南充高坪上河城项目合同解读，下中坝被上河城耽误的八年

上河城项目位于南充市高坪区下中坝片区，开发商是国企四川交投旗下的公司。这个项目的土地最早于2014年1月16日通过拍卖竞得，土地成交单价230万/亩，总占地面积约287.75亩，由8个相临的地块组成。其中居住用地只有2块，分别是上河城一区（8-2地块79.4805亩）和上河城二区（7-1地块44.847亩）。
其余6宗土地都是商业用地，合计约163亩。



上河城
目前，只开发了这两宗居住用地和最小一块商业用地（12.66亩）；其中上河城一区已于2021年6月交房，紧邻一区的商业街也于2022年1月5日交房了。上河城二区还在建设当中，将于2023年3月交付。



土地出让公告



土地出让信息
从土地出让信息当中可以得知这个项目的土地是2014年就出让了的，但是从案场公示的不动产权证上看，土地使用起始时间是从2017年3月1日开始的，不知道这3年到底经经历了什么。



7号地块不动产权证
<hr>从上河城二区合同的基本信息页上也可以看到土地的使用终止日期：2087年2月28日。上河城二区容积率2.5，建筑限高60米。物业公司是开发商自己的丽港物业，与上河湾是同一个物业公司。



该项目建筑层高仅有2.9米，一般正常的层高为3米；作为一个宣传高端小区的项目，这个层高明显偏矮了。
另外上河城做的是不动产抵押，与一般开发商做的土地抵押还不相同。抵押了3年，债务履行期限：2019年9月9日至2022年9月8日。



上河城二区合同约定的交房时间是：2023年3月31日前，从目前的施工进度来看，应该会提前交房。



逾期交房违约责任，字数太多我就不再赘述。



合同约定的办产权时间是：交房之日起且初始登记完毕之日起365个工作日内。



若开发商原因逾期未能办理产权证，则合同继续履行，出卖人按买受人已付房款每日万分之一向买受人支付违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕，但违约金累计不超过买受人已付房款的3%。
住宅物业费：2元/平/月。价格在南充市场行情内，属于中等水平。



<hr>上河城的商业地块捂地多年不开发，从拿地至今已经8年了。拿地时间跟对面的金融广场处于同时期（金融广场土地是2014年2月24日），最开始规划非常高大上，包含30万方的商业，独栋商业集群、高端商务写字楼和国际都会公寓，打造南充金融中央区核心极。还跟万达广场传出绯闻，但最后不了了之。



上河城8宗土地位置



商业地块规划效果图
下中坝片区汇集了金融广场一二期，保利、万达已入驻。旁边钻石广场也引进了永辉超市，片区内的商业体量非常大。现在上河城的居住地块已经开发近尾声，什么时候可以开始建商业了呢？

上湾城没有四川交投资公司，交给小房产公司修建，可能又是一大片烂尾楼了！