养老项目筹开施工中从运营安全角度要关注的隐藏细节

之前做酒店时我感觉作为一个管理者需要了解学习的东西面会比较大一些，在做养老以后大家又都说做养老是个综合跨专业较多的行业。的确在我做养老五六年后，随着筹开和管理项目的增多越来越有感触了，养老行业比酒店行业涉及的专业更多了，最简单的医疗保健这些就是基本增项了。

我们想把一个养老项目运营好，那可是必须在养老项目从可研立项，到规划设计直到装修施工，再到开业的每个环节都要高度重视，因为每个环节都很重要，需要项目负责人具有丰富的专业知识和高度的责任心。在规划设计时要从运营的角度考虑动线设计，运营安全保障，能耗管理等问题。之前我们已经说过关于养老项目选址和设计方面的话题，今天我再和大家聊聊在施工装修环节的隐蔽工程验收。

大家都知道我们现在投资一个养老项目，从全周期运营测算的角度一般都是15年或20年来考量的，其中一项维修费用支出一项也是要重点关注的。大家都知道，设施设备维修凡是外置的就方便很多，一但涉及破拆类的维修维护不但费用高同时也会造成大量的时间延误。比如各种管线，漏水渗透等！

作为工程方面就又涉及到另一个综合性和专业性很强的行业，桩基工程，基础工程，主体工程，装饰装修工程，水电暖工程，防水工程，机电工程，使用的建筑材料和管线材料质量等。

如果你有地产开发或工程施工相关的经验还好，估计好多人没有接触过的人，一看这些繁杂的工程科目就晕了，看什么？关注什么？在现场专业工程人员验收时我问什么？今天我就挑重点的和大家简单聊一下我们在参与隐蔽工程验收时要了解什么怎么做才能做到大概的心里有数。

首先我们的工程验收主责同事会有一张隐蔽工程验收的清单，当然工程的同事会从专业的角度按照要求去工作的。

TA是长这个样子的：



隐蔽工程验收单·2021年筹备项目

那我们作为今后的运营管理者，我们如果从立项到设计都一步步跟过来的，自然对所有的设计图纸要求的功能设置都很了解的，那我们首先要确定各种设施设备的各个点位管线等是不是有漏项，电机设备是否按要求的品牌，要求的规格型号安装的，这些都是最最重要的啊！否则封闭后再破拆施工那不但是要增加施工费用的问题了，还会多花钞票啊！

其次整体看施工效果，专业知识差点也要知道施工质量的观感啊！各种接口是否整齐规范，钉口间距是否整齐，空洞开口开槽是否整齐划一等等！可以适当的学习点专业验收知识啊！在看到各种管线时，脑子里有没有浮现出经常在网络上看到的图片，你提出这个标准时哪怕以前没接触过，估计别人也会以为你很专业。如下图：



整齐划一的管线布置

另外注意看基层板等材料的品牌，厚度，材质，这个可是未来会涉及到生命安全的，一但发生火灾这些材料是否符合消防要求是否达到阻燃效果都是至关重要的。龙骨的规格及施工工艺，是否按照施工要求做的。

说到防火安全有一点也要必须关注的，就是线路施工的质量，对于工程专业和电工专业是他们的基本功但对于没有接触过施工工艺的确实也是重点更要关注的项目。每个线管接口的电线接口用绝缘胶布缠了几层？这个对于电工来说是基本功，但对于安全却很重要，如果不缠对头的两层一旦出现脱落会有联电漏电或火灾的风险。大家应该都会按照标准施工但也不排除会有人偷奸耍滑的不按要求做所以有必要进行破拆式的抽检。消防线是否阻燃和耐火，这个需要现场用打火机烧一下做为检验同时对线的标号是否符合要求也做了验收。如下图：



认真检验电线的阻燃和耐火性

还要关注不带压水管的高差同时询问其他水管是否进行了打压实验，当然卫生间等用水区域在做闭水试验时是否符合标准要求，这是预防渗漏的关键啊！

还有在水电施工中有过线的暗盒，在水电隐蔽工程验收前就要进行并联，并线不能在插座上进行，后期使用一个插座线头松动就会造成整条线路的故障，影响正常的使用，甚至会引起火灾事故。

当然其他的还有防雷工程项目；检查弱电电箱看线路分线是否明确，各功能模块比较是否清晰；给排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备是否有质量合格证明文件及进场验收等；建筑屋面防水设施及管道坡度等；这些都要多和工程验收的同事沟通了解，隐蔽工程质量的保障也是未来费用管控的关键，我没有理由不去关注。

隐蔽工程的质量直接会影响到我们长期运营项目的维护成本，同时差的隐蔽工程质量会造成不同程度的使用及安全隐患。

所以我们要想成功的运营管理好一个养老项目就要从这些隐藏的看不到的细节着手，把一切安全隐患消灭在萌芽之中！不知道我的分享对你是否有帮助！感谢阅读，欢迎交流！



陈付湧·健康养老服务行业资深人士·高级营养师·美食爱好者