大战将起。郑州2018年TOP50外来开发商哪些纯新盘值得关注？

今日气温最高温度飙升到20度，春温已到，春天似乎要来。

据观察，今年春节前后，郑州各售楼部业绩不错。前两天周末各大售楼部又人头攒动，看不到传说中楼市凄凉的景象。

人们，似乎觉得看房买房比过年更有趣！

我前天文章说过，2018年将会是郑州房地产发展新的元年。其中一个论据就是：2018年，全国前30强开发商纷至沓来，且土地储备良好。经过2017年大半年的准备，2018年楼盘项目陆续启动，带来不一样的风采。

至于很多人所关注关心的外来开发商普遍减标减配问题，我对于这个问题一直保持沉默。这是一个罗生门问题！

因为，我们看待一个问题，需要逻辑性看待。标在哪里？给谁比？标准和价格之间的关系？谁去做法官？……

这个问题很复杂。

是非成败，结果论英雄。

有时，购房者的选择是对外来开发商最好的评判。房子差，自然没人买。

这也就是我之前呼吁的原因：



不管怎么样，随着市场竞争的加大，随着郑州房价的提高，这个问题不管存在不存在，我相信在2018年这个问题会得以逐步解决。

今日，我将推出大家关心的楼盘的文章：今年将要出现的外来开发商的新增楼盘名单，各位购房者需重点关注——甚至，这些开发商和楼盘你都没听说过——是的，这也就是我存在的价值和意义。

我们先看下目前已经进入郑州的外来开发商的名单：







是的，以上这44家开发商已经在大郑州范围内有过开发项目或者将要有开发项目。

截止目前为止，全国TOP30开发商，除了中南、中梁、蓝光地产暂时没有明确落地项目外，其他开发商均已有项目落地。

一、碧桂园

作为全国销售额老大的碧桂园地产，在河南、在郑州也是老大地位。据不完全统计，目前碧桂园在大郑州范围内的开发楼盘数量有32个之众。尽管郑州老百姓对碧桂园略有微词，但这个老大地位你不得不关注。2018年，碧桂园新增新楼盘有：

1、碧桂园豫府：

北龙湖项目。规划未知。限价房。

2、碧桂园天琴湾：

高铁东广场住宅项目。产品已出来。高层小高层。限价房。没有关系你根本买不住。如果有关系，抢吧。

3、碧桂园象苑：

白沙组团科学大道项目。高层+洋房。限价房。没有关系你也许买不住。如果能买住，买吧。

4、碧桂园峯景：

白沙南经开区国际物流园区项目。案名已定。规划没见。应该是高层，或者有部分洋房。与万科金地新项目挨着。

5、碧桂园天澜一号院：

原来的融创北四环北岗李项目。产品未知。既然名字带院，应该是高端产品。

6、碧桂园绿博海昌公园项目：

绿博组团项目，郑开大道北。规划未知。应该是高层+洋房。

7、碧桂园天麓：

国基路沙门项目。位置很好。规划未知。容积率较高，应该都是高层。

8、碧桂园白沙北项目：

黄河边，万三公路以西项目。原来的新田香蜜湖项目。应该是低密度产品。大家重点关注。

9、新郑碧桂园：

规划不知。在新郑新区。

二、万科

万科自不必说，之前的老大。现在整体销售额虽然退居第二，但其江湖地位依然是很多人心中的NO.1。

2018年万科地产郑州新增新盘有：

1、万科溪望：

白沙南国际物流园区住宅项目。未见规划，应该是高层产品。

2、万科长基云庐：

在雁鸣湖组团。别墅。据说产品很屌，我还没去看。

3、万科云舒苑：

在大北区。民安北郡旁边。产品高低配：高层+洋房。

三、恒大

恒大这两年在郑州的气势略降了下来，重心放在了地市。但2018将有多个储备地块，且单个地块规模庞大。

2018年恒大地产郑州新增新盘有：

1、恒大国际健康未来城：

在荥阳新区高铁线南边，独立的区域。规模庞大。规划未知。

2、恒大悦龙湾：

在新郑新区。产品未知。

3、恒大刁沟项目：

常西湖新区南边。规划未知。体量很大。

四、融创

2018年融创地产郑州新增新盘有：

1、融创胖庄项目：

大北区楼盘。双地铁。有公园。案名未定。土地还没摘牌。

2、融创大王庄项目（融创城）：

管南新区的新盘。各位可关注。

3、融创后河卢项目：

帝湖花园西边。地已拿下。产品未知。

4、融创东韩里项目：

融创和瀚海合作的项目。进度较慢。今年应该能够入市。未知不错。

5、融创中州印：

据说是这个名字，名字很屌。位置在北三环和中州大道交叉口西北角。规划位置。

五、保利

2018年保利地产郑州新增新盘有：

1、保利垄上院：

北龙湖保利拿下的地块。规划未见。产品肯定是洋房。至于有没有别墅，不知。各位可以期待。

2、保利杓袁地块：

很早意向项目。今年能不能启动？应该能吧。希望不要黄了。

六、绿地

2018年绿地地产郑州新增新盘有：

1、绿地路寨项目：

地已拿下。据说项目规划理念很屌。规划未知。

PS:绿地今年还有新项目。我没查到。

七、中海

2018年中海地产郑州新增新盘有：

1、中海如园：

2、中海意园：

这两个地是中海地产去年在滨河国际新城发力拿下的挨着的南北两个地块。具体案名还没确定，如园和意园只是备案名。见过一次规划图，貌似高层+别墅。户型未见。

3、中海高新新城项目：

中海地产在高新区高新新城的新项目。规划未知。

4、中海惠济项目：

规划未知。在碧源月湖旁边。虎口夺食的地块。

八、龙湖

2018年龙湖地产郑州新增新盘有：

1、龙湖南龙湖地王项目：

自不必多说，明星地块。南龙湖地王。龙湖地产郑州首秀。期待！

九、华夏幸福

2018年华夏幸福地产郑州新增新盘有：

1、新郑孟庄项目：

2、新郑北部产业新城项目：

关于这两个项目，目前没得到任何资料。但如果今年启动的话，应该是【郑南孔雀城】。

十、华润

2018年华润地产郑州新增新盘有：

1、华润悦玺：

北三环南的楼盘。体量较小。规划我没看到。

2、华润悦景苑：

据说是高新区的一个楼盘。我没看到资料。

3、新时代广场：

高铁东广场项目。写字楼+商业综合体。今年会不会启动?应该会动吧。

4、华润北龙湖项目：

传说中的龙湖南里。有住宅，有商业综合体。各位重点关注跟进。

十一、金地

2018年金地地产郑州新增新盘有：

1、金地名悦轩：

国际物流园区东北角的地块。规划未见。不予评价。

十二、招商蛇口

2018年招商蛇口地产郑州新增新盘有：

1、招商轩辕华府：

新郑新区的楼盘。

十三、旭辉

2018年旭辉地产郑州新增新盘有：

1、旭辉白沙项目：

白沙组团前程路与商都路交叉口东边位置。地还没拿到。应该不会有意外。

十四、世茂

2018年世茂地产郑州新增新盘有：

1、世茂航海路项目：

世茂收购合作源升金锣湾后期地块，据说。

十五、泰禾

2018年泰禾地产郑州新增新盘有：

1、泰禾郑州院子：

明星产品线。在鸿园的东边。有钱人家各位重点关注。

2、泰禾鸿园西地块项目：

规划未知。应该是高层吧。

3、泰禾上街项目：

据说是低密小镇项目。规划未知。

十六、雅居乐

2018年雅居乐地产郑州新增新盘有：

1、雅居乐南龙湖地王项目：

地王，地王。南龙湖地王。规划未知。

十七、远洋

2018年远洋地产郑州新增新盘有：

1、远洋风景：

远洋地产在郑州的第一个项目。在南龙湖中原工学院附近。产品是高层。

十八、融信

2018年融信地产郑州新增新盘有：

1、融信城市之窗：

融信地产落地郑州的第一个项目。公寓。

2、融信张五砦项目：

高新区西四环西，大盘。规划未知。

3、融信址刘项目：

常西湖附近。城中村改造。今年应该能够面市。

十九、金科

2018年金科地产郑州新增新盘有：

1、金科贾鲁小镇：

城改项目。西三环西，航海西路。大盘。很大。

2、金科天籁城：

绿博组团。产品是洋房+高层。产品不错。今年应该能启动。

3、金科绿博新项目：

金科在绿博的第二个项目。

二十、融侨

2018年融侨地产郑州新增新盘有：

1、融侨滨河国际新城项目：

融侨新拍的地块。规划未知。

2、融侨荥阳新地块项目：

融侨荥阳地块。规划未知。

二十一、佳兆业

2018年佳兆业地产郑州新增新盘有：

1、佳兆业悦峰：

新郑新区地块。佳兆业地产郑州首个项目。

二十二、电建

2018年电建地产郑州新增新盘有：

1、电建洺悦府：

据说是在三环内。西区。

2、电建绿博项目：

在绿博组团北部。设计城附近。房子对不对外公开卖未知。

二十三、当代置业

2018年当代地产郑州新增新盘有：

1、花园北路当代MOMA项目：

当代MOMA很屌。期待这个项目。规划未知。

二十四、华强新城市

2018年华强新城市地产郑州新增新盘有：

1、华强新芒果御象湖：

白沙组团。挨着象湖壹号和美景东望。高层。

注：以上统计可能不全。另外，案名以开发商实际公布为准。
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东哥观点：

1、这56个新增项目，规模或大或小，产品类型涵盖住宅、公寓、写字楼、商业、别墅。基本上是各大全国开发商的成熟产品。2018年，郑州的产品形态将有新的提升和惊喜！

2、以上楼盘，全都是新增新楼盘。如果不出意外， 今年都将能够面市销售。各位购房者的选择余地空间较大。

3、这些楼盘，郑州东西南北中均匀分布，没有区域型明显特征。

4、除了这些，也许还会有新的惊喜，比如瑞安地产的新天地产品、中粮地产能不能来都是未知。同时，也许还有新的开发商在今年能够拿到土地落地郑州。

5、市场的纷争，是好事。从目前来看，房地产市场集中度越来越高，本土房企除了正商、康桥、永威、建业、正弘、绿都、亚新、瀚海、名门外，楼盘越来越少。

6、没办法，这是趋势。且看2018年这些外来开发商如何征战郑州，如何开打。从目前得到的情报，各个外来开发商均重视郑州市场，很多公司把区域总部设置在郑州，足以表现对郑州市场强烈的信心。

大幕开启，各位看官搬着小板凳尽快落位；

要买房的，准备好钱，开抢！

今年，绝对有好产品；也许，有惊喜的价格！

中海高新新城是在哪一块儿？

厉害

不希望有名的开发商进入郑州，这样只会让房价越来越高

东哥，你收了多少广告费？