“西安第一烂尾楼”再掀波澜......

烂尾楼是西安近二十年来的城建之殇。


伴随着城镇化脚步西安通过开发区模式将市区范围从二环内快速扩张至三环外，根据住建部公布的2014至2019年的数据，这几年里西安建成区面积增长幅度超过了50%。


在产业、人口、经济齐头猛进的繁荣下，一栋栋烂尾楼的存在，成为了西安难以启齿的癣疥之疾。


近日，被称为“西安第一烂尾楼”的苏陕国际金融中心再掀波澜，传言有开发商以16.5亿元的价格，将其收购重启。


只可惜，在媒体探访下该项目并无复工迹象，且传言中16.5亿元的价格，也备受质疑......

XI'AN

“西安第一烂尾楼” 就差3.74亿元

位于西安浐灞金融商务区的苏陕国际金融中心，一出生便伴随着无数光环，被视为地标建筑，是当时区域内规划最高建筑。

苏陕国际金融中心

总高：153米，初期规划为两栋150米超高层写字楼。


面积：占地面积60亩，建筑面积约26万平方米。


规模：由5层五星级酒店裙楼和35层双子塔超高层组成，裙楼及配套约80000平方米，停车位1008个。


开工时间：2009年


停工时间：2014年末开始停工，2016年对外正式宣布因债务问题烂尾。


地处西安重要发展区域，又是当时正风光的中登集团亲自开发，因当时中登集团董事长为陕西省江苏商会创会会长，项目故命名为苏陕国际金融中心。


彼时的中登集团，希望通过该项目为陕西、江苏的金融领域合作打造一个共同发展、互惠互赢的商务平台。


只可惜豪言壮志的中登在操盘超高层建筑的同时，在2008年一头扎进了西安轰轰烈烈的城改热潮，一口气吃下四个城改项目，尤家庄村（中登城市花园）、全家村（中登文景时代）、东十里铺（中登阳光十里）、牛王庙（中登湖景花园）。







一边是需要大量持续资金投入和建设实力的超高层重点项目，一边是需要先期投入大量安置费用的城改项目，一味扩张的中登集团显然实力与野心并不匹配。


盲目忽视自身实力的中登为此也付出了代价，手握大量项目的中登背负了巨额债务，资金链开始出现断裂迹象，城改项目大量烂尾，造成相当不良的社会影响。


而中登集团想要打造的标杆项目苏陕国际金融中心，2016时因一笔中登集团向昆仑信托借的4.37亿债务，被提前一年宣布到期，项目无钱可用，资金链断裂又陷入债务带来的法务泥潭。


而该项目所占位置之关键，规划之宏伟，涉及面之广，在长期复工无望后，被冠以“西安第一烂尾楼”的称号，却也显得“名副其实”。


讽刺的是，最近一份拍卖行的信息中显示，该项目主体工程全部完工，外部玻璃幕墙安装已完成70%，后续工程主要为电梯、消防及配套设施的安装。根据与原施工方及外部工程建设领域相关人士估算，预计在资金充足的情况下6-8个月可完成交付使用前的全部后续工程施工建设（含各类配套设施）。


而这笔能使“西安第一烂尾楼”复活的资金，经拍卖行与工程造价专业人员及陕中投公司项目部人员全面核算，初步确认该项目后期建设资金缺口为3.74亿元。

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真的能“复活”吗？

这笔资金对中登集团来说，说多不多，说少却也不少。


据了解，中登集团为该项目一期工程连本带息投入了16.5亿元人民币。并准备自持长期经营，但项目烂尾后，并无雪中送炭，据中登自述：


“中登苏陕国际金融中心这个项目因债务问题被查封后，来自浙江、上海等沿海发达地区以及美国的实力财团摩拳擦掌，纷至沓来，涌向浐灞，现场实勘，压低估值，做着财富的美梦疯抢这个项目……”


“估值仅10多亿元，等于贱卖......”


2018年初，中登集团突然又宣布重新启动苏陕国际金融中心，并将销售和招商招租业务签给世联行（12万平米的写字楼全部出售，10万平米的商业自持），试图通过销售回笼资金，将项目完工。


据中登估算，当时3.5亿元的资金投入即可完工......


有趣的是，2018年初的采访中，中登表示集团的总债务不超过25个亿，中登集团的实际资产远远大于这个数字，不存在资不抵债的问题。可半年时间不到，2018年10月26日，陕西中登实业集团有限公司因涉案20余亿元拒不执行，被西安市中级人民法院和50多名警力，强制进行搜查。


案件起因也很简单，城改项目崩盘，导致重重债务叠加，以及无法交房带来的问题。


这么看，中登采访时说的都是真话，只是不还钱罢了。


法院的查封让苏陕国际金融中心的复工成为泡影。


当年年底，法院就对苏陕国际金融中心涉案相关楼层、房间进行拍卖。







而涉及该项目的案件，在裁判文书网上有据可查也有数十件。甚至上诉到最高法的案件，因事关法律解释，被广为传播......


停工6年多后，苏陕国际金融中心事关多方，投资方中登投资已经于2019年进入破产程序，这个“西安第一烂尾楼”真的能翻身“复活”吗？


今年年初，中登集团自诉的“2020年十件大事”中，喜气洋洋的宣布实现U型反转，并表示十里铺城改项目村民回迁楼竣工交房；中登城市花园二期全面复工等。


颇为讽刺的是，中登城市花园二期是再次以业主自救方式进行复工。


同时，中登集团也表示苏陕国际金融中心项目破产重组有序推进。


而也有消息称该项目已经进入破产程序，各类债权债务关系已经完全明晰，已经具备重组条件。


今年再掀波澜的重启传闻，却也不是空穴来风。


只是，8月经媒体探访，苏陕国际金融大厦并无复工迹象，且传闻中的16.5亿元，恰恰又与中登自述的投入相符，让人不由不怀疑捏在手里多年后，中登就算愿意以这个价格出售，接手方会不继续压价吗？


不过，今年年初中登集团已经将牛王庙城改项目交由富力接盘，东十里铺城改项目亦有开发商接手。轻装重新上阵的中登，不排除持续为苏陕国际金融大厦找下家的举动已有成效。


这座“西安第一烂尾楼”的复活，可能真的在今年迎来较为圆满的结局......

XI'AN

烂尾楼的解决，漫长却必须进行

苏陕国际金融大厦的疑似复活，也是近年来西安针对烂尾楼解决工作的缩影。


自2019年，西安市人大常委会官网发布又迅速删除《集中解决我市烂尾楼的建议》后，一项数据暴露在大众面前。


“据非官方统计，我市大大小小烂尾楼有2000多座，仅一个区就有500多座，有报道统计，城棚改项目70%甚至更高的比例都形成了烂尾……争取在3到5年内解决西安的烂尾楼80%到90%以上的数量规模。”


2000多座烂尾楼这项数据，始终未经确认，不明真假，媒体给西安扣上的“烂尾楼之都”帽子也言过其词。


但烂尾楼确是西安面临的大问题，数量着实不少。


2017年，受西安房价涨幅影响，业主筹款自救楼盘、大型房企尝试接手烂尾多年的城改项目、政府介入以重整或二次招商的方式启动了项目复工等等形式，开始出现在西安拯救烂尾楼的行动里。







2019年，在推进“三改一通一落地”工作的同时，西安开始对影响较大的烂尾楼进行排查。


媒体曝光的名单中烂尾楼数量高达74个，当然，苏陕国际金融中心赫然在列。

西安烂尾楼排查名单

（上下滑动查看）

新城区烂尾楼：亨阳大厦（欢乐颂）、新城国际二期


碑林区烂尾楼：云锦兴庆苑


碑林区违法建设治理：安同国际生活城、骡马星时代（民族大厦）、激情2006


雁塔区烂尾楼：晶城秀府小区二期、东姜村城改项目（城改）、西姜村改造项目、北寨子村改造项目、南姜村改造项目、苹果城、大寨村改造项目、陆家寨荣家寨村改造项目、星克拉广场


雁塔区违法建设治理：利兹瀚宫、朝阳花园2，4号楼


莲湖区烂尾楼：恒利大厦项目、土门街心花园、汉城壹号


莲湖区违法建设治理：唐人街D座


灞桥区烂尾楼：易合坊（城改）、国际幸福城（城改）、鼎翰名苑


灞桥区违法建设治理：西安江浩国际商城


临潼区烂尾楼：汇豪星河苑、瑞麟君府二期


高陵区烂尾楼：尚品熙街、滨河御园、泾渭春天


阎良区烂尾楼：农兴村新西组集体土地上棚改项目（名峰郡城）（城改）、锦都鑫苑、帕提欧


阎良区违法建设治理：唐风紫苑、蓝天聚宝城


鄠邑区烂尾楼：华力森尚品街、名仕华庭一期、南院门商业广场、西户酒店


高新区烂尾楼：水晶SOHO、海升国际6号楼、鸿基新城三期、高新尚居


浐灞生态区烂尾楼：浐灞新天地、苏陕国际金融中心项目、熙源观澜天下（城改）


浐灞生态区违法建设：桂园西苑


航空基地烂尾楼：航空国际大酒店及科技公寓项目


航天基地烂尾楼：神光公租房


西咸新区烂尾楼：胶合板厂职工住房、锦上云天古镇、天玺国际、阳光美居、建章蓝湾大酒店、郦景澜庭、柏林春天、公义大厦、海棠湾、三桥国际大厦


经开区烂尾楼：红色村125组城中村改造项目（贞观首府）、凤六公馆


长安区烂尾楼：紫翰庭院


港务区烂尾楼：意大利城


蓝田县烂尾楼：塘子街商铺项目、温泉月亮湾酒店项目、汤峪斯玛特酒店项目、云彬大厦项目、温泉文化展览馆


周至县烂尾楼：绿谷水岸、南宫府、荣成府邸


曲江新区烂尾楼：曲江谛杰国际广场、楼观财富酒店


莲湖区与曲江大明宫保护办存在争议：米拉国际公寓


如今，不少项目确实传来了复活的声音，并重新上市销售。在官方报道中，西安确也在推动烂尾楼问题持续治理。


今年4月，西安市资源规划局组织召开烂尾楼项目专题会，推进烂尾楼项目处置工作。对诸多项目进行分析，并要求相关区县高度重视烂尾处置工作，根据倒排工期按时完成处置任务。


5月20日，西安市召开全市政府法院联动处置城中村棚户区改造遗留问题现场推进会。会议要求按照市委、市政府的统一部署，充分发挥政府法院联动机制作用，积极推动遗留问题处置，全力维护群众合法权益。


会上透露了，西安市烂尾楼、回迁慢项目处置工作取得了阶段性成效。城棚改烂尾楼复工销号的项目由7个增加至13个，占全市城棚改烂尾楼项目总数15个的87%；24个回迁慢项目中，3个已完成回迁安置，预计今年年底前再完成5个项目的回迁安置，处置进度占全市回迁慢项目总数（24个）的33%。


最重要的是，会上给各方立下了“军令状”。


要求对尚未复工的存量烂尾楼和进展缓慢的城棚改回迁项目，要以2021年8月和2023年12月为时间节点，限时解决问题。同时，要加强监管排查，杜绝出现新的烂尾楼、回迁慢项目。


两年多，不到三年时间，解决的可能是名单上的烂尾楼项目，又或者是会上说的15个棚改烂尾楼项目，24个回迁慢项目。


但不管怎样，这一任务期限并不算久远，也理应完成。


而西安城中更多烂尾楼，我们期望看到西安能尽早将其清零，扫除城市之藓，让因此而受损失的市民，挽回自己的房子。

主笔：号称嬉皮

审核：Lyna、解革

监制：号称嬉皮

部分图片来源于网络

高新路那个三安大厦不烂尾了？

坚持就是胜利，中登必胜！

莲湖区宏府鹍翔九天安置楼也烂了

西江月啥时候才回迁

第一烂尾应该是三安大厦

还有楼盘叫激情2006[捂脸]哎……

西安优活城不是烂尾楼

最近这个楼动着呢

地价太高，压垮开发商