踩盘报告 | 现房即买即办证，嘉陵主城这个楼盘如何？

最近好些小伙伴都有直接购置现房的打算，认为现房可以买得更安心，还可以实景看房无误差。那今天我们就带大家去看一个嘉陵主城区的现房，它的特点和位置用三句话概括就是：已有不少业主入住，生活氛围强；即买即入住，即买即办证；旁边就是行知小学。
以上这几点，不知道大家是否感兴趣呢？接下来就切入正题，先来看看这次踩盘主角的具体信息。
项目基本信息
楼盘名称：财富城
总占地面积：120亩（一期占地约50亩）
容积率：4.0
绿地率：30%
产品类型：高层（24F-34F）
总户数：一期1046户
开发商：成都华雅房地产开发有限公司
预售许可：201903337 201903338
01地段及配套
嘉陵主城现房，即买即办证
一直以来，主城区的楼盘都被大多数购房者优先选择，是因为主城区域的发展相对来说更加成熟。
财富城就位于嘉陵主城区嘉都路，临近城市主干道都尉路。由于老城区发展成熟，项目周边的生活配套相当丰富，基本上没有什么待开发的区域，财富城现房的优势也就体现出来了。
华雅财富城四川省南充市嘉陵区嘉都路与行知街交叉口西北120米



交通优势。得益于位于主城区的优势，财富城周边交通网四通八达，无论去哪个地方都会很便捷。项目与南充汽车客运站仅有不到一公里的距离，汽车站的旁边就是高速收费站，出市也非常方便。
公共交通方面，在都尉路即可乘坐21路、30路、36路、37路、39路、3路、K46路，顺庆区和高坪区都可以到达。



嘉都路往都尉路方向
配套优势。项目旁边就是行知小学和伟才国际幼儿园，算是财富城的一大优势。除此之外，地图上测距项目到陈寿中学和南荣路小学，都只有八百多米。






项目周边的医疗条件也不错，近有嘉陵区妇幼保健院、武警部队医院等，有基本的医疗保障。附近的都尉路上，还有一个儿童公园，周末假日也能有好去处。
生活氛围。项目除了自带三层楼的底商，在嘉都路和都尉路的交汇处有一条商业步行街，步行就能达到。该商业街有不少的商家已经入驻，涵盖的业态也比较丰富，有书店、餐饮、超市和休闲会所等。



再有就是目前嘉陵区比较热闹的中虹国际商业，我在地图上测了下距，大概900米，也非常近。



中虹国际商业夜景实拍
综上来看，财富城的位置和周边配套基本上没什么可挑剔的，如果你是优先选择主城区的购房者，可以进行实地考察。
02产品及进度
一期已交付，可实景看房
财富城总占地约119亩，容积率4.0，绿地率30%，一共分为了两期建设。



目前正在现房销售的为项目一期，占地约50亩，由6栋高层（总层高23-34F）组成，共有1046户，车位比为1：1.2。



楼栋实景
由于项目开发较早，财富城在园林打造上的优势不算特别出众，但小区绿植养护得还不错，拥有一个中庭景观，基础的功能设施都齐全。






园林实景






园林细节实景
据置业顾问介绍，一期的4栋还有不少房源。在实地走访时，我看到4栋的一楼为架空层，这样的设计显得入户单元门非常宽敞。



整层架空，腾出来的空间很适合物业后期发挥，放点棋牌桌、室内儿童游玩设备什么的，下雨天也可以下楼活动。






项目一期所有的楼栋都朝南向，各个楼栋交错分布，尽可能保证各个户型的充足采光。
据了解，目前在售户型建面约98-117㎡，户型设计中规中矩，能够保证每个空间都能够有效利用。



户型点评：A户型的设计是目前在市面上很常见的，但也很实用，布局紧凑，功能分区明确。户型面积大小适中，规划为三室两厅的设计，使用起来基本不会有浪费。



户型点评：C户型比A户型面积更大一些，在布局上略有不同，三个卧室的采光面均在同一侧，做到了动静、干湿分区，室内的活动空间也更加宽敞。



清水房实景 | C户型 建面107.78㎡






户型点评：B/D户型面积大小相差不多，室内布局一致，横厅的设计让空间显得更为奢华，超6m的大阳台提供了充足的采光面，四房的设计也能够更大程度上满足多孩家庭需求。
财富城二期与一期隔了一条街道，位于都尉路上。去年10月，二期在楼栋分布、外立面设计和建筑密度等指标上都重新进行了调整，应该也将要启动了，大家有意的话可以关注一下。






03价格及购买建议
适合优先主城购房人群
在价格方面，项目建面单价大约在6600~7200元/㎡，不过最近南充楼市有政策补贴，价格还有一定的优惠空间，具体情况可询项目营销中心。
通过这次对财富城的踩盘，相信大家已经看到了这个项目的主要优势，就是主城区现房。这一点其实在当下的楼市很难得，即买即住、即买即拿证，能够避免不少在购置期房时可能遇到的问题。
个人觉得，财富城非常适合有学龄儿童的家庭来选择，加上项目户型建面从98㎡到117㎡都有售，多孩家庭的需求也基本可以满足。当然，如果你是非主城不可的购房人群，也可以优先考虑这样的现房。
以上就是本期踩盘报告的全部内容，希望对你有所帮助，如果你还有其他买房问题，可以扫描下方二维码添加主编微信，私下聊。
声明文中涉及规划、配套、产品、价格等方面描述，仅为作者个人观点分析表达，旨在交流想法，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。“楼市有风险，买卖需谨慎”。