省钱了！南充首套房房利率下降！房地产板块应声大涨多股涨停

5月16日早盘，房地产板块大幅拉升，截止9.50分，迪马股份、中迪投资、福星股份等6股涨停，中国武夷、城建发展等多股均不同程度上涨。





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究其原因，在5月15日央行、银保监局放大招！发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知指出：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。





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在此之前，利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。就这个政策来看，按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。


这次调整首套房贷利率下限，不得不说释放了更加积极的信号。



此次通知是在房住不炒的政策以及支持刚性和改善性住房需求之下发布的，降了首套房，但是二套房没降，所以深度君认为降低首套房利率并不是为了刺激房价。现在是希望释放一定的刚需，但是不希望把炒房的需求给激发起来。


从背后更深的含义来看，更多的是为了稳定社会经济的稳定发展。因为房地产产业作为民经济的支柱行业，带动的上下游产业链特别长，高达50多个行业。这些行业是否稳定影响了咱们老百姓的就业，也在一定程度上影响了社会经济的发展。







并且，地方政府依赖土地财政，房地产销售下滑会在一定程度上引发地方财政下滑、基建投资乏力等。


在当前的大环境下，经济的稳定才能带给购房者更强的预期和信心，从而推动房地产市场更加健康平稳的发展。房地产市场好了以后，社会经济更加稳定的发展，又会带给购房者更强的预期和信心。如此良性循坏，社会经济将得到更好的发展。



每月还房贷让自己喘不过气是很多购房者苦恼的一件事，经常有买房的朋友跟我吐槽“房贷一转，工资少了一半”。这次的利率下调力度大，对咱们老百姓来说是实实在在的好处。


按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。买房成本肉眼可预见的降低，可以说刚需买房的最佳时机已现。



这次的首套房贷利率下限调降20个基点，是在LPR连续4个月“按兵不动”的情况下宣布的，这是央行释放出的很强的积极信号。





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在此次通知之前，在全国调控政策普遍松动的情况下，允许贷款利率下限下调，令商业银行贷款的空间进一步扩大。而自3月以来，全国已有100多个城市自主下调房贷利率，平均幅度在20-60个基点不等。


据不完全统计，截止5月15日，2022年各种房地产调控政策次数高达270次，继续刷新历史同期记录。而在近期，全国有近20个城市发布了超过20条相关的“稳楼市”政策。





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而且，文件再次强调了因城施策，从一定意义上来说就是赋予地方和经济机构更大的决策权。
就目前房地产大局来看，如果疫情影响尚未及时消除，在本次全国统一调整后，各地下调房贷利率的空间或将进一步打开。在一定程度上降低购房者置业成本，进一步提高购房者置业意愿。


接下来还会不会有更多的动作呢？跟着小九拭目以待吧。