2022年成都买房：城南PK城东，你选哪儿？丨区域解读

说到成都买房的热门区域，当属国际城南和潜力城东。

城南，是成都房地产领域较早“破圈”的区域，其中极具代表的金融城板块引无数新贵入圈，交子大道、双子塔也成为了如今当仁不让的城市地标；而城东随着成都东进、成渝地区双城经济圈的政策加持，也热度不减，代表性的区域攀成钢，也跻身为继“浣花溪”、“国际城南”之后的“成都高端置业板块”。

那么问题来了，2022在成都买房，城南和城东，你会选哪儿？

part 1

产业、人口南移

城南市场蓬勃发展

成都向南的城市边界从二环拓展到六环，仅用了20多年时间，差不多平均五年左右发展成熟一条环线区域。纵观世界城市发展史，这种速度无论横向还是纵向对比，都是难得一见的。

同时，随着2014年，天府新区正式获批成为中国第11个国家级新区，城南迎来了腾飞机遇。

数据显示，2020年城南（高新南区+天府新区+双流区，下同）GDP总量为3922.7亿元，占大成都（含简阳）22%的比例。

从发展力来看，城南形成了高新技术产业的聚集力，世界500强企业先后涌入，主打金融、总部经济、信息技术、电子信息、科技服务等高精尖产业，区域人才吸附能力与日俱增。

在这样的基础之上，城南房地产市场也迸发出了蓬勃生命力。

住宅方面，2021年，成都市住宅成交均价2.5万元/㎡以上项目，有超过一半分布在城南，而高新区、天府新区商品住宅供应、成交量在同圈层区域相比也均处于高位。购房者对城南楼市具有极高的认可度。

历时十多年的发展，成都城南不但拓宽了城市边界和规模，也代表了城市在产业、居住产品和影响力等方面的重要升级，成为成都城市全新的发展中心。



成都金融城，图据“成都高新”

part 2

东进加持

城东——极具潜力的区域

相较于城南的跳跃式发展，城东的发展看似稳健更多。追踪历史溯源，城东区域更优先于打造工业王国。

但随着区域的快速发展，为顺应城市化趋势，城东也不再适合将自身定位于工业区。特定情况下，东郊记忆等网红点应运而生，成为文艺青年打卡地标。

2020年4月，东部新区挂牌设立，成为成都新晋发展高地，也成为了不少朋友购房的心动区域。同时，东三环内板块之于东部新区，将如同金融城之于城南高新区、天府新区的地位一样，将是区域的核心。攀成钢板块、东湖板块、三圣乡板块、川师片区、龙泉驿区等，成为了众多购房者青睐的居住地。

随着目前城东正在进行的一系列城市交通、商业、公共建筑的革新，东客站TOD、崔家店TOD两大超级TOD项目，将会让整个区域的交通、商业、工作、生活更加和谐，加速区域城市发展的融合度。



图据“成都东部新区”

part 3

教育资源大PK

城南更为丰富

在教育方面，首先来说说城南，伴随着城南区域的发展，交通、教育、医疗等基础设施版块也在飞速完善。

成都七中高新校区、玉林中学、成都高新实验中学、中和中学、华阳中学、泡桐树小学天府校区、天府七中等一大批学校雨后春笋般配备。天府新区成都直管区分为12个学区，是成都首个实行“多校划片”的区域，而就在前不久，高新区也宣布实行“多校划片”。

从教育资源来看，城南正在打造一流教育资源，从而匹配区域发展，无论从现在或者未来而言，城南都必将引领教育发展趋势。

相较于城南的名校林立，城东的教育版块发展缓慢一些，名气较大的学校也相对少一些。

成都双语实验学校、成都大学附属小学、四川师范大学附属青台山小学、向阳桥中学、天鹅湖小学，以及最近热门的成都七中直管的七中英才等众多学校支撑起东区教育发展。

城东有一定丰厚的教学资源，但从整体师资力量和名气效应来说，城东与城南的差距还是比较明显的，于未来而言，投入与发展的空间还是很大。

part 4

坚守职住平衡

从自身需求出发

自成都5+2区域资格互通后，购房者的选择更多了，同时也让部分购房者开始纠结到底买哪儿好？

总体而言，选城南还是选城东，要根据各个家庭不同的需求来决定，并没有一个放之四海皆适用的标准答案。

比如在成华区龙潭寺工作的人，如果住到天府新区，或者在天府新区科学城上班的人，住到成华区二仙桥，对于通勤来说都是一个比较大的挑战。通勤是偶日复一日的循环，而不是偶尔出游，买房一定要重点考虑通勤时间。

从职住平衡的角度来说，最好选择一个方便家庭成员通勤的地方购房，同时也要考虑经济成本。看准城南，买入核心的区域，一步到位也没错；同时，瞄定城东潜力区域，以更小的成本获取未来更大的收益，其实也是不错的选择！

封面新闻记者 韩钦清

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首选国际城南，毕竟各方面都成熟了！

其实东部新区离天府新区更近些，就隔了龙泉山脉就是三岔湖，地铁18号线20多分钟就到了

老子选城北[灵光一闪]

成都已经很贵了，可以考虑重庆

种房子就是比种粮食强[耶]

东客站tod有什么项目在建？

首选城南，毕竟成熟了！

不限购了吗？