解码中国第二家SKP-S，西安还有这些商场在路上

当西安商业沉寂近2年后，又一现象级作品亮相，一举成为年度行业点睛之笔。
12月12日，全球二家SKP-S正式揭幕，设计师打造了一个将科技、艺术和时尚结合的生活方式目的地，其拥有的独特品牌理念，在整个时尚零售领域前所未见。
虽然在基因上与北京SKP-S一脉相承，但西安SKP-S讲述了另一个故事，一个为西安量身定制的故事，一个更关乎时代当下的故事。
此次西安SKP-S开启的地球“重生之旅”，在打破传统的同时，迎来重生，而每一位走进西安SKP 4F的顾客，都将置身一个既熟悉又陌生的星球——所目睹的，是地球因为人类举动而不幸变成的样子，环境中的一切似乎都在向人们提出质问。



《地球记忆》打造了一间用记忆塑造重生未来的实验室，有着DNA般螺旋纹路的智能机械斑马，寓意着世界分崩离析后，自然物种将以这样的方式延续下去。一位年轻的女孩安静地坐着，身边的一草一木都是她脑海中模糊记忆的再造。
踏过衰败与荒芜，时空隧道的另一端，经历过重生的28只形态各异的美丽火烈鸟姿态各异，在这里，人类随时可以开始一场释放自我的旅途，与火烈鸟共舞，共同感受充满个性的重生，身处其中的艺术装置：《造物的造物》，以大自然的进化法则直击心灵。












在艺术装置《最后一个“地球人”》当中，一只雄狮卧在颓败残损的LOGO旁打量四周的土地，试图努力接受自己身处的困境，提醒每一位来宾思考过去、当下与未来之间的交融。同时也启发每个人重新认识自身内在的力量，从而去做出改变、重义未来。
要知道，SKP在环境保护上所取得的成绩一直名列前茅，是中国首家实现碳中和的零售商场，而西安SKP-S映射的，不仅是环境这?议题，也是每个人的未来。












当然，西安SKP-S更凭借强大的资源优势及影响力，聚拢国内外广泛影响力的潮流品牌，建立了多个首店或打造全新概念店。除正在装修的LV、GUCCI之外，包括PRADA、Moncler等在内的国际一线品牌，JIL SANDER、RICK OWENS、SACAI和SMFK等在内的设计师品牌，专门为西安SKP-S带来了与其他城市完全不同的门店设计与商品，全面契合西安SKP-S的多元潮流风格，并陆续推出限量款、定制款和首发产品。












事实上，自2016~2018年的商业井喷期后，当下西安正面临老城商业复兴与外围多商圈并存的状态，走在了商业升级的十字路口。
此番SKP-S的精彩揭幕，其现象级商业影响力和颠覆性购物体验在互联网引发广泛讨论，成功树立起全新时尚地标，也预示着商业增量期的到来。
2022~2023年，西安还会进入下一个商业高供应量周期，不论是从项目理念、品牌稀缺、战略定位等维度，都将为外界呈现耳目一新的西安商业。

英格卡·西安荟聚中心

（预计2023年）

<hr>纵观全球荟聚中心，第一特征就是“大”，英格卡（宜家）西安荟聚中心把这一特征完全呈现。项目总投资额约43亿元人民币，规划总租赁面积约12.5万㎡，提供超过3000个停车位，有450个国内外知名领导品牌汇聚于此，西安第二家宜家家居也将作为主力租户入驻。



一期效果图
作为西部地区首个荟聚中心，它是陕西迄今最大外商投资商业综合体，也是目前英格卡购物中心，在中国可持续发展标准设定最高的项目。
项目堪称城南C位上的“商业佛跳墙”，将生态与商业做到有机结合，由于毗邻雁南公园，项目将充分注重人、社区和自然的和谐共处，通过绿化广场和活动空间的设置，将室内与户外无缝衔接，为西安市民营造非同凡响的生活体验。






俯瞰商业巨无霸
自2020年12月底正式动工以来进展迅速，按进度预计2022年8月主体封顶，2023年底前交付。不难想象，凭借巨无霸一般的建筑体量，复合型业态的聚客能力，其辐射能力肯定会突破城南，遍及全城。

水晶?汇溪广场

（预计2022年）

<hr>曾在2021年内拿下国际房地产大奖（The International Property Awards）最佳综合体建筑奖项的水晶?汇溪广场，地处国际港务区核心位置，以TOD综合体的形式容纳超高层万豪源宿酒店（中西部首家）、商务办公、潮流商业、优装服务型公寓、以及综合颐养中心这五大业态，打造全维度TOD运营服务和城市生活运营管理。



在楼宇外形上，160米超高层主塔楼的立面设计将象征“勇于进取、意气风发” 之意融入其中，以深浅两色的金属幕墙单元交替错位，抽象化模拟铠甲的拼接方式，刻画出兵马俑“铠甲”的细节神韵，塑造出融合历史底蕴与现代气息的城市地标。
另有4 栋塔楼错落布局，依次叠落，充分利用面向灞河及奥体中心的展示面，重塑城市天际线，并通过多尺度展示节点的设置，打造出兼具生态化多元化的门户。



在商业规划上，水晶·汇溪广场通过连廊将八栋独立建筑关联，以沉浸式情景化潮流开放式街区为方向，将引入品牌旗舰店、形象店。

南飞鸿·乐荟中心

（预计2023年）

<hr>项目地处南三环外，定位旗舰级城市综合体，与已开业的乐荟里商业街区、购物中心、超高层甲级写字楼、精品酒店以及LOFT空间，构成南飞鸿广场。
正在建设的乐荟中心，包括西安第二家索菲特酒店（5.8万㎡）、甲级写字楼（7万㎡）、商住LOFT（8.2万㎡）以及10万㎡商业，总建筑面积达到45万㎡。



项目设计以五岳之一的西岳华山为灵感，将自然融入城市结构，在露台引入分层的垂直绿色体系，形象地呈现出“城市绿洲”。基于“花园城市”的概念，塑造出优雅圆柱形办公塔楼，与以季节为主题的空中花园融为一体，丰富主题概念。






南飞鸿乐荟中心效果图
除了西北最大的城市级水景主题广场、西北首个双层云顶花园、西北首个巨型水晶瀑布、西北首个城市商业体内的百米跨层水景观光玻璃栈道等，最引人瞩目的当属“中庭漏斗”，从顶部“飞流直下三千尺”的瀑布观景，加之宛如“银河星辰大海”的高科技透明屏，完美地呈现科技与自然、纯真与艺术的交织融合。

欢乐海岸酒店群及商业街区

（预计2022年）

<hr>作为华侨城为西安引入的全国第14座欢乐海岸，包涵一站式娱乐体验商业、特色五星级酒店集群、城市休闲度假商办产品三大主力业态，与欢乐谷主题公园共同打造欢乐之城，成为独具吸引力的都市休闲娱乐度假区，预计摩天轮2022年开放，曲水湾商业街2022年开街。
欢乐海岸占地约20万㎡，融时尚微度假、娱乐化场景、复合消费功能于一体，具有关中特色元素与欢乐海岸的欢乐基因，在结合曲水湾商业街区、OCT1314摩天轮、首发豪华五星傲途格精选酒店、集中式商业等时尚元素的同时，传达专属“欢乐海岸”的“海岸度假美学”生活方式，也是沣东华侨城文旅融合示范区系列文旅项目之一



项目一期开发的曲水湾商业街区，共3.5万㎡，以复合型娱乐创新体验商业+精品万国餐饮为主，打造漫步式欢乐潮趣创想户外空间。街区末端为西北第一高的 OCT1314 摩天轮，总高 131.4 米，52 个轿箱，寓意“一生一世爱你”。



建设中的华侨城欢乐海岸及陆地公园
“大资本、大配套、大布局”，是欢乐海岸成功的标配，而面向市场争夺战下的制定整体策略，华侨城在沣东新城布局的“文旅全家桶”配置，此前只有深圳等几座城市才有，待全部开发投用，将成为西安打造创新型都市文旅商娱综合体的重要支点。

西安益田假日天地

（预计2022年）

<hr>倘若要探讨西安最热门板块区域，高新区都是排名前三的名字。不仅商业项目引起了广泛关注，住宅市场更是一房难求。
今年10月，益田正式完成在西安第三个商业项目的官宣：签约高新NEWORLD。
作为已建成的超高层地标，NEWORLD整座楼宇建筑面积约23万㎡，集写字楼、公寓、购物中心于一体，其中益田假日天地约8万㎡，定位于“西高新客厅、美好生活新聚点”。






西安益田假日天地效果图
回顾过往，2017年，国内首家历史文化主题购物中心西安益田假日世界，开业首日客流突破31万人次；2019年，西安益田假日里开业当日营业额超1000万元。
如今再次布局高新，益田将持续以“新零售、新体验、新生活”商业理念为指导，从空间、场景、业态进行创新升级，定制藏在都市CBD里的富氧空间和屋顶花园，为市民营造在森林中购物的场景；如复古机车跨界生活场、文化与美学复合空间、西安首家悦界“食集”、延时生活食酒夜巷等；以5G赋能商业，提供更便捷、愉悦的消费体验。

华润国际文化商业中心

<hr>能够在城市核心地块规划、建设符合城市发展需求的高端综合体，是西安公众多年以来的愿望，华润置地国际文化商业中心此次携丰富资源而来，无疑有着央企使命的担当。
电视塔东侧，正在建设的大型城市综合体，由华润置地整体规划建设，其精致艺术低密街区，先后洽谈超过100个高端品牌，多个国际主流奢牌都表达了进驻意向。或许建筑群的最终形态仍有所调整，但投入国际奢华五星酒店、超高层甲级写字楼、高端服务公寓、大型艺术装置等硬核配套的思路不变。



西安华润置地国际文化商业中心非最终效果图
西安华润置地国际文化商业中心的主体建筑设计，亦由大师亲自执笔。如同Thomas Heatherwick为建筑界创作过无数惊喜，也为业界输出了另一种思考方式：设计不再只是设计，它要为城市设计一个新的中心，以符合人们想象的最佳公共空间。
视觉上的“地标”，将成为原有建筑、周边功能设施的载体、城市环境相协调、融合，用简单的方式激发情感体验，让更多鲜活个体被吸引到未来生活场景中。当社区居民、商务办公人群、游客群体的交互体验得到增强，他们的共同社会角色：消费者，也被刻画得更清晰。

小雁塔历史文化街区

<hr>

西安双塔双IP的故事，即将开讲。

小雁塔历史文化片区包括朱雀大街广场、安仁坊遗址展示中心、游客服务中心、城市客厅商业及博物院二期等等，共计18个功能片区有序分布在长安路、朱雀大街围合的地块之中。



安仁坊遗址展示中心、游客中心基本落成
其中，小雁塔公园内部已经完成绿化、陈设的升级，西南侧朱雀大街广场上安仁坊遗址展示中心与小雁塔景区游客服务中心基本落成，悦君猜测其建筑风格或与未来城市客厅商业风格保持一致，做到现代城市发展和历史文化保护的平衡，城市客厅商业总建筑面积约47万㎡，围绕西安博物院二期展开叙事，包括地上及地下商业、酒店、公寓等部分。
需要说明的是，小雁塔所在的朱雀大街这样一个围合的区域，即是历史上的唐长安城安仁坊，而现在朝阳门外区域其实是唐长安的安兴坊和永嘉坊位置。

西安合生汇

（预计2022年）

<hr>自去年初金花撤场后，南门外珠江时代广场已确定由合生汇重新打造。有趣的是二者并不陌生，回溯物业方珠江地产，其背后本就是拥有丰富土地储备、多元业务体系的合生创展集团，而合生汇便是旗下商业综合体品牌。



以上海、北京为代表，其中标杆上海五角场项目在开业之初，就引进明星级租户Apple Store，落地一众快销、轻奢等品牌，北京朝阳合生汇则为双地铁上盖项目，成为CBD商圈内标杆商业。
此番珠江时代广场由合生创展自持改造开发综合体，已开展针对内部B1-5F结构与商业动线的调整动作，外立面亦再造中，至于品牌方面会引入哪些，悦君认为可参照现有项目或偏向更为年轻化定位，预计2022年第三季度开出。

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