2023年三月房地产大事件盘点

回顾3月，分别从“政策、行业、宏观、市场、土地、金融、企业、声音”等方面回顾当月发生的房地产大事件。

一、政策

入选事件

1、不动产“带押过户”模式将全面推进

2、国家发改委：基础设施REITs不得为商住项目变相融资

3、全国房地产政策变动监测报告（2023年3月）

3月30日，自然资源部、中国银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》提出，各地要在已有工作的基础上，根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况，深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”。

3月24日，国家发改委发布的《规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作》通知提出，项目用地性质应符合土地管理相关规定。项目发起人（原始权益人）应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。发起人（原始权益人）应利用回收资金加大便民商业、智慧商圈、数字化转型投资力度，更好满足居民消费需求。严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资。

中房研协测评研究中心监测统计，2023年3月地方出台房地产调控政策62条，较上月小幅增加。其中，宽松性政策56条，内容主要涉及行政干预松绑、住房公积金政策支持等方面；中性政策3条，主要涉及保障性租赁住房租金标准规范和农村土地经营权流转管理等；紧缩性政策3条，主要涉及住房租赁市场监管规范。

二、行业

入选事件

2023房地产开发企业综合实力TOP500测评成果发布

3月23日，2023房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。测评研究报告显示，2023房地产开发企业综合实力TOP500前三位由中海、万科、保利占据。其中，中海超越万科，升至第一，保利保持第三，华润、碧桂园、龙湖、招商蛇口、金地、绿城、新城分列第四至第十位。报告指出，房企格局近十年间发生巨大变化，头部房企虽然相对稳定，但依然出现半数变更，中大型房企则经历了更大幅度的洗牌。

三、宏观

入选事件

3月CPI同比上涨0.7%，居住价格同比下降0.3%

国家统计局发布的数据显示，2023年3月份，全国居民消费价格同比上涨0.7%，涨幅比2月回落0.3个百分点；环比下降0.3%，较2月上涨0.2个百分点。其中，居住价格同比下降0.3%，环比持平。此外，同日公布的3月份全国工业生产者出厂价格同比下降2.5%，环比持平。

四、市场

入选事件

1、国家统计局：房地产销售出现积极变化，开发投资有望逐步企稳

2、复苏延续，3月各线城市房价环比齐涨

国家统计局公布数据显示，1-3月份全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%；商品房销售额30545亿元，增长4.1%。国家统计局表示，随着刚性和改善性合理住房需求的释放，房地产销售出现积极变化，房地产开发投资也有望逐步企稳。

国家统计局数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数分别增加9个和17个，继续保持良好复苏态势。从各线城市表现看，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.6%和0.3%；二手住宅销售价格环比涨幅分别为0.5%、0.3%和0.2%。

五、土地

1、入选事件

2、高库存压力下，今年房地产开发用地供应明显减少

在目前大部分城市面临高库存的压力下，已公布供地计划的一二线城市，明显减少了房地产开发用地。据CRIC统计，已经公布供地计划的一二线城市2023年租赁用地（含保租房和市场化租赁）规模仅有419公顷，同比降幅达51%。普通商品住宅用地也明显减少，同比降幅达19%。只有保障性产权住宅用地略有增加，增幅为5%，意味着一二线保障性住房的供给力度不减。

六、金融

入选事件

1、央行报告：一季度住户部门中长期贷款增加9442亿元

2、3月LPR1年期和5年期均维持不变

3、公积金可做首付，这25个城市已经执行！

央行公布的《2023年一季度金融统计数据报告》显示，一季度人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。分部门看，住户贷款增加1.71万亿元，其中，短期贷款增加7653亿元，中长期贷款增加9442亿元。此外，截至3月末，广义货币增长12.7%，狭义货币增长5.1%。3月末，广义货币(M2)余额281.46万亿元，同比增长12.7%，增速比上月末低0.2个百分点，比上年同期高3个百分点；狭义货币(M1)余额67.81万亿元，同比增长5.1%，增速比上月末低0.7个百分点，比上年同期高0.4个百分点；流通中货币(M0)余额10.56万亿元，同比增长11%。一季度净投放现金961亿元。

据央行网站消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上期一致。

据中房网不完全统计，自去年以来海南、广东梅州、福建厦门、四川绵阳、辽宁沈阳、山东青岛、贵州遵义、广东珠海、广东汕尾、广东潮州、广东中山、福建宁德、四川南充、广东惠州、四川眉山、福建漳州、安徽淮南、安徽六安、四川雅安、福建泉州、福建龙岩、福建南平、河南驻马店、江苏南京、辽宁大连、广东云浮、广东清远等超20城市发布了可提取公积金用于支付首付款的相关政策。其中，除了河南驻马店和辽宁大连还未正式发布公积金支持购房首付的政策外，其余25城均已执行相关政策。

七、企业

入选事件

1、2023年1-3月中国房地产企业销售TOP200排行榜

2、2023年1-3月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

克而瑞研究中心发布的报告显示，2023年3月TOP100房企实现销售操盘金额6608.6亿元，单月业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%，同环比保持增长且增幅较上月提升。累计业绩来看，一季度百强房企实现销售操盘金额14827.7亿元，累计业绩同比转正，增长3.1%。

克而瑞研究中心发布报告显示，截止3月末新增土储货值、总价、面积门槛为21.4亿元、6.6亿元和17.7万平方米，环比分别提升38%、65%、16%。与过去几年同期相比，今年的投资力度还明显处于低位，各梯队门槛值均处于近三年低位。

八、声音

入选事件

1、2023房地产TOP500测评成果发布会，业内大咖说了啥？

2、倪虹谈2023年住建工作：稳支柱、防风险、惠民生

3、楼继伟：应尽快开展房地产税试点

4、央行潘功胜：支持刚性和改善性住房需求，支持租购并举住房市场发展

3月23日，“2023房地产TOP500测评成果发布会暨房地产企业发展高峰论坛”在北京举行。会上，对于2023年宏观经济趋势、房地产行业格局和市场走势分析，对代建模式和不动产私募基金的思考，以及智能化如何推动房地产转型升级等话题，参与本次高峰论坛的经济学家、业内专家、优秀房地产开发企业、供应链企业领袖和金融投资机构精英代表都给出了答案。

住建部部长倪虹表示，2023年住房和城乡建设工作将从稳支柱，防风险，惠民生这三方面下功夫。其中，稳支柱是要稳住建筑业和房地产业。防风险，包括安全生产风险和防范化解房地产“灰犀牛”风险。惠民生，是要牢牢抓住让人民群众“安居”这个基点。

财政部原部长楼继伟在《比较》杂志发表文章指出，探讨财政体系的未来发展需要问题导向，并提出可行的选择方案。一是，建立适合作为地方税的税种；二是，化解和抑制地方隐性发债；三是，真正建立事权和支出责任相适应的制度。而在地方税的改革中，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，中央高度关注房地产市场的健康发展，十九大以来，党中央关于房地产调控的方针政策是非常清晰和明确的。在党中央、国务院的领导下，各部门各地方认真落实房地产长效机制，房地产行业快速扩张、价格过快上涨、房地产市场泡沫化的势头得到了遏制。下一步，将认真贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展过程中的经验和教训，会同相关金融部门抓好已出台各项政策落实落地，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举的住房市场发展，完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。