当下的南充楼市，真的跟以前不同了！

今年的南充楼市，似乎还没有2022年的好。朋友圈的房产经纪人没有了以前活跃，到目前为止南充也只拍过两次地。主城区销量除了1月超5000套，其他时候的实际销量都是没有超过2000套的，一半的时间销量都没超过1000。
为什么？深度君相信大家都会异口同声地说出三个字“我没钱”。是的，最主要的原因是暂时没有足够的资金，也害怕会断供。当然，还有一个重要的原因是害怕，怕买到烂尾房。虽然相关部门出台了一系列利好政策，但是市场信心恢复需要很长一段时间。



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如今的南充楼市，跟以前的有什么不同呢？做了四年地产编辑的深度君发现了下面这么几点，欢迎你们在留言板补充与指正。
区域化差异
刚入这行的时候，销量差异更多的是体现在开发商品牌、楼盘体量以及建筑质量上。即使有的楼盘似乎什么优势都没有，但是只要足够诚心同样也是卖得出去的。
但是现在，一直关注楼市数据的朋友会眼尖的发现，现在楼市的区域化差异越发的明显。大多数置业者，都选择在江东新区、北部新城片区、物流园片区以及文峰新城片区。



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有的片区真的是有点无人问津的味道。譬如前几年某盘虽然地址位置较偏，但是由于价格合适人气还是比较旺。前几段深度君路过的时候，售楼部似乎已经关门了。
没有新开发商入驻市场
当我还是一名房产小白的时候，就有人在说，“不知道万科什么时候还得在南充拿地修房子？”不得不说，万科在南充的产品确实不错，物业服务也是受到大家信赖的。
这也说明在南充置业者的心中，还是希望能有其他品牌开发商入驻楼市，为南充楼市带来活力，给置业者更多的惊喜与选择。但是不知道什么时候，开发商拿地越来越谨慎，近几年在南充土拍市场拿下地块的都是老熟人。
值得注意的是，有一些本土开发商一直致力于深耕南充，譬如鸿升地产。
靠房子躺赢的时代已经过去
10月18日，国家统计局副局长盛来运在国新办发布会上有关房地产问题的讲话，不知你们有没有关注过？
总结下来就是：我国房地产从2003年住房商品化改革开始，一直到2020年，中间将近20年时间，房地产持续保持高增长。从2003年到2020年，房地产投资年均增长19.9%，商品房销售面积年均增长10.8%，商品房销售金额年均增长20.3%。
中国用了不到20年的时间实现房地产的高速发展，走过了一些发达国家上百年的历程。但是，房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到了一定阶段以后，出现这种调整是很正常的，并且这种调整是有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展。



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那么南充的房地产是什么时候开始发展的呢？这怕是离不开棚改。据悉，南充楼市自2016年开始回暖，2017年南充房价则出现了爆发式增长。
最近这十年，卖房的买房的，甚至那些跟房地产相关的上下游行业都躺赢了。但是现在，怕是难了。
当头部房企债务危机来临时，打得大家措手不及，加剧了很多人对楼市的恐惧。随着市场经济的发展，市场需要调整，政策也就随着调整。



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在前几天的新一轮“房改”中就谈到了保障房与商品房的“双轨制”。保障房用来保障普通工薪的住房需求，商品房则是为了更好地满足对居住品质有较高需求的人群。中国将推进新一轮“房改”！到底影响了什么？
然而不得不说的是，有关取消限价、取消远郊容积率等政策，对南充这样的城市其实影响并不大，毕竟南充都没有限购限价，从以前的土拍信息也看得出来，南充远郊的土地也并不香。
不过可以预测的是，未来品质将是房地产市场决胜的“不二法宝”，南充楼市亦如此。



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这样对于置业者来说，是一件好事，对整个房地产市场来说也是好事。注重品质能让房地产市场更加的理性，使其越来越平稳健康的发展。


无论怎样，希望南充房地产越发平稳地发展。在未来，能吸引更多的开发商入驻这片充满活力和机遇的土地。近年来，南充成功地引进了若干重大项目，例如新的交通枢纽、高科技园区等。不仅如此，南充在文化旅游领域也进行了大量投资。





△深度影像供图

历经2200多年的风雨沧桑，如今的南充已经成为一座实力之城、活力之城、幸福之城。在这山水南充，嘉陵江“穿针引线”，织就了锦绣南充的壮美画卷。南充有山的坚韧，水的灵动，更有人的传奇。在那南充的大街小巷，你也能感受到抚人心的烟火气。

南充

定将越来越美好