消费方式。


你现在往小区底商一瞅，不难发现：能留下的多数是线上消费无法替代的，比如可堂食的餐馆、便利店、理发店等，但服装店、鞋店等基本没有几家。这其实就是网购时代下被冲击的商铺现状。



另外，从2016年起，南充大型综合体逐渐兴起，能满足商场消费、购物吃饭、聚会玩乐、观影等一站式需求。对比多元化下的新商业环境，底商的业态就显得有点单薄。当前，很多南充人周末逛街的第一潜意识往往都是去王府井、保利MALL等大型购物中心，而底商似乎成为仅应付日常生活需求的选择。这最后“1公里”的商业现状，确实没有了当年的红火，但也是时代发展下的无奈。



而随着外卖行业的日益壮大，也给底商带来了新挑战。一些商品的生产、制作在家中便可完成，再通过网络订购外卖员送上门即可。加上这两年突如而来的疫情，商户无法开门经营。这，更是给传统的临街底商补了一把刀。

南充商业市场

陷入“低谷”

根据南充房产信息网整理的数据显示，2021年在地产行业下行的背景下，南充商业地产全年成交量连续第4年下滑，全年仅成交2484套。全年市场供应量首次低于成交量，降至8年来最低。






从数据当中我们不难发现，南充的商业市场似乎开始陷入了一个低谷期。如今买方对于是否入手商铺变得更加小心谨慎。其一是商铺的定价会比住宅贵，一间动辄几十万上百万；其二好不好出租；其三还要考虑后续是否容易转手。因此，地段与总价的双重衡量标准是大家购买商铺较为关注的点。

传统底层商铺

还有希望吗？

难道传统底商就已经没有任何希望了吗？也并非是这样，近年来，随着南充新兴区域的兴起，以白土坝、南门坝为代表的新商圈的强势崛起，成为众多商家店铺新开的首选，也为南充带来了全新的商业活力！白土坝路以及红光路上的商铺愈加富态密集，餐饮饭店、24小时便利店、宠物店、培训机构等居多，繁华地段的底商还是具有一定优势的。



好商铺肯定不多，而且需要自己前期多去观察，选择一个大社区，人口居住率高，沿街商铺，周边有学校更好。还要注意一些小细节，看门口是否有不利于行人的阻挡物，比如绿化带、陡坡等，都会影响到日常的人流动向。
尽管是互联网时代，但还有相当一部分实体店终究无法被取代，商铺的价值也会一直存在，就看你能不能选好。
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