2.5万/平！珠海楼市最新核心数据曝光！房价终于降了？

珠海楼市开始踏入下半场了，经历过史上最红火的4月后，5月的珠海楼市表现如何？那么，与你“数说”珠海楼市。


珠海全市商品房（住宅、办公、商业）


2021年5月商品房市场新增供应约27.03万㎡，环比下跌 33%；成交约56.78万㎡，环比下跌14%，其中住宅占比超8成，主要集中在主城新区及西区；全市范围内商品房市场成交均价25972元/㎡，整体市场环比表现量跌价稳。







珠海主城中心区


2021年5月主城中心区商品房市场受新品入市影响， 新增供应约9.73万㎡，占总供应36% ；成交面积约6.89万㎡，占总成交12%；成交均价36558元/㎡， 市场环比表现量升价稳。







珠海主城新区域


2021年5月主城新区商品房市场新增供应约7.92万 ㎡ ，占总供应29%；成交面积约14.93万㎡，占总成交26%；成交均价30814元/㎡，市场环比表现量跌价稳。







横琴新区


2021年5月横琴新区商品房市场无新增供应，成交面积约4.56万㎡，占总成交8%；成交均价45672元/㎡，市场环比表现量跌价稳。







珠海西区


2021年5月西区商品房市场新增供应9.37万㎡ ，占总供应35%；成交面积约30.41万㎡，占总成交54%；成交均价18243元/㎡，市场环比表现量跌价稳。







珠海全市住宅数据（住宅！住宅！住宅！）


2021年5月住宅市场新增供应约15.99万㎡ ，占全市总供应59% ；成交面积约50.35万㎡，占全市总成交89%，环比下跌16%；成交均价25113元/㎡， 环比下跌10%，住宅市场环比表现量价齐跌。







分区量价


珠海楼市大部分片区出现回落。但拱北和新香洲受五洲花城、建发央璟、国维中央广场、海泉湾时光序等项目网签激增的影响，本月环比大幅度上升。







销售排名


2021年5月住宅市场领跑项目成交量均大幅下降，其中 华发四季峰景以262套位列第一，金湾片区仍为成交主力。其中成交量前十的项目，斗门2个，唐家 1个、南湾1个、横琴1个，金湾5个，前十项目的成交套数占总成交量约32.7%。







库存及未来供应


2021年5月末住宅存量约262.16万㎡，整体去化周期约6.5个月；预测未来半年新增供应量约291万㎡，西区仍为供应主要区域。







住宅供求格局【新增预售结构】


2021年5月珠海新增预售唐家片区异军突起，占比超4成；60㎡以下和180㎡以上的户型分别占总供应户型的22%和12%，占比最高，究其原因为新增供应中商业及办公套数占比较大；100-120㎡刚需户型成为住宅新增供应中占比最高的面积段。







2021年5月珠海住宅市场除高栏港片区，因主力成交项目“方圆·月岛首府” 均价上涨而小幅上涨；以及横琴自贸区上月受新项目“华发横琴湾”开盘影响，导致这些片区波动较大外，其余片区价格较为平稳。







公寓供求格局【珠海】


2021年5月公寓市场新增供应0万㎡，占全市总供应0%；成交约4.52万㎡，占全市总成交8%，环比下降4% ；成交均价33941元/㎡，与4月基本持平；公寓市场表现量价齐稳。







分区量价


2021年5月公寓新增供应0万㎡ ；成交方面集中在拱北和南湾，占比超7成；受世茂港珠澳口岸城持续热销影响，拱北保持销冠地位。







销售排名


2021年5月公寓市场以世茂港珠澳口岸城201套签约量夺魁；单盘销售排名前十项目中南湾3个，横琴3个，拱北2个，老香洲1个，斗门1个。







库存及未来供应


2021年5月末公寓市场存量约112.4万㎡，未来半年 新增供应量约41万㎡，集中在拱北区域，占比56%；4月受部分项目集中网签影响，签约量有所上升，5月公寓市场恢复常态，去化较4月有微量回落，市场表现量价齐稳。







办公供求格局【珠海】


2021年5月办公市场新增供应7.53万㎡ ，占全市总供应27.8%；成交约0.76万㎡，占全市总成交1.3%，环比上升1975%；成交均价29750元/㎡，环比下降22%；商业市场表现量升价跌。







销售排名


2021年5月办公（写字楼）拱北富力新天地以60套签约量摘得桂冠，写字楼市场成交有所回升。







商业供求格局


2021年5月商业市场新增供应 3.51万㎡，占全市总供应13%，环比上升109%；成交约1.16万㎡，占全市总成交2%，环比上升50%；成交均价40883元/㎡，环比下降1%；商业市场表现量升价稳。







2021年5月商业（商铺）市场中斗门富元广场以51套签约量问鼎全市，商业市场成交持续回暖。







新项目动态监测


2021年5月约8个项目加推入市，均为住宅项目，共推出598套房源，成交256套，整体去化率约43%。

2021年5月珠海房企网签总金额排名TOP10

未来楼市预测

• 政策层面：贷款收紧的态势短期或将延续
  

中央继续实施稳健的货币政策，并加强对房地产金融潜在风险的识别各地执行严格的贷款监管机制，进一步强化了对房地产企业贷款业务管理的力度，严查违规贷款。另外，从房贷利率上看，当前广州、东莞、深圳、珠海等城市房贷利率均有一定上浮，接下来，更多热点城市或将加入提升房贷利率的行列中来，贷款收紧的态势短期或将延续。

• 楼市表现：市场仍处于高位运行
  

整体来看，5月珠海房地产市场运行平稳，供销量对比4月虽有回落，但市场总体仍处于高位运行，仍高于2019和2020年市场同期的总体水平。鉴于6月末为开发商三道红线首次清算节点，因此负债率较高的开发商近期也在加紧出货，市场冷热不均现象仍旧明显。

数据来源：合富研究院