当下的南充楼市，为何吸引不来更多的品牌房企？

心随674

几天前，我们发布了一篇名为《“2022房地产开发企业综合实力TOP500”榜单发布，南充上榜的典型房企有……》的文章之后，随即便引来了朋友间的一番讨论：

综合实力TOP500的房企，在南充居然都找不出几个

还剩下那么一两个带头的，估计也要撤走了吧！

南充已经吸引不到品牌房企进来了吗？
的确，对南充楼市有所了解的朋友可能知道，从2008年起外地房企开始了布局南充的步伐。蓝光、恒大、万科、碧桂园等全国性品牌房企齐聚南充，在短短几年间，便迅速占领了南充房地产市场。这些品牌房企为南充人民带来全新人居体验的同时，也在积极推动着南充整座城市的面貌更新。

不过自2018年以来，一些大型开发商开始慢慢放弃了在南充的布局，纷纷选择撤离。而在之后的土地拍卖上，大部分拿地的也都是一些名不见经传的小房企。对于这两年的南充楼市而言，已经鲜见有大型品牌房企的进入。

为何南充吸引不来更多的品牌房企了？

笔者认为其一与经济、人口流出等方面有关。根据第七次人口普查结果来看，截止2020年11月1日零时，全市常住人口为5607565人，与2010年第六次全国人口普查相比，减少671057人，下降10.69%，年平均下降1.12%。

◎图源网络

同时，南充作为四川第二大人口城市，近两年由于支柱产业不够给力，经济方面的发展还有待提升。从发布的2021年四川省21个地市州GDP实力榜单中我们也看到，2021年南充GDP虽然总量为2601.98亿元，但从增速上看仅为7.8%，低于全省的8.2%、全国的8.1%。

◎图源网络

楼市的繁荣需要经济和人口的支撑，对于房企而言，这或许也是影响他们进入的一个重要因素。
其二，从2017年开始，在棚改货币安置以及高地价的因素影响下，南充房价开始呈现上涨趋势，价格从原来的三四千元每平米飙升到了七八千元每平米。随着“房住不炒”的调控政策持续深入，作为三四线城市的南充，在房价方面已经开始出现明显的下滑。目前，南充整体楼市格局正在收缩，在政策限制、市场下行、地价上涨的情况下，一些品牌房企选择撤离也似乎是在情理之中。

◎近期南充房价走势

第三，近两年，在“三道红线”指标的控制之下，部分品牌房企接连出现了资金紧张或面临高债务的情况。高负债最主要的结果便是买不起地，而无法大面积的往下铺路。除此之外，一些走“高周转”的房企，他们执行的政策就是快进、快出，对于还在“红利期”的城市会选择进入拿地建房。显然，当前的南充楼市已经开始降温，获利空间变窄，开发商选择进入布局的几率自然也就变小了。

俗话说，打铁还需自身硬。南充作为一个三四线城市，整体的发展情况与川内的绵阳、宜宾等城市相比，的确还有很大的提升空间。希望接下来咱们大南充能够谋好篇布好局，努力加快前进的步伐，提升城市竞争力！